مبنى مختلط 174 م² مع محل تجاري وشقة T3 في شاتيون بسعر 669000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى مختلط
- المساحة الإجمالية : 174 م²
- مساحة الأرض : 195 م²
- عدد الغرف : 8
- محل تجاري : 113 م²
- شقة T3 : 60.58 م²
- أماكن وقوف السيارات : 4 في الخارج + 1 جراج مغلق
- سنة البناء : 1960
- الأنشطة المسموح بها : مهن حرة أو حرفية أو تجارية
- الإيجارات السنوية المحتملة : 50,000 €
جولة إرشادية
ها أنت أمام فرصة فريدة، تقع في 21 شارع مارسيلين بيرثيلو في شاتيون. هذا المبنى الذي تبلغ مساحته 174 م² لا يقتصر على إضافة مكاتب وشقق سكنية. بل يفتح مجالات نادرة لمن يرغب في إدارة مشروع طموح، يجمع بين النشاط المهني وجودة الحياة بدون أي تنازلات. تخيل العمل، استقبال العملاء والعودة إلى منزلك، كل ذلك في بضع خطوات فقط.
لا مزيد من إضاعة الوقت في التنقل. كل شيء يصبح أبسط.
منذ المدخل، يظهر الإمكانات بوضوح. الطابق الأرضي متبوعًا بالطابق الأول يقدم مساحة تجارية بمساحة 113 م². مكان مثالي لإنشاء مكتب استشارات أو مكتب توثيق أو لماذا لا مركز خدمات. المساحات الداخلية تتكيف مع احتياجاتك: هل تفضل المساحات الواسعة المفتوحة، أم تفضل إنشاء عدة مكاتب؟ الفواصل القابلة للإزالة تقدم مرونة تغير قواعد اللعبة. مثال؟ يمكن للمحامي استقبال عملائه بكل خصوصية، بينما يعمل أحد المتعاونين في الطابق العلوي.
يقدم الطابق الثاني، بدوره، T3 بمساحة 60.58 م² تمامًا مستقل، يمكن الوصول إليه من مدخل خاص. بعد يوم مكثف، يصبح هذا الشقة ملاذًا، محميًا من الضجيج. ميزة إضافية تكمن في الحديقة، وهي نادرة في وسط المدينة، كفوف لتمتع بغداء في الهواء الطلق أو السماح للأطفال باللعب بأمان.
- مرونة كاملة: فواصل داخلية قابلة للإزالة
- قطعة أرض بمساحة 195 م²، مع أربعة أماكن وقوف خاصة في الأمام
- صندوق مغلق: أمان وسلام، حتى في وقت متأخر من الليل
- مشروع قابل للتطوير: إمكانية تجهيز 3 وحدات مستقلة وزيادة الربحية
- حياة يومية مبسطة: وسائل النقل، المدارس، المتاجر على بعد خطوات قليلة
حيوية الحي لم تعد بحاجة لإثبات. هنا، يظل الطلب على الإيجار مدعومًا، سواء من قبل الشبان الناشطين أو الأسر أو رواد الأعمال. بالنسبة للمستثمر الذكي، فإن تصميم هذا العقار الذي تم بناؤه في 1960 هو خيار نادر، بعيدًا عن المساكن المعهودة. نجد فيه المرونة اللازمة لجميع الاستراتيجيات المالية.
في النهاية، هذا المبنى لا يحدد فقط نقاطًا على قائمة - بل يمنحك الوسائل لجعل طموحاتك الشخصية والمهنية تتزامن، بوتيرتك الخاصة. كم عدد العناوين التي يمكن أن تقول الشيء نفسه؟ إذا كان المشروع يجذبك، خذ وقتك للتفكير. انتهاز هذه الفرصة يعني فتح الباب أمام إمكانيات جديدة.
موقع العقار
رأي الوكيل
هنا في شاتيون، أقدم لكم مبنى متعدد الاستخدامات بمساحة 174 م² يبرز بين الجميع. ستجدون فيه مساحة تجارية واسعة تبلغ 113 م²، بالإضافة إلى شقة T3 مستقلة بالكامل في الطابق العلوي. يتيح لكم هذا النوع من التجميع الخيار: تأجير الكل، شغل جزء، أو خلط الاستخدامات. إنه السيناريو المثالي لمن يسعى إلى المرونة في الأصول.
العنوان، على بعد خطوات من وسائل النقل والمدارس وجميع المتاجر الضرورية في الحياة اليومية، لا يترك مجالاً للتردد. تستهدف مستأجرين متطلبين وناشطين ومستقلين أو عائلات تبحث عن الراحة: هذا العقار يحقق جميع المتطلبات. والنتيجة، ربحية تصل إلى 50,000 يورو من الإيجار السنوي - وهو حقاً رافعة عقارية.
إمكانات التحويل تبقى مفتوحة. تجهيزات مخصصة، سيناريوهات تشغيل متنوعة، إمكانية التوسع: هنا، لا توجد عقبات، كل شيء ممكن. بالنسبة للمستثمر المخضرم كما هو الحال بالنسبة لرائد الأعمال الحكيم، إنها هيكل قادرة على الاستجابة لكل استراتيجية.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
