شقة T2 بمساحة 45 م² في سكن طلابي بباريس 13 للاستثمار الآمن بسعر 234,500 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 2
- عدد النوم : 1
- الطابق : 5
- المساحة القابلة للسكن : 45 م²
- سعر البيع : 234 500 يورو
- السعر للمتر المربع : 5 211.11 يورو/م²
- الإيجار السنوي المستلم : 14 266 يورو
- الرسوم السنوية : 2 200 يورو
- تقرير كفاءة الطاقة : C - 150 kWh/م²/سنة
جولة إرشادية
هل تبحث عن دمج الهدوء والعائد والثروة؟ هذا الاستوديو، الذى يقع في قلب arrondissement الثالث عشر في باريس، يحقق جميع الشروط. هنا، الاستثمار لا يعني القيود أو الشكوك. مجموعة لوغيفاك تأخذ بزمام الأمور، وأنت تحافظ على الاتجاه. بصفتك محترفًا يتعرض لضغوطات يومية، من الضروري الحفاظ على جدولك الزمني وطاقتك: الأمر مهم. هذه الملكية تمد لك يد العون.
بمجرد عبورك عتبة الباب، تكشف الأحجام عن مساحة 45,80 م² تخدم الكفاءة. تدعو المساحة إلى البساطة دون التضحية بالراحة، وهي ميزة رئيسية لجذب جمهور من الطلاب المتطلبين. دعونا نتحدث بالأرقام: الإيجار المؤمّن يحرر كل عام 14,266 يورو من الإيرادات الإيجارية. حتى في حالة غياب مؤقت، لا تضعف عائداتك. راحة البال لها أيضًا ثمن.
لماذا تختار هذا العنوان بدلاً من آخر؟
- إدارة شاملة من قبل مدير ذو خبرة: انسَ المتاعب والأعباء الإدارية.
- عقد إيجار تجاري مُحكم، أساس راحتك المالية.
- في قلب وسائل النقل – المترو، الترام، الخطوط الرئيسية في متناول اليد.
- نظام LMNP: تحسين ضريبي وحماية الثروة، هو المثال الصحيح لاستراتيجية حكيمة.
- حرية كاملة: جميع إجراءات الإيجار قد أزيلت من روتينك اليومي.
توزيع المساحة يستفيد بشدة من الارتفاع والضوء والتعرض في الطابق الخامس. من حيث الاستخدام، تم تصميم كل متر مربع ليقدم تركيزًا واسترخاءً واستقلالية – ثلاثة توقعات تفي بها قاعدة العملاء الطلاب الحالية. رؤية مفتوحة، وضوء طبيعي، الديكور يدعو إلى الاستقرار.
فيما يتعلق بالوصول، تتواجد محطة "بورت دو شوازي" على الخط 7، والترام، وحيوية الجامعة في XIII: كل شيء يتجمع هنا. المدارس الكبرى، المراكز الثقافية، المتاجر: البيئة المحيطة تعزز الطلب. والنتيجة، معدل إشغال مستدام وجاذبية دائمة.
ستفهمون ذلك. هذا الاستوديو ليس إعلانًا آخر في السوق. إنها بداية دائرة فاضلة حيث تلتقي الأمان المالي والعائد الموثوق. بين المركزية الباريسية وإدارة بلا أخطاء، تقوم بإجراء خيار عملي ومستدام، مصمم للمستثمرين الذين يضعون معايير عالية. إنها فرصة يجب اقتناصها دون انتظار. دعونا نتحدث عنها معًا.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
رأي الوكيل
هذا T2 واسع ومفروش بمساحة 45,80 م² يفتح أبوابه في باريس 13، في قلب حي نشط، بين المدارس الكبرى، والمتاجر القريبة، وطرق النقل الأساسية. مثل قائد الأوركسترا الخفي، يجذب الموقع المتميز لهذه العقار عملاء مؤجرين متطلبين وموثوقين.
هنا، تستفيد من دخل مضمون قدره 14,266 € سنوياً. تيسير الإدارة المفوضة بالكامل الحياة اليومية: لا تحكيم، صفر مشكلات. مشغل ذو خبرة يراقب الوضع ويحول كل شهر الاستثمار إلى مصدر للهدوء.
البعد الضريبي ليس متخلفاً: الهيكلة المواتية لهذه الاستثمار تستهدف مباشرة أولئك الذين يسعون لتعزيز دخلهم وحماية رأس مالهم. القليل من العناوين تقدم اليوم إمكانية نمو ملموسة بهذا القدر في العاصمة.
باختصار، هذه فرصة ملموسة لدمج راحة البال مع الأداء، في قلب الضفة اليسرى.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
