شقة غرفة واحدة 21 م² في كليشي 92110 مثالية للمستثمر 94300 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- عدد الغرف : 1
- المساحة الصالحة للسكن الكلية : 21 م²
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 4927,4 € HT
- العائد : 5,23%
- تقييم الطاقة : 200 kWh/م²/سنة
- تقييم المناخ : 5 kgCO2/م²/سنة
- عدد الوحدات : 229
- السعر الحالي : 94300 €
- السعر للمتر المربع : 4490,48 €/م²
جولة إرشادية
اكتشف هذه الشقة ذات الغرفة الواحدة التي تبلغ مساحتها 21 م²، وتقع في مكان مثالي في كليشي (92110)، وهي مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار للإيجار في منطقة ديناميكية. تعتبر هذه الشقة، التي تقع ضمن مجمع Les Estudines، فرصة حقيقية بفضل قربها من الجامعات الشهيرة مثل باريس السابعة وباريس الثالثة.
استمتع بميزاتها الجذابة:
- الإيرادات الإيجارية السنوية: 4927,4 يورو دون ضريبة
- عائد الإيجار: 5,23%
- إدارة الإيجار: بدون قلق من خلال عقد تجاري
- المزايا الضريبية: إيرادات صافية من الضرائب مع وضع LMNP
- القرب: وصول فوري إلى بورت دو كليشي ووسائل النقل العامة
عند دخولك الشقة، تستقبلك أجواء دافئة وعملية. الغرفة الرئيسية مصممة بشكل مثالي لاستغلال المساحة. تدخل الإضاءة الطبيعية بفضل تعرضها المزدوج، مما يخلق جوًا لطيفًا ومناسبًا للحياة الطلابية. ستلاحظ التشطيبات الحديثة التي توفر الراحة مع الحفاظ على لمسة من العملية.
موقع هذه الشقة هو مكسب حقيقي لأي شخص يرغب في الاستفادة من أسلوب حياة عملي. على بعد مسافة قريبة، ستجد مركزًا تجاريًا، ومعرضًا تجاريًا، بالإضافة إلى العديد من خطوط الحافلات التي ستحملك إلى مترو الخط 13، والـ RER B وD. يوفر الوصول السهل إلى ستاد فرنسا أيضًا لحظات من الترفيه في متناول اليد.


بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع في قسم أو-دو-سين، كليش (92110) هي مدينة ديناميكية تتمتع بموقع جغرافي متميز بالقرب المباشر من باريس. بفضل البنية التحتية المتطورة للنقل، مثل المترو والترام، من السهل الوصول إلى العاصمة في بضع دقائق.
تتميز كليش بتنوع نقاط الاهتمام، حيث تضم العديد من المتاجر والمطاعم والمدارس ذات الجودة العالية. تمتلك المدينة أيضًا مرافق عامة حديثة، مثل المكتبات والمراكز الرياضية، المثالية للعائلات التي ترغب في الاستقرار. تتيح وسائل النقل العامة التنقل بسهولة داخل البلدية وإلى المدن المجاورة.
تعزز جودة الحياة في كليش من خلال مساحاتها الخضراء العديدة، مثل حديقة الانطباعيين، التي تناسب الأنشطة في الهواء الطلق. يقدر السكان الخدمات المتنوعة المقدمة، بما في ذلك البنية التحتية الطبية والثقافية، مع الاستفادة من عرض ترفيهي غني ومتعدد.
سوق العقارات في كليش في حالة ازدهار، مع اتجاه نحو ارتفاع أسعار العقارات. توفر المدينة مجموعة واسعة من الممتلكات، بدءًا من الشقق الحديثة إلى المنازل التقليدية. لدى المشترين الأوائل والمستثمرين الفرصة لالشراء في كليش بأسعار لا تزال معقولة مقارنة بتلك الموجودة في باريس.
تتمتع كليش بالعديد من المزايا للمستثمرين وسكان المستقبل، بما في ذلك موقعها الاستراتيجي وجودة حياتها العالية. كليش هي منطقة مزدهرة، تجذب المزيد والمزيد من المحترفين والعائلات الذين يسعون للاستفادة من بيئة مريحة بينما هم قريبون من العاصمة.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار في كليش، من الضروري أخذ المشاريع العمرانية الجارية بعين الاعتبار والتي تعزز جاذبية البلدية. تعزز هذه المشاريع الطلب على العقارات وقيمة الممتلكات على المدى الطويل.
تلبية تنوع عرض العقارات في كليش جميع الاحتياجات: استوديوهات، شقق عائلية، منازل ذات حدائق، كل مشروع يجد مكانه في هذا السوق المزدهر. يمكن للمستثمرين توقع عائد محسّن في السنوات القادمة، بفضل التحسين المستمر للمدينة.
مع كل هذه المزايا، تؤكد كليش على أنها وجهة مفضلة لأولئك الذين يرغبون في الشراء في كليش، سواء كانت إقامتهم الرئيسية أو استثمار إيجاري. لا تفوتوا الفرص التي تقدمها هذه المدينة الديناميكية!
رأي الوكيل
هذا الستوديو المفروش بمساحة 21 م²، الواقع في إقامة "ليز إستوريدين" الشهيرة، يوفر عائد إيجاري جذاب بنسبة 5,23% بفضل قربه من الجامعات ووسائل النقل العامة. استمتع بإدارة إيجارية بدون متاعب عبر عقد إيجاري تجاري، مما يضمن دخل صافٍ من الضرائب في سوق عقارات الطلاب الديناميكي. مع دخل إيجاري سنوي مرتبط قدره 4927,4 يورو بدون ضرائب، يعتبر هذا الاستثمار فرصة مثالية لتعظيم ثروتك.

هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
