بيع استوديو مفروش 28م² مستثمر مناسب في سيرجي 103000€ عائد 5.95%
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة السكنية : 28 م²
- عدد الغرف : 1
- عدد غرف النوم : 1
- السعر الحالي : 103000 €
- السعر للمتر المربع : 3678,57 €/م²
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 6011,68 € HT
- العائد : 5,95 %
- الأثاث : مفروش
- الموقع : سيرجي، 95800
جولة إرشادية
هل تبحث عن استثمار ذكي؟ دعني أقدم لك استوديو مفروش بمساحة 28 م²، يقع في قلب سيرجي النابض بالحياة. تم تصميمه بشكل مثالي لتلبية توقعات المستثمرين المحنكين، يقع هذا العقار في مجمع "Les Estudines"، الذي لا يحتاج إلى تقديم في وسط المجتمع الطلابي. هنا، لا يُعتبر الموقع صدفة: محطة سيرجي سان كريستوف تبعد أقل من خمس دقائق سيرًا على الأقدام. من الصعب العثور على مكان أكثر ملاءمة للوصول إلى الجامعات والمدارس في المنطقة.
عند الدخول، ستكتشف تصميمًا متقنًا. لا شيء يُترك للصدفة: كل تفصيل يخدم زيادة المساحة والراحة. مثال ملموس: غرفة المعيشة، التي تتمتع بجاذبية في الصباح وفي المساء، تدعو للاسترخاء والتركيز. الأثاث، الذي تم اختياره بعناية، يتماشى مع هذه المنطق الوظيفي والمريح.
يبرز هذا الاستوديو من خلال عدة جوانب حاسمة:
- وصول فوري إلى RER A، مما يفتح أمامك باريس وضواحيها بكل سهولة.
- عائد إيجاري قوي بنسبة 5.95 %، مما يطمئن من يسعى إلى ثبات الدخل.
- عقد إيجاري تجاري قائم: إدارة الإيجارات تتم بدون متاعب. وداعًا للمفاجآت.
- نظام LMNP - استمتع بنظام ضريبي محسن وعائدات صافية بعد الضرائب.
- جميع المرافق الأساسية في متناول اليد: تجار متنوعون، ومساحات للطعام أو مركز تجاري على بعد خطوات.
الجو في الداخل يسعى ليكون هادئًا ومناسبًا للعمل. إنه عبارة عن حاضنة حقيقية للطلاب الذين يهتمون ببيئتهم. لا شيء يتطلب التحضير فيما يتعلق بالحالة العامة؛ الأجواء الهادئة والمشرقة تعزز بصورة طبيعية الفاعلية والهدوء.
امتلاك هذا الاستوديو يعني تزويد نفسك بأصل نادر ومربح. من الواضح أن المعادلة بين الموقع، الربحية وأمان الإدارة ليست شائعة. الفرص من هذا النوع لا تبقى متاحة لفترة طويلة. خيار حكيم لإثراء ممتلكاتك العقارية في سيرجي على المدى الطويل.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
رأي الوكيل
تقدم هذه الاستوديو مساحة 28.5 م² مجهزة بالكامل، على بُعد خطوات قليلة من محطة قطار سيرجي سانت كريستوف. المدارس والجامعات قريبة جداً، وهو ميزة واضحة لجذب الطلب الطلابي منذ اليوم الأول. هذا الموقع يستهدف جمهور من المستأجرين الموثوقين، الذين غالبًا ما يرتبطون بهدوء إيجار ثابت وقرب المرافق التعليمية.
من حيث الأرقام، يوفر هذا الأصل دخل سنوي خارج الضرائب قدره 6011.68 يورو ويظهر عائد قوي بنسبة 5.95%. هل تبحث عن الجمع بين الربحية والأمان؟ هذا العقار، في قلب منطقة لا تتراجع فيها الضغوط الإيجارية، يلبي توقعات المستثمرين المتطلبين. الربحية تتأصل، بانتظام. على سبيل المثال، تؤدي عقد إيجار جيد التكييف المرتبط بالديناميكية الجامعية إلى تجنب فترات الشغور الإيجاري، بينما يتم تحسين الضرائب.
يلعب الجانب العملي أيضًا لصالحك. هنا، إدارة الإيجار تتم بدون أي قيود. كل شيء منظم من أجل راحة البال الكاملة، خاصة عبر وضع LMNP، الذي يفتح الباب لمزايا ضريبية ملحوظة. استثمار حقيقي معًا، مصمم لأولئك الذين يرغبون في دمج الأداء العقاري والسهولة الإدارية.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
