Vendita monolocale arredato 28 mq ideale per investimento a CERGY 103000€ rendimento 5,95%
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 28 mq
- Numero di stanze : 1
- Numero di camere : 1
- Prezzo attuale : 103000 €
- Prezzo al mq : 3678,57 €/mq
- Reddito locativo annuo : 6011,68 € al netto
- Rendimento : 5,95 %
- Arredamento : Arredato
- Localizzazione : CERGY, 95800
Visita guidata
Cercate di investire in modo intelligente? Permettetemi di presentarvi un monolocale arredato di 28 mq, situato nel vivace centro di Cergy. Pensato idealmente per soddisfare le aspettative degli investitori esperti, questo immobile è collocato nella residenza “Les Estudines”, la cui reputazione è ben consolidata nella comunità studentesca. Qui, la posizione non è casuale: la stazione di Cergy Saint-Christophe si trova a meno di cinque minuti a piedi. Difficile essere più pratici per raggiungere in un attimo le università e le scuole della regione.
All’ingresso, scoprirete una disposizione impeccabile. Nulla è lasciato al caso: ogni dettaglio è studiato per massimizzare lo spazio e il comfort. Un esempio concreto: la zona giorno, piacevole al risveglio così come in serata, invita al relax come alla concentrazione. I mobili, selezionati con cura, seguono questa logica funzionale e armoniosa.
Questo monolocale si distingue su diversi aspetti decisivi:
- Accesso immediato al RER A, che apre Parigi e la sua periferia con semplicità.
- Un rendimento locativo solido del 5,95 %, rassicurante per chi punta alla costanza dei redditi.
- Contratto commerciale in essere: la gestione locativa avviene senza preoccupazioni. Addio imprevisti.
- Dispositivo LMNP – approfittate di una fiscalità ottimizzata e di introiti netti da tasse.
- Tutte le facilità indispensabili a portata di mano: negozi vari, ristoranti o centro commerciale a due passi.
All’interno, l’atmosfera è tranquilla e favorevole al lavoro. È un vero e proprio rifugio per gli studenti attenti al loro ambiente. Nulla da prevedere sullo stato generale; l’atmosfera luminosa e ben esposta favorisce naturalmente efficienza e serenità.
Acquisire questo monolocale significa dotarsi di un attivo raro e redditizio. È evidente che l'equazione tra posizione, redditività e sicurezza nella gestione non è comune. Opportunità di questa qualità non restano mai disponibili a lungo. Una scelta saggia per arricchire in modo duraturo il vostro patrimonio immobiliare a Cergy.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo monolocale offre una superficie di 28,5 mq completamente arredato, a pochi passi dalla stazione di Cergy Saint-Christophe. Le scuole e le università si trovano nelle vicinanze, un chiaro vantaggio per attrarre la domanda degli studenti fin dal primo giorno. Questa posizione si rivolge a un pubblico di inquilini affidabili, spesso attaccati alla tranquillità di un contratto di lunga durata e alla prossimità delle infrastrutture educative.
Per quanto riguarda i numeri, questo immobile genera un reddito annuale netto di 6.011,68 euro e presenta un rendimento solido del 5,95%. Cerchi di coniugare redditività e sicurezza? Questa proprietà, nel cuore di un settore dove la pressione locativa non diminuisce, soddisfa le aspettative degli investitori esigenti. La redditività si stabilizza, in modo regolare. Ad esempio, un contratto ben calibrato associato alla dinamica del settore universitario permette di evitare i periodi di vacanza locativa, ottimizzando al contempo la fiscalità.
L'aspetto pratico gioca anche a tuo favore. Qui, la gestione locativa si svolge senza alcun vincolo. Tutto è orchestrato per una tranquillità totale, in particolare tramite lo status di LMNP, che apre la porta a vantaggi fiscali non trascurabili. Un vero investimento a braccetto, pensato per coloro che desiderano coniugare performance immobiliare e semplicità amministrativa.
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