Vente T3 de 69m2 à Marseille 1 loué avec loyer de 605€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 69,80 m²
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 9
- Prix: 99 000€
- Loyer H.C: 605€/mois
- Rentabilité: 9%
Visite guidée
Bienvenue dans ce beau T3 de 69,80m², idéalement situé sur la fameuse Canebière à Marseille 1. Ce bien, construit dans les années 50 par l'architecte renommé Fernand Pouillon, est à la fois un investissement attrayant et un espace de vie captivant. Avec une rentabilité avantageuse de 9% et un loyer de 605€ hors charges, il représente une occasion à ne pas manquer.
Ce T3 se distingue par plusieurs caractéristiques remarquables :
- Spacieux séjour de 36,45m² avec cuisine intégrée
- Chambres bien proportionnées : 10,35m² et 15,10m²
- Localisation privilégiée en plein cœur de Marseille
- Au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec gardien
- Proximité immédiate du Vieux-Port et des transports
En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle qui inonde l'espace de vie. Le grand séjour est chaleureux et accueillant, parfait pour des moments de convivialité. La cuisine intégrée offre un espace fonctionnel et moderne, propice à préparer de délicieux repas. Le long couloir vous mène à deux chambres confortables, dont une avec une pièce adjacente qui peut servir de bureau, idéal pour le télétravail.
Ce bien est non seulement un spacieux appartement, mais également une opportunité d'investissement inestimable. Les charges mensuelles, d'environ 150€, et la taxe foncière d’environ 1650€, sont raisonnables pour la qualité de vie que vous y trouverez. La sécurité de l'immeuble et sa position centrale font de cet appartement une véritable pépite sur le marché immobilier marseillais. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet espace rare !
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située entre mer et collines, cette localité bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans le département 13. La proximité de la mer Méditerranée en fait un lieu prisé pour ses paysages à couper le souffle et son climat agréable tout au long de l'année.
Dans cette cité, les points d'intérêt foisonnent avec un large éventail de commerces, écoles et transports en commun. Les lignes de tram et de métro facilitent les déplacements, rendant cette commune accessible et dynamique pour ses résidents.
La qualité de vie est remarquable grâce à des espaces verts tels que les jardins publics et les parcs, idéaux pour les moments de détente. De plus, la richesse des infrastructures sportives et culturelles contribue à un cadre de vie épanouissant et diversifié.
Le marché immobilier local, très actif, offre une variété de biens, des appartements contemporains aux maisons de caractère. La demande reste forte, notamment pour ceux qui souhaitent acheter à MARSEILLE 1 et profiter de l'attractivité de cette ville côtière.
Investir à MARSEILLE 1 constitue une décision judicieuse pour les investisseurs en raison de la demande locative soutenue. Les projets de développement urbain et les rénovations de quartiers boostent cette dynamique, promettant une valorisation certaine des biens immobiliers.
Ce lieu attire également de nombreux jeunes professionnels et familles, en quête de qualité de vie tout en restant proches des centres d'affaires. La diversité des quartiers permet à chacun de trouver son bonheur, qu'il s'agisse d'un cadre urbain animé ou d'un environnement plus calme.
Les opportunités pour les futurs habitants sont nombreuses, incluant des activités culturelles richement diversifiées, des festivals, et une scène gastronomique renommée. Cette destination ne cesse d’évoluer, attirant de plus en plus de nouveaux résidents.
Les avantages fiscaux dont bénéficient les investissements locatifs dans cette commune en font également un choix intéressant pour les propriétaires souhaitant développer leur patrimoine immobilier.
D'une façon générale, les petites et grandes familles apprécieront la convivialité et l'animation de cette cité dynamique, tout en jouissant d'une accessibilité inégalée aux plages magnifiques de la région.
Enfin, cette ville est synonyme de vie, de culture et d'innovation, offrant ainsi un cadre parfait pour ceux qui envisagent de s'y établir ou d'y investir dans l'immobilier à MARSEILLE 1.
L’avis de l’agent
Investissez dans ce T3 de 69m² situé au cœur de Marseille, sur la célèbre Canebière, à proximité immédiate du Vieux-Port et de la gare, garantissant un fort potentiel locatif. Cette propriété se distingue par son
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