T2 39 mq in residence alberghiera a Clichy con contratto di affitto 275.500€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 39 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 1
- Prezzo di vendita : 275 500 €
- Prezzo al mq : 7064.1 €/mq
- Affitto annuo : 15 651 €
- Spese annue : 133 €
- Certificazione Energetica : C
Visita guidata
Stai cercando un investimento che non ti faccia perdere il sonno? Scopri senza giri di parole questo duplex di 39 mq a Clichy, situato nella residenza APPARTCITY CONFORT CLICHY MAIRIE. Qui, niente sorprese: il contratto commerciale in essere con l'operatore ti garantisce un reddito locativo duraturo. La tranquillità di spirito unita alla performance, è un duo raro sul mercato.
Appena entri, la disposizione chiara di questo appartamento rivela un rifugio dove tutto è pensato per la facilità. Lo spazio abitativo è immerso in una luce gradevole. Un ambiente rilassante, adatto a giornate senza note stonate. Qui trovi una cucina attrezzata, progettata per accompagnare i gesti quotidiani, dalle colazioni improvvisate alle cene tardive.
La proprietà si organizza sobria attorno a due stanze principali:
- Un soggiorno generoso, pensato per ricevere amici o colleghi con semplicità
- Una camera accogliente che preserva la calma e l'intimità, indispensabile dopo una lunga giornata
- Un bagno moderno, rivestito con materiali resistenti e adatti all'uso frequente
- Soluzioni che fanno risparmiare tempo, come un ascensore a portata di mano
- La direzione dell'appartamento favorisce la luminosità senza sacrificare il comfort termico
La residenza alberghiera si prende cura della manutenzione impeccabile degli spazi comuni e facilita gli spostamenti, i servizi sono a portata di piedi. Affidando la gestione ad APPARTCITY, punti sulla stabilità: il contratto di nove anni chiude il gioco delle sorprese, ideale se miri alla previdenza nel tuo patrimonio.
Parlando di cifre, questo duplex si distingue:
- Affitto annuale di 15 651€, una cifra che dà il tono per investitori esigenti
- Spese ridotte a 133€ all'anno: nemmeno l'equivalente di molte spese di manutenzione classiche
- Beneficia dello status LMNP (Locatore in Mobilio Non Professionale) per ottimizzare la fiscalità del tuo investimento
- Imposta fondiaria sotto controllo: 716€ annui
- Posizione pratica, a cavallo tra il dinamismo di Parigi e il comfort di Clichy
In una parola e in cento, questo attivo segna tutte le caselle di un investimento ponderato: rendimento rassicurante, gestione delegata, fiscalità calibrata. Le occasioni di questo tipo sono rare e non aspettano mai a lungo sul mercato. Contattaci per visitare e valutare di persona. Potrebbe essere il prossimo pilastro solido del tuo portafoglio immobiliare.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Scommettete su questo duplex T2 di 39 mq situato nel cuore di una residenza gestita a Clichy. Qui, non c'è spazio per l'improvvisazione: il contratto di locazione, di una durata solida di 9 anni, protegge le vostre spalle grazie alla presenza di un locatario istituzionale — il gruppo APPARTCITY. Ogni anno, un canone di 15.651 € si accredita sul vostro conto, mentre le spese di gestione si rivelano particolarmente contenute. Parlo di una scelta ideale per chi desidera costruire un reddito passivo efficiente, senza perdere tempo nella gestione o nelle incertezze. Inoltre, beneficiate del regime LMNP, un potente alleato per alleggerire la tassazione mentre investite i vostri capitali in una zona in piena espansione economica. Le occasioni serie non aspettano.
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