Vente appartement T4 123m² lumineux avec vue à Nantes 489900 euros
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 123,69 m²
- Séjour : 31 m² (jusqu'à 40 m² possible avec cuisine ouverte)
- Nombre de chambres : 2
- Studio indépendant : 32 m²
- Chauffage : Collectif
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Étage : 5/6
- Vue : Dégagée, très lumineux
- Proximité : Tram ligne 3, commerces
Visite guidée
Bienvenue. Vous voilà face à un appartement singulier de 123 m² au centre de Nantes, entre la place Viarme et le majestueux Palais de Justice. Niché en étage élevé d’une copropriété paisible des années 1970, ce lieu traversant offre un horizon dégagé et baigne dans une lumière remarquable. L’ensemble respire la quiétude, chaque pièce s’en fait l’écho. À vous maintenant d’écrire le prochain chapitre.
Lorsque vous franchissez la porte, impossible de rester indifférent à la taille du séjour : 31 m² immédiatement. Vous souhaitez aller plus loin ? Le potentiel d’ouverture sur la cuisine vous propulse à 40 m² – de quoi accueillir des tablées chaleureuses, organiser des réceptions informelles ou tout simplement savourer la clarté quotidienne. Et quand la fête se termine, chacun trouve refuge dans les espaces nuit, véritables bulles de repos.
- Deux chambres accueillantes, optimisées pour la tranquillité
- Un studio indépendant de 32 m², une pièce maîtresse pour un revenu complémentaire
- Chauffage collectif, promesse de confort tout au long des saisons
- Parking privé, un luxe indiscutable dans ce secteur
- Grande cave, idéale pour ranger vélos ou archives familiales
Le coin nuit a été pensé pour préserver le calme. Les chambres offrent cette sérénité que l’on ne retrouve que dans les meilleures adresses. Quant au studio actuellement loué à une étudiante, il s’intègre ou s’autonomise selon vos perspectives, créant ainsi une souplesse rare. De quoi répondre à vos besoins immédiats, mais aussi anticiper à plus long terme.
L’environnement extérieur vient compléter cette harmonie. À deux pas, le tramway ligne 3 vous relie aux points stratégiques de Nantes. Les commerces de la place Viarme sont à portée de main. Ici, on privilégie la satisfaction simple : s’offrir une promenade matinale, boucler le quotidien sans stress, puis regagner la hauteur et l’apaisement de votre adresse au cinquième étage.
Comptez aussi sur des caractéristiques qui font mouche :
- Une oasis de calme, tout en profitant de l’énergie du centre
- Des volumes à moduler selon vos envies, un vrai terrain de jeu
- Tous les transports à portée de main
- Une localisation porteuse, idéale pour sécuriser votre investissement
- Libre à vous de donner du caractère à la décoration, selon votre style
Ce bien de caractère s’adresse à ceux qui n’aiment pas les concessions. Sintègre dans le quotidien de ceux qui visent l’excellence et savent reconnaître une opportunité quand elle se présente. La lumière, la largeur des pièces, la localisation : tout concourt à faire de ce lieu l'écrin de votre prochaine histoire. Osez franchir le pas – vous n’y verrez que des avantages.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes, cet appartement de 123 m² perché au 5e étage conjugue ouverture et perspective. Inondé de clarté grâce à une double orientation, il invite au manque de compromis : la vue s’étire loin à l’horizon, rien n’encombre votre regard. Actuellement, la configuration sépare deux unités distinctes. Imaginez : un foyer spacieux pour votre quotidien, puis à côté, un studio indépendant déjà loué 620 euros chaque mois. L’ensemble vous offre une souplesse rare. L’investissement locatif s’y conjugue très naturellement, sans sacrifier la tranquillité de votre espace personnel. Côté praticité, la vie urbaine vous tend la main : transports en commun à deux pas, commerces et services en bas de chez vous. Un carré gagnant, renforcé par une place de stationnement privative et une cave pour le stockage, qui font toute la différence face au marché nantais souvent contraint. Un appartement qui cultive l’art d’être rare et utile à la fois.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
