T2 45 m² en résidence étudiante à Paris 13 pour investissement sécurisé à 234 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 5
- Superficie habitable : 45 m²
- Prix de vente : 234 500 EUR
- Prix au m² : 5 211.11 EUR/m²
- Loyer annuel perçu : 14 266 EUR
- Charges annuelles : 2 200 EUR
- DPE Énergie : C - 150 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez à conjuguer sérénité, rendement et patrimoine ? Ce studio, ancré au cœur du XIIIe arrondissement de Paris, coche toutes les cases. Ici, l’investissement ne rime ni avec contraintes, ni avec incertitudes. Le Groupe LOGIFAC prend la barre, vous gardez le cap. En tant que professionnel exposé à la pression du quotidien, préserver son agenda et son énergie : c’est essentiel. Ce bien vous tend la main.
Dès le pas de la porte franchi, les volumes révèlent une surface de 45,80 m² au service de l’efficacité. L’espace invite à la simplicité sans jamais sacrifier le confort, un atout clé pour capter un public d’étudiants exigeants. Parlons chiffres : le bail sécurisé libère chaque année 14 266 EUR de revenus locatifs. Même en cas de passager temporairement absent, vos rentrées ne faiblissent pas. La tranquillité d’esprit, cela a aussi un prix.
Pourquoi choisir cette adresse plutôt qu’une autre ?
- Gestion intégrale assurée par un gestionnaire expérimenté : oubliez les soucis et la paperasse.
- Bail commercial en béton armé, le socle de votre tranquillité financière.
- Dans l’épicentre des transports – métro, tramway, lignes principales à portée de pas.
- Régime LMNP : optimisation fiscale et protection du patrimoine, l’exemple même d’une stratégie avisée.
- Liberté totale : toutes les démarches locatives sont gommées de votre quotidien.
L'agencement tire le meilleur parti de la hauteur, de la lumière et de l’exposition au 5e étage. Côté usage, chaque mètre carré a été pensé pour offrir concentration, détente et autonomie – trois attentes auxquelles répond la clientèle étudiante actuelle. Vue dégagée, clarté naturelle, le décor invite à la stabilité.
Côté accessibilité, la station « Porte de Choisy » sur la ligne 7, le tram, et l’effervescence universitaire du XIIIe : tout converge ici. Grandes écoles, pôles culturels, commerces : l’environnement immédiat dynamise la demande. Résultat, taux d’occupation soutenu et attractivité durable.
Vous l’aurez compris. Ce studio n'est pas une énième annonce sur le marché. C’est l’amorce d’un cercle vertueux où sécurité patrimoniale et rendement fiable se rencontrent. Entre centralité parisienne et gestion zéro défaut, vous faites un choix pragmatique, pérenne, pensé pour les investisseurs qui placent la barre haut. Une occasion à saisir sans attendre. Parlons-en ensemble.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 vaste et meublé de 45,80 m² vous ouvre les portes de Paris XIIIe, au cœur d’un quartier animé, entre grandes écoles, commerces de proximité et axes de transport essentiels. À l’image d’un chef d’orchestre discret, la localisation soigneuse de ce bien attire une clientèle locative exigeante et fidèle.
Ici, vous bénéficiez d’un revenu garanti de 14 266 € par an. La gestion intégralement déléguée simplifie le quotidien : aucun arbitrage, zéro tracas. Un exploitant chevronné veille au grain et transforme chaque mois l’investissement en source de sérénité.
L’aspect fiscal n’est pas en reste : la structuration avantageuse de ce placement s’adresse directement à ceux qui cherchent à bonifier leurs revenus et à protéger leur capital. Peu d’adresses offrent aujourd’hui un potentiel de croissance aussi tangible dans la capitale.
En somme, c’est une chance concrète d’associer la tranquillité d’esprit à la performance, au cœur de la rive gauche.
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