Immeuble 110 m² avec 7 pièces et jardin à Maisons Alfort idéal pour investisseur à 775000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 110 m²
- Surface terrain : 80 m²
- Jardin : Oui
- Rendement locatif mensuel : 4000 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce superbe pavillon entièrement rénové situé au cœur de Charentonneau, à Maisons-Alfort. À seulement 7 minutes à pied du métro École Vétérinaire, cet immeuble de 7 pièces saura séduire les investisseurs et les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.
À l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement aménagée, idéal pour partager des repas conviviaux. Cet espace de vie chaleureux est complété par un WC pratique et une buanderie fonctionnelle.
- Superficie totale de 110m² avec une distribution optimale
- Une cave par chambre et studio, un atout non négligeable
- Jardin de 80m², parfait pour les moments de détente en plein air
- Deux studios indépendants, chacun avec pièce principale, coin cuisine et salle d'eau
- Rendement locatif mensuel de 4000€ offrant une rentabilité de 6,20%
Au premier étage, un palier vous amène à une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que deux chambres spacieuses, idéales pour une famille. Chaque chambre dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et apaisante.
Le deuxième étage se compose d'un palier qui dessert une deuxième salle d'eau avec WC et deux autres chambres. L'espace est conçu pour garantir intimité et confort tout en offrant une vue dégagée sur le jardin. À l'extérieur, la possibilité de rentrer une voiture dans le jardin amplifie le charme de ce pavillon et sa praticité. Ce bien rare combine à la fois le confort moderne et les atouts d'un investissement fructueux.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, MAISONS ALFORT (94700) bénéficie d'une emplacement stratégique à proximité de la capitale française, offrant ainsi un cadre de vie agréable entre ville et nature.
Cette commune est traversée par la Marne, ce qui lui confère un charme naturel et plusieurs espaces de promenade au bord de l'eau.
Les transports en commun, notamment le RER D, permettent de rejoindre le centre de Paris en moins de 20 minutes, ce qui en fait un lieu de choix pour les actifs.
MAISONS ALFORT se distingue par ses nombreux points d'intérêt, tels que ses commerces de proximité, ses restaurants variés et ses écoles de qualité.
La ville abrite plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, favorisant l'éducation locale.
Les transports en commun sont également bien développés, avec de nombreuses lignes de bus et la ligne 8 du métro à proximité, facilitant les déplacements.
Avec ses parcs et jardins, MAISONS ALFORT offre une qualité de vie appréciable.
Les familles peuvent profiter d'espaces verts tels que le Parc de l'Île de la Jatte et le Parc des Sports, idéaux pour des activités de plein air.
Des infrastructures sportives modernes, des médiathèques et des centres culturels enrichissent l'offre locale de loisirs.
Le marché immobilier à MAISONS ALFORT est dynamique, avec une diversité de biens allant des appartements récents aux maisons de charme.
Les prix y sont attractifs comparés à ceux de la capitale, tout en offrant une qualité de vie supérieure.
Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les logements familiaux et les investissements locatifs.
Pour les investisseurs et futurs habitants, MAISONS ALFORT présente de nombreux atouts.
La proximité de Paris, le développement constant des infrastructures et l'augmentation de la demande font de cette commune un emplacement idéal pour investir à MAISONS ALFORT.
Avec une population en hausse et des projets d'aménagement à venir, l'avenir de l'immobilier à MAISONS ALFORT s'annonce prometteur.
Pour ceux qui souhaitent acheter à MAISONS ALFORT, cette ville représente une combinaison parfaite de confort, d'accessibilité et de cadre de vie, garantissant un investissement judicieux et durable.
L’avis de l’agent
Ce pavillon entièrement rénové au cœur de Charentonneau offre un rendement locatif exceptionnel de 4000€ par mois, idéal pour un investissement stratégique. La proximité immédiate du métro École Vétérinaire et des commodités en fait un emplacement prisé, propice à la colocation avec ses six chambres spacieuses et deux studios indépendants. Avec un jardin de 80m² et aucun travaux à prévoir, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché.
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