T2 39m2 en résidence hôtelière à Clichy avec bail de location 275500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 39 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Prix de vente : 275 500 €
- Prix au m² : 7064.1 €/m²
- Loyer annuel : 15 651 €
- Charges annuelles : 133 €
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Vous cherchez un investissement qui ne vous fera pas perdre le sommeil ? Découvrez sans détour ce duplex de 39 m² à Clichy, niché dans la résidence APPARTCITY CONFORT CLICHY MAIRIE. Ici, pas de mauvaises surprises : le bail commercial en place avec l’exploitant vous assure un revenu locatif pérenne. La tranquillité d’esprit alliée à la performance, c’est un duo rare sur le marché.
Dès l’entrée, l’agencement clair de cet appartement révèle un havre où tout est pensé pour la facilité. L’espace de vie se pare d’une lumière agréable. Un environnement apaisant, propice à des journées sans fausses notes. Vous y trouvez une cuisine équipée, conçue pour accompagner les gestes du quotidien, des petits-déjeuners improvisés aux dîners tardifs.
Le bien s’organise sobrement autour de deux pièces principales :
- Un séjour généreux, taillé pour recevoir amis ou collègues en toute simplicité
- Une chambre douillette qui préserve le calme et l’intimité, indispensable après une longue journée
- Une salle de bain moderne, habillée de matériaux résistants et adaptés aux usages fréquents
- Des aménagements qui font gagner du temps, comme un ascenseur à portée de main
- L’orientation de l’appartement favorise la clarté sans sacrifier le confort thermique
La résidence hôtelière veille à l’entretien irréprochable des espaces communs et facilite les déplacements, les commodités se trouvant à portée de pas. En confiant la gestion à APPARTCITY, vous misez sur la stabilité : le bail de neuf ans ferme le jeu des imprévus, idéal si vous visez la prévoyance dans votre patrimoine.
Questions chiffres, ce duplex sort du lot :
- Loyer annuel de 15 651€, un chiffre qui donne le ton pour des investisseurs exigeants
- Charges réduites à 133€ à l’année : même pas l’équivalent de nombreux frais d’entretien classiques
- Bénéficiez du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour optimiser la fiscalité de votre placement
- Taxe foncière sous contrôle : 716€ annuelle
- Emplacement pratique, à cheval entre le dynamisme de Paris et le confort de Clichy
En un mot comme en cent, cet actif coche toutes les cases d’un investissement réfléchi : rendement rassurant, gestion déléguée, fiscalité calibrée. Les occasions de ce genre sont rares et ne patientent jamais longtemps sur le marché. Contactez-nous pour visiter et évaluer par vous-même. Il s’agit peut-être du prochain pilier solide de votre portefeuille immobilier.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Misez sur ce duplex T2 de 39 m² lové au cœur d’une résidence gérée à Clichy. Ici, pas de place au hasard : le contrat de location, d’une portée solide de 9 ans, sécurise vos arrières grâce à la présence d’un locataire institutionnel — le groupe APPARTCITY. Chaque année, une rente de 15 651 € s’invite sur votre compte, tandis que les frais de fonctionnement se montrent particulièrement mesurés. Je parle d’un choix idéal pour ceux qui souhaitent bâtir un revenu passif efficient, sans perdre de temps en gestion ou en incertitudes. Vous bénéficiez, en prime, du régime LMNP, redoutable allié pour alléger la fiscalité tout en plaçant vos capitaux dans une zone en pleine expansion économique. Les occasions sérieuses n’attendent pas.
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