Edificio di 110 mq con 7 locali e giardino a Maisons Alfort ideale per investitore a 775.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 6
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Superficie abitabile totale : 110 mq
- Superficie terreno : 80 mq
- Giardino : Sì
- Rendimento locativo mensile : 4000 €
Visita guidata
Benvenuti in questo splendido padiglione completamente ristrutturato situato nel cuore di Charentonneau, a Maisons-Alfort. A soli 7 minuti a piedi dalla metropolitana École Vétérinaire, questo immobile di 7 locali saprà attrarre investitori e famiglie alla ricerca di un contesto abitativo piacevole.
All'ingresso, sarete accolti da un soggiorno luminoso che si apre su una cucina a vista completamente attrezzata, ideale per condividere pranzi conviviali. Questo spazio vivibile e accogliente è completato da un WC pratico e una lavanderia funzionale.
- Superficie totale di 110mq con una distribuzione ottimale
- Una cantina per camera e studio, un vantaggio considerevole
- Giardino di 80mq, perfetto per momenti di relax all'aperto
- Due studi indipendenti, ognuno con soggiorno principale, angolo cottura e bagno
- Rendimento locativo mensile di 4000€ che offre una redditività del 6,20%
Al primo piano, un disimpegno vi conduce a un bagno moderno con WC, oltre a due camere spaziose, ideali per una famiglia. Ogni camera dispone di grandi finestre che lasciano entrare la luce naturale, creando un'atmosfera accogliente e rilassante.
Il secondo piano è composto da un disimpegno che serve un secondo bagno con WC e altre due camere. Lo spazio è progettato per garantire privacy e comfort, offrendo al contempo una vista aperta sul giardino. All'esterno, la possibilità di parcheggiare un'auto nel giardino amplifica il fascino di questo padiglione e la sua praticità. Questo bene raro combina sia il comfort moderno che i vantaggi di un investimento fruttuoso.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Val-de-Marne, MAISONS ALFORT (94700) beneficia di una posizione strategica nelle vicinanze della capitale francese, offrendo così un ambiente di vita piacevole tra città e natura.
Questa comune è attraversata dalla Marna, il che le conferisce un fascino naturale e diversi spazi per passeggiate lungo l'acqua.
I trasporti pubblici, in particolare il RER D, consentono di raggiungere il centro di Parigi in meno di 20 minuti, rendendola un luogo ideale per i lavoratori.
MAISONS ALFORT si distingue per i suoi numerosi punti di interesse, come i negozi locali, i ristoranti vari e le scuole di qualità.
La città ospita diverse istituzioni scolastiche, dall'asilo alla scuola superiore, favorendo l'istruzione locale.
I trasporti pubblici sono anche ben sviluppati, con numerose linee di autobus e la linea 8 della metropolitana nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti.
Con i suoi parchi e giardini, MAISONS ALFORT offre una qualità della vita apprezzabile.
Le famiglie possono godere di spazi verdi come il Parco dell'Île de la Jatte e il Parco degli Sport, ideali per attività all'aperto.
Infrastrutture sportive moderne, biblioteche e centri culturali arricchiscono l'offerta locale di svago.
Il mercato immobiliare a MAISONS ALFORT è dinamico, con una varietà di beni che spaziano da appartamenti recenti a case di charme.
I prezzi sono attrattivi rispetto a quelli della capitale, offrendo nel contempo una qualità della vita superiore.
Le attuali tendenze mostrano un interesse crescente per le abitazioni familiari e gli investimenti locativi.
Per gli investitori e i futuri abitanti, MAISONS ALFORT presenta numerosi vantaggi.
La vicinanza a Parigi, lo sviluppo costante delle infrastrutture e l'aumento della domanda fanno di questa comune un luogo ideale per investire a MAISONS ALFORT.
Con una popolazione in crescita e progetti di sviluppo in arrivo, il futuro del mercato immobiliare a MAISONS ALFORT si preannuncia promettente.
Per coloro che desiderano comprare a MAISONS ALFORT, questa città rappresenta una combinazione perfetta di comfort, accessibilità e qualità della vita, garantendo un investimento intelligente e duraturo.
L'opinione dell'agente
Questo padiglione completamente ristrutturato nel cuore di Charentonneau offre un rendimento locativo eccezionale di 4000€ al mese, ideale per un investimento strategico. La prossimità immediata della metropolitana École Vétérinaire e dei servizi lo rende una posizione privilegiata, adatta alla condivisione grazie alle sue sei camere spaziose e due monolocali indipendenti. Con un giardino di 80mq e nessun lavoro da prevedere, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara sul mercato.
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