Appartement 4 pièces 99 m² avec chambre de bonne à La Rochelle 424000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 99 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- Prix du bien : 424 000 €
- Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous voici face à un appartement de 4 pièces, niché au centre de La Rochelle. À deux pas de la gare et du port, au deuxième étage avec ascenseur, cette adresse conjugue praticité et prestige. Ici, pas d’à peu près : dès que vous passez le seuil, la lumière naturelle s’invite à chaque recoin. Ses 99 m² traversent l’est et l’ouest, offrant une atmosphère à la fois intime et généreuse.
Difficile de ne pas s’imaginer recevoir autour d’un verre ou d’un dîner. Un double séjour spacieux prend le rôle principal. Ce cadre de vie répond aussi bien aux réunions familiales chaleureuses qu’aux après-midis plus feutrées, pour travailler, lire, ou simplement profiter du temps qui passe. On y respire, on s’y retrouve, on y vit pleinement.
- Double réception confortable, facile à personnaliser
- Cuisine séparée, pensée pour les épicuriens
- Deux chambres élégantes, idéales pour préserver le calme
- Salle d’eau rénovée au goût du jour
- Chambre de bonne indépendante de 9,65 m² au cinquième étage
Pour ceux qui aiment cuisiner, la cuisine indépendante a de sérieux arguments. L’agencement permet de préparer un repas et d’échanger librement avec ses proches. Quant aux deux chambres, elles offrent un vrai repli douillet, hors du tumulte. La salle d’eau, parfaitement optimisée, complète l’ensemble sans fausse note.
Vous cherchez un espace pratique à organiser ? La cave associée répondra à ce besoin, tout comme la possibilité de se garer librement sur un parking commun. Un plus rare en zone centrale. Du côté de la copropriété, plusieurs rénovations — sous-sol, façade, toiture — sont actuellement étudiées. À moyen terme, ce sont autant de garanties pour valoriser votre patrimoine.
L’adresse vous ouvre La Rochelle sur un plateau : art de vivre, dynamisme culturel, commerces et facilités à portée immédiate. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied. Le port, véritable épicentre de la ville, reste tout proche. Vous profitez du meilleur sans compromis sur la quiétude du lieu.
L’essentiel à retenir de ce bien :
- Au cœur de la cité rochelaise historique
- La lumière, reine des lieux, du matin au soir
- Une circulation d’air naturelle grâce à deux orientations
- Des volumes faciles à aménager, selon l’époque de votre vie
- Entretien méticuleux et marge de progression pour l’investisseur avisé
Laissez-vous séduire par une adresse où chaque détail compte. Ici, devenir propriétaire, c’est choisir à la fois la sérénité d’un investissement pérenne et la saveur d’une vie citadine sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous propose un appartement de 99 m², vaste et résolument fonctionnel, véritable perle urbaine à La Rochelle. Ici, gare et port se devinent à pied, tout comme les promenades matinales sur le vieux port. La lumière y circule d’est en ouest. Vous ressentez immédiatement cette énergie apaisante en entrant dans le double séjour clair. L’espace dialogue naturellement avec une cuisine indépendante : chacun garde son territoire, l’équilibre est là, évident.
À l’étage, une chambre de bonne s’offre comme espace d’appoint, parfait pour loger un étudiant, installer un bureau ou optimiser le rendement locatif. J’ai accompagné plusieurs investisseurs qui, sur ce genre de configuration, ont maximisé leur rentabilité sans contrainte.
Des travaux de rénovation sont lancés dans l’immeuble. Ces améliorations, souvent précurseurs de revalorisation, préparent ce bien au futur. Cela vous prémunit contre de mauvaises surprises, tout en assurant la pérennité de votre investissement.
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