Maison 7 pièces 249 m² avec terrain piscinable à Pontvallain 72510 à 249000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles d'eau : 2
- Surface habitable : 249 m²
- Surface terrain : 4 000 m²
- Garage : Oui
- Chauffage : Pompe à chaleur, Poêle à bois, Chaudière au gaz
- Environnement : Calme
- DPE Énergie : 129 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cette magnifique longère en pierre, un véritable havre de paix situé à Pontvallain, au cœur d'un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison de 7 pièces, où le calme et la tranquillité s’entremêlent. Idéale pour les amoureux de la campagne et de l'espace, cette propriété offre un cadre de vie enchanteur sur un terrain piscinable de 4 000 m².
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez :
- Une chambre spacieuse offrant confort et intimité
- Deux salles d'eau bien agencées
- Un salon chaleureux avec poêle à bois, invitant à la convivialité
- Un séjour lumineux qui baigne dans la lumière naturelle
- Une cuisine aménagée, parfaite pour concocter des repas en famille
Évoluant à l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille. Pour les professionnels ou ceux en quête de rangements supplémentaires, un grenier aménageable en dressing ou bureau est également à votre disposition. Chaque espace a été pensé pour offrir à la fois fonctionnalité et esthétique, avec des matériaux de qualité qui traversent les années.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain agrémenté d'une dépendance en bois, parfaite pour un projet locatif, mais aussi un terrain de pétanque idéal pour passer des soirées d'été entre amis. Cette maison de caractère, située à seulement 10 minutes de Mayet et à 30 km du circuit des 24H du Mans, est également idéale pour envisager des chambres d'hôtes ou des gîtes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien rare qui conjugue charme, espace et tranquillité.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Sarthe, cette commune jouit d'un emplacement stratégique à proximité des axes autoroutiers majeurs, facilitant ainsi l'accès à des villes comme Le Mans et Laval. Réputée pour son environnement verdoyant, cette destination offre à la fois tranquillité et un cadre de vie agréable, parfait pour les familles et les actifs.
Les habitants de cet endroit peuvent bénéficier de diverses commodités, incluant des commerces de proximité, des écoles de qualité et un réseau de transports en commun efficace. La variété des services disponibles en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent s'installer et acheter à PONTVALLAIN.
La qualité de vie ici est rehaussée par de nombreux espaces verts, offrant aux résidents des lieux de détente en plein air. Les pistes cyclables et les aires de jeux participent à un quotidien harmonieux, favorisant un mode de vie sain et actif pour tous.
Côté loisirs, cette ville propose une palette d'activités culturelles et sportives, allant des associations locales aux événements communautaires, permettant aux nouveaux arrivants de s'intégrer facilement à la vie locale. Les parcs et jardins constituent également des lieux propices aux rencontres et à la convivialité.
Le marché immobilier à PONTVALLAIN se révèle en pleine expansion, avec une forte demande pour des biens variés, allant des maisons individuelles aux appartements. Cette diversification attire de nombreux acquéreurs, intéressés par un investissement sûr et rentable dans cette localité.
La tendance des prix montre une dynamique positive, rendant l'immobilier ici accessible, tout en augmentant en valeur. Investir à PONTVALLAIN présente donc une réelle opportunité tant pour une résidence principale que pour un logement locatif.
Les investisseurs apprécieront le potentiel de croissance de cette cité, soutenue par une infrastructure développée et des projets d'aménagement en cours. La combinaison d'une population en augmentation et d'activités économiques florissantes favorise un cadre propice à tout projet immobilier.
Ce lieu a également un fort attrait pour les jeunes ménages, qui recherchent une mise en relation entre vie professionnelle et cadre de vie serein. La proximité avec des pôles économiques majeurs se conjugue parfaitement à un environnement familial chaleureux.
Avec une offre diversifiée de logements et des perspectives de valorisation intéressantes, cette destination émerge comme un choix judicieux pour toute personne souhaitant s'ancrer dans une région dynamique. Elle promet de belles opportunités pour les futurs habitants.
En somme, s'établir ici est synonyme de qualité de vie, d'opportunités d'investissement et d'un cadre idyllique, positionnant cette ville comme un véritable coup de cœur pour les acheteurs immobiliers.
L’avis de l’agent
Cette charmante longère en pierre de 7 pièces, située à Pontvallain, est un véritable havre de paix avec son terrain de 4 000 m² et l'absence de vis-à-vis, parfait pour profiter de la nature. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou gîtes, elle se trouve à seulement 30 km du circuit des 24H du Mans, offrant un potentiel locatif incontournable. Avec ses espaces généreux et ses équipements modernes, cette propriété allie confort et possibilités d'aménagement uniques.
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