Maison 330 m² 11 pièces avec jardin clos à LE MANS à 960000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 330 m²
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de WC : 5
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Grenier : Oui
- Chauffage : Gaz
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison d'exception de 330m² située au cœur de LE MANS, où le charme des éléments anciens se marie harmonieusement avec le moderne. Dès votre entrée, vous serez captivé par les volumes généreux et la décoration raffinée. Les cheminées anciennes, les parquets massifs et les plafonds hauts ornés de moulures créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
En franchissant le porche, vous découvrirez un agencement fonctionnel :
- Porche spacieux pour stationner facilement vos véhicules
- Entrée accueillante donnant sur un salle de séjour lumineux
- Cuisine ouverte entièrement neuve avec vue sur le jardin
- Bibliothèque cosy pour des moments de lecture paisibles
- Grand jardin clos de murs garantissant tranquillité et intimité
Au premier étage, vous serez séduit par l'immense salon-télé bénéficiant d'une vue dégagée, idéal pour les moments de détente en famille. La suite parentale offre un espace privatif douillet, tandis qu'une lingerie bien pensée facilite l'organisation quotidienne. La salle de bains et les toilettes complètent ce niveau avec fonctionnalité.
Le deuxième étage, quant à lui, se compose de quatre chambres d'hôtes toutes équipées pour le confort des invités. Ces espaces peuvent aisément être transformés pour répondre à vos besoins, qu'il s'agisse d'un bureau ou d'une salle de jeux. Au dernier étage, un grand grenier aménagé sert d'atelier créatif ou de salle de loisirs, agrémenté d'une petite chambre supplémentaire. La double cave voûtée au sous-sol complète ce bien, offrant des solutions de rangement pratiques.
À l'extérieur, le jardin clos est un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter de l'air frais. La grande dépendance en fond de jardin peut facilement être transformée en logement indépendant ou en bureau.
Avec un chauffage central et une chaudière à gaz neuve, ce bien combine confort moderne et charme intemporel. Le cadre de vie proposé ici est idéal pour les familles cherchant à s'installer dans un quartier dynamique tout en bénéficiant de la tranquillité d’une maison spacieuse.
Cette maison au LE MANS est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie alliant caractère et modernité. Ne laissez pas passer cette chance unique!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Sarthe, cette destination bénéficie d'une position stratégique au cœur de la France, à proximité des grands axes routiers et ferroviaires, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et d'autres grandes villes. Cette localité se distingue par un patrimoine architectural riche et diversifié, témoignant de son histoire fascinante.
La ville offre une multitude de commerces, d'écoles de qualité et de transports en commun efficaces, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles et les jeunes professionnels. Les marchés locaux et les boutiques spécialisées proposent un éventail de produits locaux, favorisant ainsi la vie de quartier.
En matière de qualité de vie, cet endroit se distingue par ses nombreux espaces verts et ses équipements dédiés aux loisirs. Les parcs, jardins et rues piétonnes invitent à la détente et aux activités en plein air, assurant un cadre de vie agréable pour ses habitants.
Le marché immobilier local est en pleine expansion, avec une forte demande pour différents types de biens, allant des appartements modernes aux maisons de caractère. Les prix restent attractifs, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent acheter à LE MANS sans se ruiner.
Pour les investisseurs, cette cité présente un potentiel de rentabilité intéressant grâce à son attractivité croissante. En effet, les projets de développement urbain et la revitalisation de certains quartiers renforcent son attrait. Investir à LE MANS constitue une occasion à saisir compte tenu de la dynamique actuelle.
Les infrastructures scolaires et universitaires de qualité attirent de nombreux étudiants, favorisant ainsi une population dynamique et diversifiée. Ce lieu est également réputé pour son réseau de santé accessible et bien développé, garantissant des services de qualité aux habitants.
La vie culturelle y est riche, avec des événements variés tout au long de l'année. Concerts, festivals et activités sportives animent la ville, faisant de cet endroit une cité vivante et accueillante. Les loisirs diversifiés sont un atout majeur pour les familles et les jeunes professionnels installés ici.
En somme, choisir de vivre dans cette localité, c'est opter pour un cadre de vie alliant histoire, modernité et dynamisme. Les futurs habitants et investisseurs trouveront ici un lieu où il fait bon vivre et où chaque opportunité est à portée de main.
Que ce soit pour s'installer ou pour réaliser un investissement immobilier, cet endroit apparaît comme une option prometteuse, dotée de nombreux atouts. Un marché dynamique et en constante évolution fait de cette ville une destination à considérer sérieusement.
Enfin, la convivialité de ses habitants et le sens de la communauté présente à travers les initiatives locales ajoutent une touche chaleureuse à la vie quotidienne. Envisager d'acheter à LE MANS, c'est donc choisir un cadre de vie épanouissant et enrichissant.
L’avis de l’agent
Cette maison de caractère de 330 m², située au centre-Gare du Mans, offre des volumes impressionnants, incluant une salle de séjour lumineuse avec cuisine ouverte sur un jardin clos idéal pour les moments de détente en toute intimité. Les six chambres, dont une suite parentale, et un immense grenier aménagé, en font une opportunité parfaite pour un investissement locatif en chambres d'hôtes. Avec son potentiel de rénovation et ses éléments d'époque soigneusement préservés, ce bien est un choix judicieux pour les amateurs de patrimoine et de confort moderne.
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