Immeuble de rapport 324 m² à DINAN avec 7 logements loués à 832000 €
Caractéristiques clés
- Prix actuel : 832000 €
- Prix au m² : 2567.9 €/m²
- Surface habitable totale : 324 m²
- Nombre de logements : 7
- État énergétique : Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 9704.0 € et 13128.0 €
- DPE Énergie : 402 kWh/m²/an
- DPE Climat : 13 kgCO2/m²/an
- Proximité écoles : 5 minutes à pied des écoles
- Proximité commerces : Accès à tous les commerces du centre-ville
Visite guidée
Vous cherchez la pièce manquante dans votre puzzle patrimonial ? Jetez un œil à cet immeuble de rapport au cœur de Dinan, niché dans une maison de maître empreinte de caractère. Ici, l’histoire murmure à chaque pas, les pierres racontent, pas besoin d’imagination débordante pour saisir l’élégance des lieux. Les 7 appartements sont tous loués : laissez vos placements alourdir votre agenda, cet actif travaille déjà pour vous. Et chacun dispose d’un stationnement privatif — la perle rare, dans cette ville où se garer relève souvent du défi.
Passé le seuil, l’atmosphère rassure. Certains y voient du confort, d’autres un potentiel de croissance patrimoniale sécurisé. Ici, la lumière s’invite généreusement dans chaque pièce, offrant un quotidien plaisant aux résidents et une tranquillité d’esprit aux investisseurs. Les commodités sont à portée de main — la boulangerie, la pharmacie, tout devient accessible sans jamais se heurter à des distances interminables.
Concrètement, ce bien rassemble :
- Une proximité de premier ordre avec écoles et commerces — au bout de dix minutes de marche, vos enfants, vos revenus ou vos courses sont là
- Un espace vert public non loin, idéal pour les pauses et déjeuners à l’ombre
- Des appartements qui offrent la perspective de travaux énergétiques ciblés, décisifs pour augmenter la valeur locative
- Un emplacement central, permettant de rejoindre facilement les principaux services de Dinan
- Un actif parfaitement en phase avec la tension locative croissante de cette ville dynamique
Cet immeuble offre également une marge d’évolution : trois appartements pourraient voir leur attractivité décuplée après rénovation. Achat intelligent, mais surtout vision à long terme. Dans un marché où la demande explose, votre placement colle parfaitement aux enjeux contemporains de la location.
Le style de vie à Dinan mixe patrimoine, réseau et qualité d’habitat. Investir ici, c’est plus que sécuriser une rente : c’est s’intégrer au fil vivant d’une ville mythique, contribuer à perpétuer son équilibre, tout en consolidant sa propre stratégie immobilière. Les opportunités authentiques sont rares : celle-ci n’attend que votre ambition, et l’audace d’y répondre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, vous faites l’acquisition d’un immeuble de rapport niché dans une maison de maître qui conjugue discrétion et solidité. Sept appartements loués, chacun avec sa place de stationnement attitrée. Concrètement, cela signifie un revenu régulier, sans délai d’attente ni incertitude sur la rotation des locataires. Je le dis souvent : la pierre n’attend pas. Ce type de structure garantit un flux de loyers dès le premier jour.
À pied, vous rejoignez les écoles et toute la vitalité du cœur de ville en moins de cinq minutes. C’est un atout rare, gage d’attractivité pour les locataires actifs ou familles qui recherchent la proximité tout en préservant leur tranquillité. Si vous ciblez la sécurité locative et la simplicité de gestion, la question ne se pose même plus. L’emplacement fait toute la différence.
Certaines améliorations sur la performance énergétique restent à prévoir, mais c’est la règle du jeu sur ce segment. Ici, la marge de progression s’annonce concrète. Investir dans ce contexte, c’est voir plus loin : chaque euro injecté dans la mise aux normes se convertit, sur ce secteur dynamique de Dinan, en valeur patrimoniale récupérable. L’avenir appartient à ceux qui osent anticiper les usages de demain.
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