شقة T2 بمساحة 39م² في إقامة فندقية بكليشي مع عقد إيجار 275500€
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة الكلية القابلة للسكن : 39 م²
- عدد الغرف : 2
- عدد غرف النوم : 1
- الطابق : 1
- سعر البيع : 275,500 €
- السعر للمتر المربع : 7064.1 €/م²
- الإيجار السنوي : 15,651 €
- الرسوم السنوية : 133 €
- تقييم الطاقة : C
جولة إرشادية
هل تبحث عن استثمار لن يجعلك تفقد النوم؟ اكتشف بدون تردد هذا الدوبلكس الذي تبلغ مساحته 39 م² في كليشي، الواقع في مجمع APPARTCITY CONFORT CLICHY MAIRIE. هنا، لا مفاجآت سيئة: عقد الإيجار التجاري الموجود مع المشغل يضمن لك دخلاً إيجارياً دائماً. راحة البال مدموجة مع الأداء، إنه ثنائي نادر في السوق.
من المدخل، يكشف التخطيط الواضح لهذه الشقة عن ملاذ حيث تم التفكير في كل شيء لسهولة الاستخدام. يتزين مساحة المعيشة بضوء ممتع. بيئة مريحة، مثالية لأيام بلا نغمات خاطئة. تجد هنا مطبخًا مجهزًا، مصممًا لمرافقة الأنشطة اليومية، من الإفطارات غير المخطط لها إلى العشاء المتأخر.
تنظم الوحدة بشكل بسيط حول قطعتين رئيسيتين:
- غرفة معيشة واسعة، مصممة لاستقبال الأصدقاء أو الزملاء ببساطة
- غرفة نوم مريحة تحافظ على الهدوء والخصوصية، وهو أمر ضروري بعد يوم طويل
- حمام حديث، مُكسَوٍ بمواد مقاومة ومناسبة للاستخدام المتكرر
- تجهيزات تساعد على توفير الوقت، مثل مصعد قريب
- توجه الشقة يعزز من الإضاءة دون التضحية بالراحة الحرارية
يحرص المجمع الفندقي على الصيانة المثالية للمساحات المشتركة ويسهل الحركة، حيث تتواجد المرافق على مقربة من خطواتك. من خلال تعيين الإدارة لشركة APPARTCITY، تتجه نحو الاستقرار: عقد مدته تسع سنوات يغلق الباب أمام المفاجآت، وهو مثالي إذا كنت تهدف إلى التخطيط لممتلكاتك.
بالنسبة للأرقام، يبرز هذا الدوبلكس من بين الجميع:
- الإيجار السنوي 15,651€، وهو رقم يحدد النغمة للمستثمرين المميزين
- رسوم منخفضة تبلغ 133€ سنويًا: ليس حتى معادلاً للكثير من تكاليف الصيانة التقليدية
- استفد من حالة LMNP (مؤجر غير مهني للأثاث) لتحسين الضرائب على استثمارك
- ضريبة العقار تحت السيطرة: 716€ سنويًا
- موقع ملائم، بين حيوية باريس وراحة كليشي
باختصار، هذه الأصول تحقق جميع متطلبات الاستثمار المدروس: عائد مطمئن، إدارة مفوضة، ضرائب محسوبة. مثل هذه الفرص نادرة ولا تنتظر طويلاً في السوق. اتصل بنا لزيارة وتقييم بنفسك. قد تكون هذه هي الدعامة القوية التالية لمحفظتك العقارية.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
استثمر في هذا دوبلكس T2 مساحته 39 م² الواقع في قلب مجمع مدعوم في كليشي. هنا، لا مجال للصدفة: عقد الإيجار، الذي يمتد لفترة قوية تبلغ 9 سنوات، يؤمن لك ظهرًا من خلال وجود مستأجر مؤسسي - مجموعة APPARTCITY. كل عام، يتم إضافة دخل قدره 15,651 € إلى حسابك، في حين أن تكاليف التشغيل تبقى محسوبة بشكل خاص. أتحدث عن خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في بناء دخل ثابت فعال، دون إضاعة الوقت في الإدارة أو عدم اليقين. بالإضافة إلى ذلك، تستفيد من نظام LMNP، وهو حليف قوي لتخفيف العبء الضريبي أثناء استثمار أموالك في منطقة تشهد توسعًا اقتصاديًا. الفرص الجادة لا تنتظر.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
