Immobile 150 mq con 2 Appartamenti e 1 Locale Commerciale a Montluçon a 71500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 150 mq
- Prezzo attuale : 71 500 €
- Prezzo al mq : 476.67 €/mq
- Numero totale di piani : 2
- Condizioni interne : Ristrutturazione totale
- DPE Energia : G
- Punteggio DPE Energia : 450 kWh/mq/anno
Visita guidata
Nessun caso fortuito qui. Siamo davanti a un immobile a reddito dal potenziale strabiliante, discretamente nascosto nel cuore di un'arteria pedonale nel pieno di Montluçon. Stai cercando una base affidabile per diversificare o valorizzare il tuo patrimonio? Questo insieme, costruito per attraversare i decenni, segna tutte le caselle. L'indirizzo non serve solo a ricevere la corrispondenza: cattura tutto il passaggio e attira gli sguardi.
Il piano terra ospita un locale commerciale di 50 mq. A volte, una superficie modesta apre grandi prospettive. Sogni di avviare un’attività, uno studio, o di offrire questa vetrina a un locatario professionista? Qui, la domanda si presenta naturalmente. L'indirizzo, centrale e vivo, fa tutta la differenza. Alcuni scelgono questo tipo di spazio per un negozio raro; altri lo vedono come il punto di partenza di un'attività redditizia, supportata dal flusso regolare dei passanti.
Il piano superiore riserva due appartamenti di 50 mq ciascuno. Si parla di spazi grezzi, da plasmare secondo la tua visione. Un investitore avveduto saprà collocarvi la modernità dove conta, valorizzando i volumi. Per le menti intraprendenti, la riqualificazione offre un margine di manovra eccezionale. Ad esempio, un professionista alla ricerca di redditi complementari potrebbe immaginare due appartamenti da ottimizzare per affitti arredati, condivisioni o pied-à-terre di lusso.
Da tenere a mente per andare dritti al punto:
- Locale commerciale indipendente di 50 mq, accesso diretto su strada.
- Due piani residenziali di 50 mq da reinventare, veri terreni d'espressione per creatori immobiliari.
- Indirizzo centrale su arteria pedonale, visibilità naturale, attrattività garantita.
- Collegamento fognario: la semplicità tecnica al servizio della tua gestione.
- Elevata redditività target, grazie alla combinazione tra commercio e residenziale.
Questo immobile annuncia il suo carattere già dalla facciata, fedele allo spirito autentico della città. Si entra con la sensazione di scrivere una nuova pagina. Il piano terra si anima grazie al via vai professionale, mentre il piano superiore preserva l'intimità. Il modello ideale, ad esempio, per un imprenditore che desidera mixare sfruttamento diretto e affitto, stagionale o a lungo termine. Nessun caso fortuito, solo opportunità da cogliere.
A pochi passi, negozi, servizi, scuole: tutto contribuisce a una vita cittadina senza compromessi. La configurazione dell'immobile facilita un sfruttamento flessibile, proficuo per ogni investitore che punta all'efficienza di una gestione ottimizzata. Qui, ogni metro quadrato conta e si attiva rapidamente.
Le occasioni di questo calibro non sono comuni. Prendi l'iniziativa: questo immobile si apprezza meglio dall'interno che dietro una semplice annuncio.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Situato nel cuore di un'arteria vivace e esclusivamente pedonale di Montluçon, questo immobile a reddito rappresenta un'opportunità unica. Immaginate: disponete di un locale professionale di circa 50 mq, facile da liberare, il che facilita qualsiasi strategia patrimoniale o commerciale. A questo si aggiungono due appartamenti appena modernizzati, ognuno di superficie equivalente, che costituiscono altrettante fonti di reddito potenziali.
Per 71.500 €, il calcolo è chiaro: il rendimento raggiunge un'ottima performance. Questo prezzo, accessibile, stravolge gli standard abituali del mercato per questo livello di prestazioni. Un bene pensato per investitori pragmatici, quelli che conoscono il valore di un settore vitale e apprezzano un'acquisizione immediatamente operativa.
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