Maison individuelle 182 m² 6 pièces avec véranda à Houville-la-Branche 375000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Superficie : 182 m²
- Nombre de chambres : 4
- Garage : Oui
- Terrain : 1200 m²
- Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à bois
- DPE : C
- GES : A
- Année de construction : 2008
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison familiale de 6 pièces, idéalement située à Houville-la-Branche, à proximité de Rambouillet et de Chartres. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'accès privatif qui dévoile une ambiance calme et paisible, incarnant l’esprit de la vie de banlieue tout en étant proche des commodités urbaines.
En entrant dans ce bien d'exception, vous découvrirez :
- Un vaste espace de vie lumineux de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à une double exposition plaisante.
- Un coin cuisine moderne, entièrement équipé avec un îlot central pour des moments conviviaux.
- Une véranda confortable offrant une vue dégagée sur le jardin paysager.
- Un jardin de 1200 m², sans vis-à-vis, vous permettant de profiter pleinement d'une intimité appréciable.
- Des équipements contemporains comme un poêle à bois et une pompe à chaleur garantissant un confort thermique optimal.
Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale vous appelle vers un vaste espace de vie conçu pour des instants de partage et de convivialité. Le poêle à bois, récemment installé, apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. Adjacent à cet espace, la cuisine ouverte sur la pièce de vie vous donne accès à une véranda, parfaite pour admirer le jardin tout en profitant d'un café matinal. La chambre du rez-de-chaussée, pratique et fonctionnelle, est accompagnée d'une salle de douche à l'italienne pour plus de commodité.
À l'étage, l'escalier design vous guide vers un palier lumineux qui dessert trois chambres spacieuses. Chacune est équipée de rangements intégrés, avec une chambre principale disposant d'un dressing privatif. La salle de bains vous offre à la fois baignoire et douche à l’italienne, combinant ainsi relaxation et praticité. Ce niveau est conçu pour le confort et le bien-être, alliant modernité et fonctionnalité.
L’espace extérieur est un véritable atout; le terrain plat et entièrement clôturé crée une atmosphère idéale pour des moments de détente. Les terrasses entourent la maison, vous permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée. Les dépendances, dont un abri de jardin et un bûcher, ajoutent des fonctionnalités pratiques à cette propriété déjà remarquable.
Ce bien présente des caractéristiques exceptionnelles : proximité avec les écoles, services de transport, et commerces locaux à quelques minutes. Avec un DPE en classe C et un GES en classe A, ce logement répond à vos attentes en matière de performance énergétique. Enfin, ce bien est en parfait état, vous permettant de vous installer sans avoir à effectuer de travaux. C'est une opportunité rare à saisir rapidement, tant pour sa qualité que pour son emplacement privilégié.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département des Yvelines, cette localité bénéficie d'une position géographique stratégique, à proximité de Paris, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale. La commune est entourée d'un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable où la nature est omniprésente.
En termes de points d'intérêt, les habitants trouvent de nombreux commerces, des écoles de qualité et des transports en commun performants. Ce lieu est desservi par des lignes de bus, et la gare la plus proche connecte facilement les utilisateurs au réseau ferroviaire, promouvant ainsi une accessibilité optimale.
La qualité de vie ici est remarquable grâce à ses multiples espaces verts, tels que des parcs et jardins propices à la détente. Les services de proximité et les loisirs variés contribuent à faire de cet endroit prisé un cadre de vie harmonieux et dynamique.
Concernant le marché immobilier local, la commune présente une demande croissante pour des biens variés allant des appartements aux maisons individuelles. Les prix de l'immobilier à ABLIS sont en constante évolution, reflet d'un marché actif et attractif pour de futurs acheteurs.
Les atouts de cette destination pour les investisseurs sont nombreux. L'attrait d'un cadre de vie agréable, allié aux infrastructures nécessaires, en fait un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir à ABLIS. La forte demande locative est également un bon indicateur pour rentabiliser un projet immobilier.
En outre, ce lieu bénéficie d'une dynamique économique encourageante, ce qui renforce l'intérêt pour l'immobilier. Acheter à ABLIS est ainsi un projet soutenu par de nombreux facteurs favorables à la valorisation des biens.
Les nombreuses initiatives locales, notamment en matière de développement durable, contribuent à préserver le cadre de vie paisible et agréable. Cela attire une population désireuse de vivre dans un environnement sain et convivial.
Cette cité est donc une destination attractive pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier solide. Les caractéristiques uniques de cette localité en font un lieu de vie de choix.
Avec une volonté de développement constant, cette commune continue de s'affirmer comme une alternative alléchante aux grandes métropoles tout en préservant son esprit convivial et son authenticité.
L’avis de l’agent
Cette maison individuelle de 182 m², idéalement située à Houville-la-Branche, offre un cadre de vie paisible avec un jardin paysager de 1200 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Lumineuse et traversante, elle dispose d’une véranda et d’un spacieux séjour de 65 m², le tout agrémenté de rénovations récentes incluant une pompe à chaleur performante pour un confort thermique optimal. Parfaitement fonctionnelle et sans travaux à prévoir, elle représente un investissement locatif idéal à proximité des commodités et transports.
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