Appartamento 4 locali 99 mq con camera di servizio a La Rochelle 424.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere da letto : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Superficie abitabile totale : 99 mq
- Ascensore : Sì
- Parcheggio : Sì
- Prezzo dell'immobile : 424 000 €
- Consumo energetico primario : 281 kWh/mq/anno
Visita guidata
Ecco un appartamento di 4 locali, immerso nel centro di La Rochelle. A pochi passi dalla stazione e dal porto, al secondo piano con ascensore, questo indirizzo coniuga praticità e prestigio. Qui, nulla è lasciato al caso: non appena varcate la soglia, la luce naturale si invita in ogni angolo. I suoi 99 mq attraversano est e ovest, offrendo un’atmosfera sia intima che generosa.
Difficile immaginarsi di non ricevere attorno a un drink o a una cena. Un ampio soggiorno doppio prende il ruolo principale. Questo spazio vitale si presta sia a riunioni familiari calorose che a pomeriggi più riservati, per lavorare, leggere o semplicemente godersi il tempo che passa. Qui si respira, ci si ritrova, si vive appieno.
- Doppia ricezione confortevole, facile da personalizzare
- Cucina separata, pensata per gli amanti del buon cibo
- Due camere eleganti, ideali per preservare la tranquillità
- Bagno ristrutturato secondo le attuali tendenze
- Camera di servizio indipendente di 9,65 mq al quinto piano
Per chi ama cucinare, la cucina indipendente ha solidi argomenti. La disposizione permette di preparare un pasto e di scambiare liberamente con i propri cari. Quanto alle due camere, offrono un vero rifugio accogliente, lontano dal trambusto. Il bagno, perfettamente ottimizzato, completa l'insieme senza note stonate.
Cerchi uno spazio pratico da organizzare? La cantina associata soddisferà questa esigenza, così come la possibilità di parcheggiare liberamente in un parcheggio comune. Un vantaggio raro in zona centrale. Per quanto riguarda il condominio, diverse ristrutturazioni - seminterrato, facciata, tetto - sono attualmente in fase di studio. A medio termine, queste sono altrettante garanzie per valorizzare il tuo patrimonio.
Questo indirizzo ti offre La Rochelle su un piatto d’argento: arte del vivere, dinamismo culturale, negozi e servizi a portata immediata. I mezzi di trasporto pubblici sono accessibili in pochi minuti a piedi. Il porto, vero epicentro della città, è molto vicino. Puoi goderti il meglio senza compromettere la tranquillità del luogo.
Essenziale da ricordare di questo immobile:
- Nel cuore della storica città di La Rochelle
- La luce, regina dei luoghi, dalla mattina alla sera
- Circolazione d’aria naturale grazie a due orientamenti
- Volumi facili da arredare, secondo il periodo della tua vita
- Manutenzione meticolosa e margine di crescita per l'investitore avveduto
Lasciati affascinare da un indirizzo dove ogni dettaglio conta. Qui, diventare proprietario significa scegliere sia la serenità di un investimento durevole sia il piacere di una vita urbana senza compromessi.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Vi propongo un appartamento di 99 mq, ampio e decisamente funzionale, una vera perla urbana a La Rochelle. Qui, la stazione e il porto si raggiungono a piedi, così come le passeggiate mattutine sul vecchio porto. La luce circola da est a ovest. Si percepisce immediatamente questa energia rasserenante appena si entra nel luminoso soggiorno doppio. Lo spazio dialoga naturalmente con una cucina indipendente: ognuno mantiene il proprio territorio, l'equilibrio è lì, evidente.
Al piano superiore, una camera di servizio si offre come spazio supplementare, perfetta per ospitare uno studente, installare un ufficio o ottimizzare il rendimento locativo. Ho accompagnato diversi investitori che, su questo tipo di configurazione, hanno massimizzato la loro redditività senza vincoli.
Dei lavori di ristrutturazione sono stati avviati nell'edificio. Questi miglioramenti, spesso precursori di rivalutazione, preparano questo immobile al futuro. Ciò vi tutela contro brutte sorprese, assicurando al contempo la sostenibilità del vostro investimento.
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