Immeuble 150 m² avec 2 Appartements et 1 Local Commercial à Montluçon à 71500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 150 m²
- Prix actuel : 71 500 €
- Prix au m² : 476.67 €/m²
- Nombre d'étages total : 2
- État intérieur : Rénovation totale
- DPE Énergie : G
- Score DPE Énergie : 450 kWh/m²/an
Visite guidée
Pas de hasard ici. Nous sommes devant un immeuble de rapport au potentiel criant, discrètement niché au cœur d’une artère piétonne en plein Montluçon. Vous cherchez un socle fiable pour diversifier ou valoriser votre patrimoine ? Cet ensemble, bâti pour traverser les décennies, coche toutes les cases. L’adresse ne sert pas seulement à recevoir du courrier : elle capte tout le passage et attire les regards.
Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 50 m². Parfois, une surface modeste ouvre de grandes perspectives. Vous rêvez d’installer un commerce, un cabinet, ou d’offrir cette vitrine à un locataire professionnel ? Ici, la demande s’invite naturellement. L’adresse, centrale et vivante, fait toute la différence. Certains choisissent ce genre d’espace pour une boutique rare ; d’autres y voient le point de départ d’une activité rentable, portée par le flux régulier des passants.
L’étage réserve deux appartements de 50 m² chacun. On parle d’espaces bruts, à façonner selon votre vision. Un investisseur avisé saura y placer la modernité où elle compte, tout en valorisant les volumes. Pour les esprits entreprenants, la réhabilitation offre une marge de manœuvre exceptionnelle. À titre d’exemple, un professionnel en quête de revenus complémentaires pourrait imaginer deux logements à optimiser en location meublée, colocation ou pied-à-terre premium.
À retenir pour aller droit au but :
- Local commercial indépendant de 50 m², accès direct sur rue.
- Deux plateaux résidentiels de 50 m² à réinventer, vrais terrains d’expression pour créateur immobilier.
- Adresse centrale sur artère piétonne, visibilité naturelle, attractivité garantie.
- Raccordement tout à l’égout : la simplicité technique au service de votre gestion.
- Rentabilité cible élevée, grâce à la combinaison entre commerce et résidentiel.
Cet immeuble annonce la couleur dès la façade, fidèle à l’esprit authentique de la ville. On y entre avec la sensation d’écrire une nouvelle page. Le rez-de-chaussée s’anime grâce au va-et-vient professionnel, pendant que l’étage préserve l’intimité. Le modèle idéal, par exemple, pour un entrepreneur qui veut mixer exploitation directe et location, saisonnière ou longue durée. Pas de hasard, uniquement des opportunités à saisir.
À deux pas, commerces, services, écoles : tout concourt à une vie citadine sans compromis. La configuration du bien facilite une exploitation flexible, profitable pour tout investisseur qui vise l’efficacité d’une gestion optimisée. Ici, chaque mètre carré compte et s’active rapidement.
Les occasions de ce calibre ne courent pas les rues. Prenez les devants : ce bien s’apprécie mieux de l’intérieur que derrière une simple annonce.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté au cœur d’une artère animée et exclusivement piétonne de Montluçon, cet immeuble de rapport fait figure d’opportunité singulière. Imaginons : vous disposez d’un local professionnel d’environ 50 m², simple à libérer, ce qui fluidifie toute stratégie patrimoniale ou commerciale. À cela s’ajoutent deux logements fraîchement modernisés, chacun d’une surface équivalente, qui constituent autant de sources de revenus potentiels.
Pour 71 500 €, le calcul est limpide : le rendement atteint une belle performance. Ce prix, accessible, bouscule les standards habituels du marché pour ce niveau de prestations. Un bien conçu pour les investisseurs pragmatiques, ceux qui connaissent la valeur d’un secteur vivant et apprécient une acquisition immédiatement opérationnelle.
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