Immeuble mixte 174 m² avec local commercial et appartement T3 à Châtillon à 669000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble mixte
- Surface totale : 174 m²
- Surface terrain : 195 m²
- Nombre de pièces : 8
- Local commercial : 113 m²
- Appartement T3 : 60,58 m²
- Places de parking : 4 en extérieur + 1 box fermé
- Année de construction : 1960
- Activités autorisées : Professions libérales, artisanales ou commerciales
- Loyers annuels potentiels : 50 000 €
Visite guidée
Vous voilà devant une opportunité singulière, nichée au 21 Avenue Marcelin Berthelot à Châtillon. Cet immeuble de 174 m² ne se contente pas d’additionner bureaux et logements. Il ouvre un champ des possibles rare pour qui veut piloter un projet ambitieux, alliant activité professionnelle et qualité de vie sans compromis. Imaginez travailler, recevoir vos clients et rentrer chez vous, le tout en quelques pas seulement.
Pas de perte de temps en déplacements. Tout devient plus simple.
Dès l’entrée, le potentiel saute aux yeux. Le rez-de-chaussée suivi d’un premier étage proposent un espace commercial de 113 m². Lieu rêvé pour installer un cabinet de conseils, une étude notariale ou pourquoi pas un centre de soins. Les espaces intérieurs s’adaptent à vos besoins : vous préférez de larges espaces ouverts, ou au contraire créer plusieurs bureaux ? Les cloisons démontables offrent une modularité qui change la donne. Un exemple ? Un avocat peut recevoir ses clients en toute discrétion, pendant qu’un collaborateur travaille à l’étage.
Le second niveau propose, lui, un T3 de 60,58 m² parfaitement autonome, accessible par une entrée privative. Après une journée dense, cet appartement devient un havre, protégé du tumulte. Un avantage supplémentaire se glisse dans le jardin, rare en cœur de ville, véritable cocon pour profiter d’un déjeuner à l’air libre ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.
- Modularité totale : cloisons internes escamotables
- Parcelle de 195 m², avec quatre stationnements privés devant
- Box fermé : sécurité et sérénité, même le soir tard
- Projet évolutif : possibilité d’aménager 3 lots indépendants et booster la rentabilité
- Vie quotidienne simplifiée : transports, écoles, commerces à quelques foulées
La vitalité du quartier n’est plus à démontrer. Ici, la demande locative reste soutenue, tant auprès de jeunes actifs que de familles ou entrepreneurs. Pour un investisseur avisé, la configuration de ce bien érigé en 1960 est une option rare, loin des logements standardisés. On y trouve la souplesse nécessaire à toutes les stratégies patrimoniales.
En définitive, cet immeuble ne coche pas seulement des cases sur une liste — il donne les moyens de faire coïncider vos ambitions privées et professionnelles, à votre rythme. Combien d'adresses peuvent en dire autant ? Si le projet vous parle, prenez le temps d’y réfléchir. Saisir cette occasion, c’est ouvrir la porte à de nouveaux possibles.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, à Châtillon, je vous propose un immeuble polyvalent de 174 m² qui sort du lot. Vous y trouverez un vaste espace commercial de 113 m², accompagné d’un appartement T3 entièrement indépendant à l’étage. Ce type d’ensemble donne le choix : louer le tout, occuper une partie, mixer les usages. C’est le scénario rêvé pour qui vise la souplesse patrimoniale.
L’adresse, à deux pas des transports, des écoles et de toutes les enseignes utiles au quotidien, ne laisse pas de place à l’hésitation. Vous ciblez des locataires exigeants, actifs, indépendants ou familles en quête de praticité : ce bien coche toutes les cases. À la clé, une rentabilité qui tutoie les 50 000 € de loyer annuel — un vrai levier patrimonial.
Le potentiel de transformation reste ouvert. Aménagements sur mesure, scénarios d’exploitation variés, évolutivité : ici, aucune impasse, tout s’envisage. Pour un investisseur chevronné comme pour un entrepreneur avisé, c’est une structure qui sait répondre à chaque stratégie.
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