شقة 85م² 5 غرف مع حديقة في سيرجي 250000€ عائد إيجاري عالي
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة السكنية : 85 م²
- عدد الغرف : 5
- عدد bedrooms : 4
- عدد الحمامات : 2
- الطابق : 2
- عدد الطوابق الإجمالية : 5
- التدفئة : مركزية غاز
- المصاريف الشهرية : 293,00 €
- ضريبة الأملاك : 1862,00 €
جولة إرشادية
مرحبًا بكم في شقة بمساحة 85م² في سيرجي، فرصة نادرة تتميز بالعديد من المزايا لأسلوب حياة مريح. تقع الشقة بالقرب من محطة سيرجي سانت كريستوف، وتوفر لكم هذه الشقة من نوع 5 غرف الراحة والعملية في حياتكم اليومية.
عند الدخول، سيتم استقبالك بواسطة مدخل فسيح يتضمن مساحة لغسيل الملابس. الغرفة المعيشية، التي تغمرها الضوء الطبيعي، تستفيد من مطبخ مفتوح تزيد مساحته عن 18م²، مثالي لاستقبال أحبائك أو قضاء لحظات ممتعة مع العائلة.
- الموقع المتميز، على بعد خطوات من وسائل النقل العامة، الخط L و RER A
- أربع غرف نوم مريحة، تتراوح بين 10م² و 11م²، مثالية للعائلة
- حمامين، يقدمان راحة مميزة
- خزانة ملابس عملية، تحافظ على نظام وهدوء مساحة المعيشة الخاصة بك
- مرآب خاص لركن آمن وعملي
تتيح لك هذه الشقة، الموجودة في الدور الثاني، الاستمتاع بلحظات من الهدوء مع البقاء بالقرب من صخب المدينة. بفضل التدفئة المركزية بالغاز، ستستفيد من راحة طوال العام. تغطي الرسوم الشهرية البالغة 293,00€ تكاليف التدفئة، والمياه الساخنة، والمياه الباردة وصيانة المناطق المشتركة، مما يضمن لك إدارة سهلة لميزانيتك.
هذه الملكية هي أيضًا استثمار إيجاري استثنائي؛ مع إيجار حالي يبلغ 1975€/شهر وآفاق زيادة إلى 2200€/شهر في نظام الشراكة، تضمن لك ربحًا إجماليًا يفوق 9%. سواء كان لمشروع شخصي أو استثماري، تقدم هذه الشقة في سيرجي فرصة يجب اغتنامها.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع هذه المنطقة بالقرب من باريس، وتتمتع بموقع جغرافي مميز يتيح وصولًا سريعًا إلى العاصمة عبر شبكة وسائل النقل العامة. تُعتبر البلدية مرغوبة بسبب أجوائها الهادئة وبيئتها الخضراء. بفضل نهر السين، تتمتع هذه المنطقة بمناظر طبيعية مدهشة، مما يخلق إطار حياة مثالي للعائلات والمهنيين الباحثين عن الهدوء.
فيما يتعلق بالنقاط المثيرة للاهتمام، تقدم هذه المدينة تنوعًا من المتاجر والمؤسسات التعليمية عالية الجودة. يجذب المركز التجاري "ثلاث نوافير" العديد من الزوار بفضل العديد من العلامات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، توفر المدارس العامة أو الخاصة إطارًا تعليميًا ممتازًا. من حيث النقل، تُخدم المدينة بخط RER A، مما يسهل التنقلات نحو العاصمة وضواحيها.
جودة الحياة في هذه المنطقة لا يمكن إنكارها، وبشكل خاص بفضل وجود المساحات الخضراء المُحافظة عليها جيدًا مثل حديقة "برواز المياه" وحديقة "فرانسوا ميتران". تضمن الأنشطة الترفيهية المتنوعة جوًا ديناميكيًا وودودًا. يمكن للسكان الاستمتاع بأنشطة رياضية متنوعة وبرامج ثقافية غنية تعزز الحياة اليومية.
سوق العقارات في "سيرجي" يشهد نموًا ملحوظًا، مع زيادة الطلب على المساكن العائلية والشقق الحديثة. الأسعار لا تزال معقولة مقارنة بتلك في المدن الكبرى المجاورة، مما يجعل هذا الخيار جذابًا لأولئك الذين يرغبون في الشراء في "سيرجي". يوجد تنوع في العقارات، بدءًا من المنازل الفردية إلى المجمعات السكنية.
بالنسبة للمستثمرين، هذا المكان هو أرض خصبة، خاصة بسبب الطلب الكبير على الإيجارات التي يخلقها. تضع البلدية تدابير لدعم البناء وتجديد منازلها، مما يعزز جاذبية البلدية. وبالتالي، يمثل الاستثمار في "سيرجي" فرصة رائعة، ليس فقط من خلال ارتفاع قيمة الممتلكات، ولكن أيضًا بفضل نمط الحياة الجيد.
فيما يتعلق بالتسلية، تتمتع هذه المدينة بمرافق رياضية متطورة، ومكتبات، وكذلك قاعات عرض تُنعش الحياة المحلية. تستقطب الأحداث الثقافية على مدار السنة جمهورًا متنوعًا، مما يعزز الروابط الاجتماعية بين السكان. تساهم هذه الثروة من الأنشطة في ازدهار السكان.
تُعتبر إمكانية الوصول بسهولة إلى المرافق الصحية، مثل المراكز الطبية والمستشفيات، من المزايا الإضافية لهذه البلدية. تُعتبر خدمات الصحة مشهورة، مما يوفر للجميع وصولًا سريعًا إلى الرعاية. يساهم ذلك في شعور بالأمان والرفاهية اليومية.
تلعب الجمعيات المحلية دورًا مركزيًا في الحياة المجتمعية، حيث تنظم أنشطة متنوعة تسمح للسكان بالالتقاء وبناء العلاقات. تُعزز هذه الشبكة الجمعية من حياة الحي وتُشجع على جو دافئ وترحيبي.
تظهر هذه المنطقة كوجهة مرغوبة، حيث تجمع جميع الميزات اللازمة لجذب الوافدين الجدد. بين سهولة الوصول، والمرافق الحديثة، وجوها الودود، تُعتبر هذه المدينة خيارًا استراتيجيًا لاستثمار عقاري هادئ ومستدام.
بعيدًا عن الجانب المالي، فإن اختيار العيش هنا يعني اختيار إطار حياة مثمر، حيث يصبح كل لحظة فرصة حقيقية للاستمتاع برفاهية العيش في "إيل دو فرانس".
رأي الوكيل
هذه الشقة الواسعة بمساحة 85م² تقع في موقع مثالي على بُعد خطوات من محطة سيرجي سان كريستوف، مما يسهل تنقلاتك اليومية. تحتوي على أربع غرف نوم وإمكانات إيجارية استثنائية مع إيجار حالي قدره 1975€/شهر، مما يجعلها فرصة استثمار ذات عائد مرتفع. التوزيع الحالي يسمح بالنظر في الإيجار المشترك، مما يزيد الإيجار إلى 2200€/شهر ويقدم عائد إجمالي يفوق 9%.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
