Vente studio meublé 28m2 idéal investisseur à CERGY 103000€ rendement 5,95%
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 28 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Prix actuel : 103000 €
- Prix au m² : 3678,57 €/m²
- Revenu locatif annuel : 6011,68 € HT
- Rendement : 5,95 %
- Ameublement : Meublé
- Localisation : CERGY, 95800
Visite guidée
Vous cherchez à investir intelligemment ? Permettez-moi de vous présenter un studio meublé de 28 m², niché dans le centre vivant de Cergy. Idéalement pensé pour répondre aux attentes des investisseurs aguerris, ce bien est logé dans la résidence “Les Estudines”, dont la réputation n’est plus à faire auprès de la communauté étudiante. Ici, la localisation n’est pas un hasard : la gare de Cergy Saint-Christophe se trouve à moins de cinq minutes à pied. Difficile de faire plus pratique pour rejoindre en un clin d’œil les universités et écoles de la région.
Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement sans fausse note. Rien n’est laissé au hasard : chaque détail sert à maximiser l’espace et le confort. Un exemple concret : la pièce à vivre, aussi agréable au réveil que le soir, invite à la détente comme à la concentration. Le mobilier, sélectionné avec soin, s’aligne sur cette logique fonctionnelle et harmonieuse.
Ce studio tire son épingle du jeu sur plusieurs aspects décisifs :
- Accès immédiat au RER A, ouvrant Paris et sa périphérie en toute simplicité.
- Un rendement locatif solide à 5,95 %, rassurant pour qui vise la constance des revenus.
- Bail commercial en place : la gestion locative s’effectue sans prise de tête. Fini les imprévus.
- Dispositif LMNP – profitez d’une fiscalité optimisée et de recettes nettes d’impôts.
- Toutes les facilités indispensables à portée de main : commerces variés, espaces de restauration ou centre commercial à deux pas.
L’ambiance, à l’intérieur, se veut paisible et propice au travail. C’est un véritable cocon pour les étudiants soucieux de leur environnement. Rien à prévoir sur l’état général ; l’atmosphère claire et bien exposée favorise naturellement efficacité et sérénité.
Saisir ce studio, c’est se doter d’un actif rare et rentable. À l’évidence, l’équation entre emplacement, rentabilité et sécurité de gestion n’est pas monnaie courante. Les opportunités de cette qualité ne restent jamais longtemps disponibles. Un choix avisé pour enrichir durablement votre patrimoine immobilier à Cergy.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio offre une surface de 28,5 m² entièrement aménagée, à seulement quelques foulées de la gare Cergy Saint-Christophe. Les écoles et universités se trouvent tout près, un atout clair pour capter la demande étudiante dès le premier jour. Cet emplacement cible un public de locataires fiable, souvent attaché à la tranquillité d’un bail stable et à la proximité des infrastructures éducatives.
Côté chiffres, cet actif délivre un revenu annuel hors taxes de 6 011,68 euros et affiche un rendement solide de 5,95%. Vous cherchez à allier rentabilité et sécurité ? Ce bien, au cœur d’un secteur où la tension locative ne faiblit pas, répond aux attentes des investisseurs exigeants. La rentabilité s’installe, régulière. Par exemple, un bail bien calibré associé à la dynamique du secteur universitaire permet d’éviter les périodes de vacance locative, tout en optimisant la fiscalité.
L’aspect pratique joue également en votre faveur. Ici, la gestion locative se fait sans la moindre contrainte. Tout est orchestré pour une tranquillité d’esprit totale, notamment via le statut LMNP, qui ouvre la porte à des avantages fiscaux non négligeables. Un véritable placement main dans la main, pensé pour ceux qui souhaitent conjuguer performance immobilière et simplicité administrative.
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