بيع شقة T3 بمساحة 69م² في مرسيليا مؤجرة بإيجار 605€ شهريًا
الميزات الرئيسية
- نوع العقار: شقة
- المساحة الصالحة للسكن: 69.80 م²
- عدد الغرف: 3
- عدد غرف النوم: 2
- عدد الحمامات: 1
- الطابق: 1
- إجمالي عدد الطوابق: 9
- السعر: 99,000€
- الإيجار بدون شاملة: 605€/شهر
- العائد: 9%
جولة إرشادية
مرحبًا بكم في هذا الشقة الجميلة T3 بمساحة 69.80 م²، الواقعة بشكل مثالي على كانبيير الشهيرة في مارسيليا 1. هذه الملكية، التي شيدها المهندس المعماري الشهير فرنان بويون في خمسينيات القرن الماضي، تمثل استثمارًا جذابًا ومساحة معيشة رائعة. مع عائد استثماري ممتاز بنسبة 9% وإيجار قدره 605€ بدون رسوم، فهي تمثل فرصة لا يمكن تفويتها.
تتميز هذه الشقة T3 بعدة ميزات ملحوظة:
- غرفة معيشة فسيحة بمساحة 36.45 م² مع مطبخ مدمج
- غرف نوم متناسبة جيدًا: 10.35 م² و 15.10 م²
- موقع متميز في قلب مارسيليا
- في الطابق الأول من مبنى آمن مع حارس
- قرب فوري من الميناء القديم ووسائل النقل
عند دخولك إلى هذه الشقة، ستنجذب على الفور إلى الضوء الطبيعي الذي يغمر مساحة المعيشة. غرفة المعيشة الكبيرة دافئة ومرحبة، مثالية لحظات الألفة. يوفر المطبخ المدمج مساحة وظيفية وعصرية، مناسبة لإعداد وجبات شهية. يؤدي الممر الطويل إلى غرفتين مريحتين، إحداهما تحتوي على غرفة ملحقة يمكن استخدامها كمساحة عمل، مثالية للعمل عن بُعد.
تعتبر هذه الملكية ليست مجرد شقة فسيحة، بل أيضًا فرصة استثمار لا تقدر بثمن. الرسوم الشهرية، التي تبلغ حوالي 150€، والضرائب العقارية التي تبلغ حوالي 1650€، معقولة بالنظر إلى جودة الحياة التي ستجدها هنا. تجعل أمان المبنى وموقعه المركزي من هذه الشقة جوهرة حقيقية في سوق العقارات في مارسيليا. لا تفوت فرصة امتلاك هذه المساحة النادرة!
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع هذه المنطقة بين البحر والتلال، وتتميز بمكانة استثنائية في المقاطعة 13. القرب من البحر الأبيض المتوسط يجعلها مكانًا مفضلًا لأسلوب الحياة بفضل مناظرها الطبيعية الخلابة ومناخها اللطيف على مدار السنة.
تنتشر في هذه المدينة نقاط الاهتمام مع مجموعة واسعة من المتاجر والمدارس ووسائل النقل العامة. تساعد خطوط الترام والمترو في تسهيل التنقل، مما يجعل هذه البلدة متاحة وديناميكية لسكانها.
جودة الحياة رائعة بفضل المساحات الخضراء مثل الحدائق العامة والمنتزهات، المثالية لأوقات الاسترخاء. بالإضافة إلى ذلك، تسهم ثراء البنية التحتية الرياضية والثقافية في خلق بيئة حياتية مزدهرة ومتنوعة.
سوق العقارات المحلي، النشط للغاية، يقدم مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق الحديثة إلى المنازل ذات الطابع المميز. تبقى الطلبات قوية، لاسيما لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار في مارسيليا 1 والاستفادة من جاذبية هذه المدينة الساحلية.
يعتبر الاستثمار في مارسيليا 1 قرارًا حكيمًا للمستثمرين بسبب الطلب المستدام على الإيجارات. تضخ مشاريع التنمية الحضرية وتجديد الأحياء هذه الديناميكية، مما يعد بزيادة مؤكدة في قيمة العقارات.
تجذب هذه المنطقة أيضًا العديد من المحترفين الشباب والعائلات، الساعين إلى جودة الحياة مع البقاء بالقرب من مراكز الأعمال. تتيح تنوع الأحياء لكل شخص العثور على ما يسعده، سواء كان ذلك في بيئة حضرية نشطة أو في أجواء أكثر هدوءًا.
تتعدد الفرص للمقيمين الجدد، بما في ذلك الأنشطة الثقافية المتنوعة، والمهرجانات، ومشهد الطهي الشهير. لا تتوقف هذه الوجهة عن التطور، مما يجذب المزيد والمزيد من السكان الجدد.
تعد المزايا الضريبية التي يتمتع بها المستثمرون في الإيجارات في هذه البلدة أيضًا خيارًا مثيرًا للاهتمام لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تنمية ثرواتهم العقارية.
بشكل عام، سيقوم الأسر الصغيرة والكبيرة بتقدير جو الود والاستمتاع في هذه المدينة الديناميكية، مع الاستمتاع بإمكانية الوصول غير المسبوقة إلى الشواطئ الساحرة في المنطقة.
أخيرًا، تعد هذه المدينة مرادفة للحياة والثقافة والابتكار، مما يوفر بيئة مثالية لأولئك الذين يخططون للاستقرار فيها أو الاستثمار في العقارات في مارسيليا 1.
رأي الوكيل
استثمر في هذا T3 بمساحة 69م² الواقع في قلب مارسيليا، على كانبيير الشهيرة، بالقرب المباشر من الميناء القديم ومحطة القطار، مما يضمن إمكانات تأجير قوية. تتميز هذه العقار بـ مبنى مصنف تم بناؤه بواسطة المعماري الشهير فرناند بويون، حيث يوفر ربحية استثنائية تصل إلى 9% بفضل إيجار قدره 605€ شهريًا. مع وصول مؤمن على مدار الساعة وغرفة معيشة كبيرة ومشرقة، تشكل هذه الشقة فرصة نادرة في سوق العقارات في مارسيليا.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
