T2 45 mq in residence studentesca a Parigi 13 per investimento sicuro a 234.500 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 5
- Superficie abitabile : 45 mq
- Prezzo di vendita : 234 500 EUR
- Prezzo al mq : 5 211,11 EUR/mq
- Canone annuo percepito : 14 266 EUR
- Spese annuali : 2 200 EUR
- DPE Energia : C - 150 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando di coniugare serenità, rendimento e patrimonio? Questo monolocale, situato nel cuore del XIII arrondissement di Parigi, soddisfa tutte le condizioni. Qui, l’investimento non si traduce né in vincoli, né in incertezze. Il Gruppo LOGIFAC prende il comando, tu mantieni la rotta. Come professionista esposto alla pressione quotidiana, preservare la propria agenda e la propria energia è essenziale. Questo immobile ti tende la mano.
Appena varcata la soglia, i volumi rivelano una superficie di 45,80 mq al servizio dell’efficienza. Lo spazio invita alla semplicità senza mai sacrificare il comfort, un vantaggio chiave per attrarre un pubblico di studenti esigenti. Parliamo di cifre: il contratto di affitto garantito libera ogni anno 14.266 EUR di reddito locativo. Anche in caso di un inquilino temporaneamente assente, i tuoi introiti non calano. La tranquillità mentale ha anche un prezzo.
Perché scegliere questo indirizzo piuttosto che un altro?
- Gestione integrale assicurata da un gestore esperto: dimentica i problemi e la burocrazia.
- Contratto commerciale a prova di bomba, la base della tua tranquillità finanziaria.
- Nel centro dei trasporti – metropolitana, tram, linee principali a portata di passo.
- Regime LMNP: ottimizzazione fiscale e protezione del patrimonio, l’esempio stesso di una strategia saggia.
- Libertà totale: tutte le pratiche locative sono eliminate dalla tua quotidianità.
La disposizione sfrutta al meglio l’altezza, la luce e l’esposizione al 5° piano. Dal punto di vista dell’uso, ogni metro quadrato è stato pensato per offrire concentrazione, relax e autonomia – tre aspettative a cui risponde l’attuale clientela studentesca. Vista libera, chiarezza naturale, il decor invita alla stabilità.
Per quanto riguarda l’accessibilità, la fermata « Porte de Choisy » sulla linea 7, il tram, e l’effervescenza universitaria del XIII: tutto converge qui. Grandi scuole, poli culturali, negozi: l'ambiente immediato dinamizza la domanda. Risultato, tasso di occupazione sostenuto e attrattiva duratura.
L’hai capito. Questo monolocale non è un’ennesima annuncio sul mercato. È l’inizio di un circolo virtuoso dove sicurezza patrimoniale e rendimento affidabile si incontrano. Tra centralità parigina e gestione senza difetti, fai una scelta pragmatica, duratura, pensata per gli investitori che puntano in alto. Un’occasione da cogliere senza indugi. Parliamone insieme.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo T2 ampio e arredato di 45,80 mq vi apre le porte di Parigi XIII, nel cuore di un quartiere vivace, tra grandi scuole, negozi di prossimità e assi di trasporto essenziali. Proprio come un direttore d'orchestra discreto, la location accurata di questo immobile attrae una clientela locativa esigente e fedele.
Qui, beneficiate di un reddito garantito di 14.266 € all'anno. La gestione totalmente delegata semplifica la quotidianità: nessun arbitrato, zero preoccupazioni. Un gestore esperto tiene d'occhio e trasforma ogni mese l'investimento in una fonte di serenità.
Il profilo fiscale non è da meno: la struttura vantaggiosa di questo investimento si rivolge direttamente a coloro che cercano di migliorare i loro redditi e proteggere il loro capitale. Poche location offrono oggi un potenziale di crescita così tangibile nella capitale.
In sintesi, è un'opportunità concreta di associare la tranquillità mentale alla performance, nel cuore della rive gauche.
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