Edificio misto di 174 mq con locale commerciale e appartamento T3 a Châtillon a 669.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio misto
- Superficie totale : 174 mq
- Superficie terreno : 195 mq
- Numero di stanze : 8
- Locale commerciale : 113 mq
- Appartamento T3 : 60,58 mq
- Posti auto : 4 esterni + 1 garage chiuso
- Anno di costruzione : 1960
- Attività consentite : Professioni liberali, artigianali o commerciali
- Affitti annuali potenziali : 50 000 €
Visita guidata
Vi trovate di fronte a un'opportunità unica, situata al 21 Avenue Marcelin Berthelot a Châtillon. Questo immobile di 174 mq non si limita ad aggiungere uffici e appartamenti. Apre un campo di possibilità raro per chi vuole gestire un progetto ambizioso, unendo attività professionale e qualità della vita senza compromessi. Immaginate di lavorare, ricevere i vostri clienti e tornare a casa, tutto a pochi passi.
Niente più perdite di tempo negli spostamenti. Tutto diventa più semplice.
Già all'ingresso, il potenziale salta agli occhi. Il piano terra seguito da un primo piano offre uno spazio commerciale di 113 mq. Luogo ideale per installare uno studio di consulenza, uno studio notarile o perché no, un centro di cure. Gli spazi interni si adattano alle vostre esigenze: preferite ampie aree aperte, o al contrario creare diversi uffici? Le pareti mobili offrono una modularità che cambia le carte in tavola. Un esempio? Un avvocato può ricevere i propri clienti in totale riservatezza, mentre un collaboratore lavora al piano superiore.
Il secondo livello propone, a sua volta, un T3 di 60,58 mq perfettamente autonomo, accessibile tramite un ingresso privato. Dopo una giornata intensa, questo appartamento diventa un rifugio, protetto dal tumulto. Un vantaggio in più si nasconde nel giardino, raro nel cuore della città, un vero e proprio nido per godere di un pranzo all'aria aperta o lasciare i bambini a giocare in sicurezza.
- Modularità totale: pareti interne a scomparsa
- Disponibilità di 195 mq, con quattro posti auto privati davanti
- Box chiuso: sicurezza e serenità, anche a tarda sera
- Progetto evolutivo: possibilità di creare 3 lotti indipendenti e aumentare la redditività
- Vita quotidiana semplificata: mezzi di trasporto, scuole, negozi a pochi passi
La vitalità del quartiere è già dimostrata. Qui, la domanda di affitto rimane sostenuta, sia tra i giovani professionisti che tra famiglie o imprenditori. Per un investitore accorto, la configurazione di questo immobile edificato nel 1960 rappresenta un'opzione rara, lontana dagli alloggi standardizzati. Si trova la flessibilità necessaria per tutte le strategie patrimoniali.
In definitiva, questo edificio non segna solo delle caselle su una lista — offre i mezzi per far coincidere le vostre ambizioni private e professionali, al vostro ritmo. Quante indirizzi possono dire altrettanto? Se il progetto vi interessa, prendetevi il tempo per riflettere. Cogliere questa occasione significa aprire la porta a nuove possibilità.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Qui, a Châtillon, vi propongo un immobile polivalente di 174 mq che si distingue. Troverete un ampio spazio commerciale di 113 mq, accompagnato da un appartamento T3 completamente indipendente al piano superiore. Questo tipo di insieme offre diverse scelte: affittare tutto, occupare una parte, mescolare gli usi. È lo scenario ideale per chi punta alla flessibilità patrimoniale.
L'indirizzo, a due passi dai trasporti, dalle scuole e da tutti i negozi utili nella vita quotidiana, non lascia spazio all'esitazione. Se targetizzate affittuari esigenti, attivi, indipendenti o famiglie in cerca di praticità: questo immobile risponde a tutte le esigenze. In palio, una redditività che sfiora i 50.000 € di canone annuo — un vero leva patrimoniale.
Il potenziale di trasformazione rimane aperto. Ristrutturazioni su misura, scenari di utilizzo variabili, evolutività: qui, nessuna impasse, tutto è possibile. Per un investitore esperto come per un imprenditore accorto, è una struttura che sa rispondere a ogni strategia.
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