Maison 4 pièces 123 m² avec piscine et garage à Agen 267000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 123 m²
- Surface terrain : 4000 m²
- Garage : Oui
- Piscine : Oui
- Cheminée : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : 187 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez une maison qui conjugue espace, calme et proximité d’Agen ? Installez-vous dans ce havre privé, à moins de dix minutes du cœur de la ville. Ici, un parc de 4 000 m², entièrement protégé des regards, vous enveloppe dans un écrin de verdure. Imaginez un matin d’été : le chant des oiseaux, les enfants qui jouent, une intimité précieuse…
Je vous emmène pousser la porte : dès l’entrée, la maison dévoile un vaste hall qui ouvre sur un séjour lumineux traversé par la lumière du jour. La cheminée devient le véritable cœur du foyer : parfait pour de longues soirées ou des retrouvailles en famille. La cuisine à l’américaine, tournée vers un grand balcon, invite à partager un dîner en admirant la fraîcheur du jardin. On s’y imagine déjà, café du matin à la main.
L’agencement est simple et efficace : deux chambres élégantes, aux surfaces généreuses, au même niveau. Une salle d’eau remise au goût du jour, des toilettes séparées — tout a été pensé pour répondre aux exigences du quotidien, sans perte de place.
- En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire, modulable à loisir. Bureau paisible ou chambre d’amis accueillante ? À vous de choisir.
- Grande buanderie, arme indispensable de l’organisation familiale.
- Garage intégré, pour stationner sans tracas.
- Superbe piscine flanquée de terrasses, véritable point d’orgue pour les chaudes après-midis d’été.
- Pergola conviviale, propice aux soirées prolongées sous les étoiles.
À l’extérieur, la piscine prend vite des allures de centre de gravité. Un plongeon, un apéritif près de l’eau, ou une longue lecture à l’ombre — l’ambiance change au fil de vos envies. Les terrasses épousent la maison et multiplient les espaces de réception, pendant que la pergola promet des dîners lumineux même tard dans la saison.
Côté accès, rien à redire : transports, commerces, services — tout est là, à deux pas. Vous profitez du confort d’une vie urbaine, sans renoncer à la tranquillité que seul un grand jardin mature peut offrir. Ici, praticité rime avec sérénité.
Une adresse rare où le quotidien s’adapte à chaque projet de vie. Si vous visez une maison familiale ou un pied-à-terre paisible avec de réelles possibilités d’évolution, ce bien coche toutes les cases. Venez en faire l’expérience avant qu’il ne file entre vos doigts.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette propriété de 123 m² conjugue espace, intimité et proximité avec la ville. À deux pas du cœur d’Agen, vous profitez d’un parc paysager de 4000 m², entièrement délimité pour préserver le calme. Loin du tumulte, mais proche de tout : voilà le compromis rare que de nombreux dirigeants recherchent. Imaginez des après-midis en famille autour d’une piscine généreuse, ou les soirées à refaire le monde près du feu dans un séjour traversé par la clarté. La cuisine, ouverte sur un balcon, invite à des moments conviviaux, verre à la main, le regard perdu sur le jardin. Si besoin, le rez-de-jardin attend votre projet : chambre d’ami ou espace indépendant à louer, tout est possible. Que vous envisagiez une résidence paisible, un investissement locatif au rendement solide ou les deux, ce bien répond à une vraie exigence de standing. Ici, chaque mètre carré trouve sa raison d’être.
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