Maison 7 pièces 144 m² à LÉON avec local commercial et terrasse privative à 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 144 m²
- Local commercial : 35 m²
- Terrasse privative : 80 m²
- Garage : 40 m²
- Atelier indépendant : 80 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 600 € - 3 570 €
- Prix : 499 000 €
Visite guidée
Découvrez cette maison spacieuse de 144 m², située en plein cœur du bourg de Léon, offrant une combinaison idéale d'espace de vie et d'opportunités commerciales. À votre arrivée, le grand espace de vie vous accueille avec une lumière naturelle abondante et une cuisine ouverte entièrement aménagée, parfaite pour des moments conviviaux.
Voici les caractéristiques qui rendent ce bien exceptionnel:
- Local commercial au premier niveau d'environ 35 m²
- Quatre chambres spacieuses à l'étage offrant calme et confort
- Terrasse privative d'environ 80 m² pour profiter des journées ensoleillées
- Garage en sous-sol d'environ 40 m², accessible facilement depuis le premier niveau
- Atelier indépendant d'environ 80 m² avec jardin, idéal pour un projet ou des activités créatives
En pénétrant dans le local commercial, vous trouverez un espace propice à de nombreux projets, offrant une visibilité idéale grâce à son emplacement de premier choix. À l'intérieur de la maison, la pièce à vivre se révèle chaleureuse, avec des matériaux qui évoquent à la fois la modernité et le confort. Cette configuration unique avec une buanderie et un WC indépendant vous assure une fonctionnalité optimale au quotidien.
À l'étage, les quatre chambres généreusement proportionnées vous offriront des retraits paisibles, idéaux pour se ressourcer. Chacune d'elles laisse place à la personnalisation, permettant de créer des espaces de vie selon vos préférences. Le calme du quartier et la proximité des commodités ajoutent à l'attrait de cette maison, faisant d'elle un lieu de vie pratique et rêveur. Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir une propriété aux multiples facettes, idéalement située à Léon.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Nichée dans le département des Landes, cette commune bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité de la côte Atlantique et des magnifiques plages qui font la renommée de la région. L'environnement est à la fois tranquille et verdoyant, offrant un cadre paisible aux résidents à la recherche d'un cadre de vie serein.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans ce lieu accueillant. La ville possède divers commerces de proximité, des marchés dynamiques, ainsi que des établissements scolaires de qualité. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements vers les villes voisines.
La qualité de vie est nettement rehaussée par les nombreux espaces verts et les installations sportives présentes dans la localité. Les habitants peuvent profiter d'activités de plein air et d'un riche éventail de loisirs adaptés à tous les âges, faisant de cet endroit prisé un lieu de vie agréable.
Le marché immobilier à LEON est en pleine dynamique, avec une diversité de biens allant des maisons individuelles aux appartements modernes. Ce secteur attire de plus en plus d'acheteurs, notamment grâce à des prix attractifs comparés à des zones côtières plus urbanisées.
Les investisseurs trouveront ici de multiples atouts pour faire fructifier leur patrimoine. La forte demande locative assure une rentabilité conséquente, tandis que la croissance démographique transforme cette cité en une destination de choix pour les nouveaux arrêts de vie.
Acheter à LEON offre l'opportunité de s'installer dans un cadre idyllique, où la nature et la modernité coexistent harmonieusement. Les projets d'infrastructures à venir promettent d'améliorer encore l'attractivité de cette localité.
Vivre dans cette ville, c'est bénéficier d'un accès facile aux merveilles de la côte atlantique, tout en profitant de l'authenticité des Landes. Les activités culturelles et les événements locaux enrichissent le quotidien des habitants, favorisant un sentiment de communauté.
Les familles apprécieront les équipements de loisirs adaptés, tant pour les enfants que pour les adultes, rendant l'expérience de vie ici d'autant plus plaisante. Le cadre naturel est propice à un mode de vie actif et sain.
En somme, investir à LEON représente une décision judicieuse, que ce soit pour habiter ou pour louer. L'avenir de cette commune s'annonce radieux, faisant d'elle un endroit incontournable pour les projets immobiliers.
Ce lieu, avec son charme et ses caractéristiques attrayantes, est véritablement une perle à découvrir, tant pour les futurs habitants que pour ceux désirant plonger dans le marché immobilier local.
L’avis de l’agent
Cette maison spacieuse de 144 m² au centre bourg de LÉON propose un local commercial de 35 m² avec terrasse privative, offrant une belle opportunité pour une activité professionnelle ou un espace de vie. Avec quatre chambres à l'étage, elle dispose de vastes espaces et d'un garage de 40 m² en sous-sol, facilement accessible depuis la rue. Son emplacement de choix promet un potentiel locatif attractif dans un secteur dynamique et prisé.
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