T2 de 46m2 à Montargis avec ascenseur loué 550€ charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable totale : 46 m²
- Prix actuel : 550 €
- Prix au m² : 11.96 €/m²
- Situation géographique : Montargis
- Disponibilité : Immédiate
Visite guidée
Découvrez ce bel appartement F2 de 46m², niché au cœur de Montargis, à seulement 1h20 de la Gare de Lyon. Idéalement situé au 4e étage avec ascenseur, cet espace lumineux et rénové vous offre un cadre de vie agréable et pratique.
À votre arrivée, vous serez frappé par:
- Une luminosité optimale grâce à la double exposition qui inonde chaque pièce de lumière naturelle.
- Un agencement intelligent avec 1 chambre, un séjour spacieux, une salle de bains et un WC séparé.
- Une proximité immédiate avec les commerces et les écoles, facilitant vos activités quotidiennes.
- L'ascenseur, ajoutant à la commodité de votre accès au logement.
- Un cadre calme, idéal pour se ressourcer après une longue journée.
En entrant, la pièce de vie s'ouvre sur vous avec ses volumes généreux, prêts à accueillir vos moments de convivialité. La cuisine, attenante au séjour, offre un véritable potentiel pour vos repas en famille ou entre amis. Chaque recoin de cet appartement a été optimisé pour le bien-être de ses occupants.
La chambre sert de sanctuaire, un espace intime où vous pourrez vous détendre sereinement. La salle de bains fonctionnelle complète cet appartement bien pensé. En extérieur, le quartier, animé mais paisible, vous permet d'accéder facilement aux transports, avec un bus au pied de l'immeuble, et à toutes les commodités nécessaires. Cet appartement est non seulement un lieu de vie, mais une opportunité rare à Montargis. Ne manquez pas la chance de le visiter et imaginez-y votre futur.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans la région du Centre-Val de Loire, cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique entre Orléans et Montargis. L'environnement de la commune est marqué par la beauté des paysages naturels, incluant des forêts et des rivières offrant de nombreuses possibilités d'activités de plein air.
Cette ville propose un éventail de points d'intérêt tels que des commerces variés, des établissements scolaires réputés et une bonne accessibilité en termes de transports. Les lignes de bus et la gare facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations voisines, rendant la vie quotidienne agréable pour les résidents.
La qualité de vie est un atout majeur dans cette cité. Avec ses nombreux espaces verts, elle permet aux habitants de profiter d'un cadre de vie apaisant. De plus, les nombreuses infrastructures sportives et culturelles enrichissent le quotidien des familles et des jeunes professionnels.
Le marché immobilier local est dynamique et en pleine expansion. Les types de biens varient entre appartements modernes et maisons traditionnelles, offrant une multitude d'options pour ceux qui souhaitent acheter à MONTARGIS. La diversité des logements attire une clientèle variée, des primo-accédants aux investisseurs.
Dans cet endroit, les investisseurs trouveront une forte demande locative, favorisée par l'essor des projets d'aménagement. Ce lieu présente des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir à MONTARGIS, avec des rendements locatifs prometteurs.
Les perspectives de développement urbain et les infrastructures en cours de réalisation renforcent l'attrait de cette ville. La commune est en constante mutation, ce qui offre de nombreuses possibilités aux futurs habitants souhaitant s'y installer.
Les écoles de qualité, les services publics efficaces ainsi que la proximité avec des sites touristiques font de cet endroit un choix de choix pour les familles. Chacun peut y trouver son bonheur, qu'il soit en plein cœur de l'action ou en quête de tranquillité.
Investir ici, c'est aussi rejoindre une communauté dynamique et accueillante. La ville favorise les échanges entre les habitants avec des événements culturels réguliers, renforçant le lien social.
Choisir cette commune, c'est bénéficier de tous les avantages d'une ville en pleine croissance tout en profitant d'un cadre de vie serein. Le marché immobilier à MONTARGIS s'y prête parfaitement, que l'on soit acheteur ou investisseur.
En résumé, cette destination offre un cadre exceptionnel pour vivre ou investir, alliant charme, commodités modernes et potentiel de développement. C'est donc une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui rêvent d'un changement de vie.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement F2 de 46 m², récemment rénové, offrant un confort moderne au cœur de Montargis, à seulement 1h20 de la Gare de Lyon. Idéal pour un investissement locatif, il génère déjà un loyer de 550 euros charges comprises avec potentiel de valorisation des revenus grâce à sa proximité avec commerces et écoles. Profitez de l'ascenseur et de la tranquillité du 4ème étage dans un bâtiment sécurisé, parfait pour un cadre de vie paisible.
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