Maison 137 m² à Grabels avec jardin arboré idéale famille 530000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 137 m²
- Surface terrain : 800 m²
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Piscine : Présente
- Jardin : Arboré
- Capacité parking : 2 voitures
Visite guidée
Oubliez la routine et laissez-vous surprendre par cette villa de caractère, ancrée au cœur de Grabels, tout près de Saint-Gély-du-Fesc. Sur près de 137m², elle s’impose sur un terrain vaste de 800m², pensé pour celles et ceux qui privilégient l’espace, la tranquillité et le bien-être familial.
Franchir le seuil d’entrée, c’est entrer immédiatement dans un salon-salle à manger de 41m². L’ampleur du lieu se dévoile, baignés de lumière grâce à d’imposantes baies vitrées ouvertes sur une véranda, l’endroit rêvé pour vos petits matins ou pour étendre une belle soirée entre proches. La cuisine indépendante, à la fois irréprochable en termes d’équipement et de praticité, transforme la préparation des repas en un vrai moment de partage.
Côté nuit, la villa abrite trois chambres pensées pour la détente et la confidentialité. Un cellier vous facilitera la vie au quotidien, tandis qu’un garde-robe généreux et une salle de bains spacieuse, accompagnée de toilettes séparées, complètent l’ensemble pour plus de confort.
- Séjour de 41m² inondé de lumière, prolongé par une véranda plein sud
- Cuisine distincte et optimisée
- Trois chambres où veiller à la sérénité de chacun
- Jardin planté, intime et propice à la quiétude
- Bassin bleu azur pour les baignades estivales
- Espaces annexes adaptables, parfaits pour une activité professionnelle à domicile
Dehors, le jardin se vit comme une invitation à la détente, abrité du tumulte, idéal pour des déjeuners sans fin ou des plongeons dans la piscine. À la belle saison, l’espace lounge devient le théâtre de vos instants précieux avec amis ou famille. La villa bénéficie d’une implantation garantissant sérénité, tout en étant à quelques encablures des infrastructures urbaines.
L’adresse, à Grabels, garantit un cadre de vie recherché, à la croisée du confort contemporain et d’une authenticité rare. Les coûts énergétiques oscillent entre 1544€ et 2090€ par an, pour une parfaite maîtrise de vos charges. C’est l’occasion d’acquérir un lieu à part, une valeur sûre pour bâtir vos projets futurs.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Grabels, c’est l’équilibre parfait entre tranquillité et efficacité. Cette villa contemporaine de plain-pied s’étale sur 137 m² intelligemment conçus : aucun recoin n’est perdu. Le salon généreux de 41 m² invite à la convivialité, que l’on imagine facilement en famille ou lors d’une réunion professionnelle à huis clos. Impossible de passer à côté des 800 m² de terrain. La piscine prolonge la perspective et promet de beaux moments, sans omettre les aménagements périphériques, précieux pour une écrivaine ou un avocat souhaitant installer un cabinet ou générer un revenu locatif immédiat.
On rejoint Saint Gély du Fesc ou le centre de Montpellier en un clin d’œil, sans compromis sur le confort ou la sérénité. Un quotidien sans friction, où chaque déplacement devient aussi simple qu’une promenade d’agrément. Investisseurs éclairés comme entrepreneurs, voilà un bien qui conjugue enjeux patrimoniaux et souplesse d’exploitation concrète.
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