Maison de 160 m² à Montmagny avec deux logements loués pour investisseurs à 395000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 160 m²
- Surface terrain : 286 m²
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Chauffage : Électrique
- Dépendance : 40 m²
- Classe Énergie : D
- Classe Climat : B
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison spacieuse à Montmagny, une opportunité rare pour les investisseurs. Avec une surface totale de 160 m² répartie sur deux logements indépendants, ce bien offre un potentiel unique pour un revenu locatif évident. Située dans un quartier calme, cette maison est composée de deux niveaux, idéalement conçue pour répondre aux besoins des locataires.
En découvrant ce bien, vous serez charmé par ses atouts :
- Deux logements déjà loués, assurant une rentabilité immédiate.
- Logement au rez-de-jardin avec véranda pour profiter des journées ensoleillées.
- Grand séjour lumineux et cuisine aménagée dans chaque logement.
- Dépendance de 40 m², parfaite pour un atelier ou du rangement.
- Terrain de 286 m², entièrement clôturé pour plus d'intimité.
En entrant dans le couloir du premier logement, vous découvrirez une charmante cuisine aménagée qui s'ouvre sur un séjour lumineux. Les trois chambres offrent suffisamment d'espace pour accueillir familles et amis, tandis que la salle d'eau est pratique et fonctionnelle. La véranda, abritée des regards, constitue un espace agréable pour se détendre tout en surplombant le jardin. Ce logement est complété par une petite dépendance, ajoutant une dimension supplémentaire à cette offre.
Au premier étage, le second logement ne sera pas en reste avec un grand séjour baigné de lumière naturelle. L’atmosphère chaleureuse est accentuée par une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos repas en toute convivialité. Les deux chambres et une salle de bain moderne complètent ce niveau, offrant une intégration parfaite entre confort et fonctionnalité. À l'extérieur, la cour commune ajoute un espace partagé agréable, renforçant le sentiment de communauté. Ce bien est idéalement situé, à proximité des commodités, rendant la vie quotidienne plus simple et agréable.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cette maison de 160m² à Montmagny, répartie en deux logements déjà loués, constitue une opportunité d'investissement stable avec un potentiel locatif attrayant. Le terrain de 286m² offre un jardin privatif et une dépendance de 40m², ajoutant de la superficie et des possibilités d'aménagement. Située dans un quartier calme et accessible, cette propriété bénéficie d'un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs avisés.
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