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Appartamento 85 mq 5 locali con box a CERGY 250.000€ alto potenziale locativo

Appartamento
4
pezzo
camere
85
Mq
CERGY 95800
Rif.:
3932382034
250000
2941
€/Mq

Caratteristiche principali

  • Tipo di immobile : Appartamento
  • Superficie abitabile : 85 mq
  • Numero di stanze : 5
  • Numero di camere : 4
  • Numero di bagni : 2
  • Piano : 2
  • Numero totale di piani : 5
  • Riscaldamento : Collettivo Gas
  • Spese mensili : 293,00 €
  • Imposta fondiaria : 1862,00 €

Visita guidata

Benvenuti in questo appartamento di 85mq a CERGY, un'opportunità rara dotata di numerosi vantaggi per un soggiorno piacevole. Situato nelle vicinanze della stazione Cergy Saint-Christophe, questo appartamento di tipo 5 locali offre comfort e praticità nella vita quotidiana.


Entrando, sarete accolti da un ingresso spazioso che integra uno spazio lavanderia. La zona giorno, immersa nella luce naturale, dispone di una cucina aperta di oltre 18mq, ideale per accogliere i vostri cari o trascorrere momenti conviviali in famiglia.

  • La posizione privilegiata, a pochi passi dai mezzi pubblici, linea L e RER A
  • Quattro camere confortevoli, che variano tra 10mq e 11mq, perfette per una famiglia
  • Due bagni, che offrono un'ottima comodità
  • Un armadio funzionale, per mantenere ordine e serenità nel vostro spazio vitale
  • Un box privato per un parcheggio sicuro e pratico

Questo appartamento, situato al secondo piano, consente di godere momenti di tranquillità rimanendo vicino all'effervescenza della città. Grazie al riscaldamento centralizzato a gas, potrete godere di un comfort tutto l'anno. Le spese mensili di 293,00€ coprono il riscaldamento, l'acqua calda, l'acqua fredda e la manutenzione delle parti comuni, assicurandovi una gestione facile del vostro budget.


Questo immobile rappresenta anche un investimento locativo eccezionale; con un affitto attuale di 1975€/mese e prospettive di aumento a 2200€/mese in affitto condiviso, vi assicura una rendita lorda superiore al 9%. Che si tratti di un progetto personale o locativo, questo appartamento a CERGY si presenta come un'opportunità da cogliere.

interno ed esterno
Parcheggio
Citofono
consumo di energia
emissioni di gas

Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.

Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.

Ubicazione della proprietà

CERGY 95800

Situata nelle vicinanze di Parigi, questa località beneficia di una posizione geografica privilegiata che favorisce un accesso rapido alla capitale attraverso la rete di trasporti pubblici. Il comune è ambito per la sua atmosfera tranquilla e il suo ambiente verdeggiante. Grazie alla Senna, questo luogo offre paesaggi naturali straordinari, creando così un contesto ideale per famiglie e professionisti in cerca di tranquillità.


In termini di punti di interesse, questa città offre una varietà di negozi e istituti scolastici di qualità. Il centro commerciale delle Tre Fontane attrae numerosi visitatori grazie ai suoi numerosi marchi. Inoltre, le scuole pubbliche e private garantiscono un eccellente contesto educativo. Per quanto riguarda i trasporti, la città è servita dalla RER A, facilitando gli spostamenti verso la capitale e i suoi dintorni.


La qualità della vita in questo luogo è innegabile, in particolare grazie alla presenza di spazi verdi ben curati come il parco della Prise d'Eau e il parco François Mitterrand. I numerosi svaghi offerti garantiscono un'atmosfera dinamica e conviviale. I residenti possono godere di attività sportive varie e di offerte culturali ricche che migliorano il quotidiano.


Il mercato immobiliare a CERGY è in piena espansione, con una crescente domanda di alloggi familiari e appartamenti moderni. I prezzi sono ancora accessibili rispetto a quelli delle grandi città vicine, rendendo questa destinazione una scelta saggia per chi desidera acquistare a CERGY. Qui si possono trovare una varietà di beni, dalle case unifamiliari agli appartamenti in condominio.


Per gli investitori, questo luogo rappresenta un terreno fertile, in particolare per l'alta domanda di affitti che genera. Il comune sta attuando misure per sostenere la costruzione e rinnovare il patrimonio immobiliare, stimolando così l'attrattività della località. Pertanto, investire a CERGY rappresenta una grande opportunità, non solo grazie all'apprezzamento degli immobili, ma anche per il suo piacevole contesto di vita.


In termini di svago, questa città dispone di impianti sportivi di alta qualità, biblioteche e teatri che animano la vita locale. Gli eventi culturali durante tutto l'anno attraggono un pubblico variegato, rafforzando così il legame sociale tra i residenti. Questa ricchezza di attività contribuisce al benessere dei residenti.


La possibilità di accedere facilmente a infrastrutture sanitarie, come centri medici e ospedali, è un ulteriore punto di forza di questo comune. I servizi sanitari sono rinomati, offrendo a tutti un rapido accesso alle cure. Questo contribuisce a un senso di sicurezza e benessere quotidiano.


Le associazioni locali giocano un ruolo centrale nella vita comunitaria, organizzando diverse attività che permettono ai residenti di incontrarsi e tessere legami. Questo tessuto associativo vivacizza la vita di quartiere e favorisce un'atmosfera calorosa e accogliente.


Emergendo come una meta ambita, questa località combina tutti gli elementi necessari per attrarre i nuovi arrivati. Tra la sua accessibilità, le sue infrastrutture moderne e la sua atmosfera conviviale, questa città si posiziona come una scelta strategica per un investimento immobiliare sereno e durevole.


Oltre all'aspetto finanziario, scegliere di vivere qui significa optare per un contesto di vita gratificante, dove ogni istante diventa una reale opportunità di godere appieno della dolce vita francese.

L'opinione dell'agente

Questo spazioso appartamento di 85mq è idealmente situato a pochi passi dalla stazione Cergy Saint-Christophe, facilitando così i vostri spostamenti quotidiani. Dotato di quattro camere e di un potenziale locativo eccezionale con un affitto attuale di 1975€/mese, rappresenta un'opportunità di investimento a alta redditività. La configurazione attuale consente di considerare una colocazione, aumentando l'affitto a 2200€/mese e offrendo un rendimento lordo superiore al 9%.

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95 Boulevard Haussmann 75008 Parigi
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4
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