Appartement 3 pièces 36 m² à Villeneuve-Saint-Georges idéal investisseur à rénover à 119000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 36 m²
- Cave : Oui
- Charges mensuelles : 100 €
- Taxe foncière : 418 €/An
- Prix du bien : 119000 €
- Prix au m² : 3305.56 €/m²
- Classe énergie : F
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces situé en plein cœur de Villeneuve-Saint-Georges. Avec ses 36,47 m², cet espace offre un potentiel remarquable pour un primo-accédant ou un investisseur. Imaginez entrer dans un appartement qui, bien que nécessitant une rénovation complète, possède une âme authentique grâce à son caractère architectural datant des années 1910.
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par :
- Un séjour lumineux propice aux moments de partage
- Deux chambres confortables pour un repos optimal
- Une cuisine aménagée prête à accueillir vos talents culinaires
- Une salle d'eau fonctionnelle pour vos routines quotidiennes
- Une cave pratique pour un rangement supplémentaire
En pénétrant dans cet appartement, vous découvrirez un séjour spacieux qui invite à la convivialité. La lumière naturelle s'y engouffre, créant une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir amis et famille. Les deux chambres sont des havres de paix, parfaites pour des nuits reposantes. Ces espaces sont suffisamment modulables pour s'adapter à vos besoins, qu'ils soient ceux d'une famille ou d'un couple dynamique.
La cuisine aménagée offre un cadre agréable pour préparer vos repas dans une ambiance conviviale. La proximité avec les transports en commun, notamment le BUS et le RER D, facilite vos déplacements quotidiens. En termes de budget, les charges mensuelles sont raisonnables à 100 €, tandis que la taxe foncière s'élève à seulement 418 € par an. L'emplacement central assure une vie animée, avec des commerces et des services à portée de main, répondant ainsi à toutes vos attentes.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 17 kilomètres de Paris, cette localité bénéficie d'une position géographique stratégique, offrant un accès rapide à la capitale française grâce à un réseau de transport développé comprenant le RER D. Sa proximité avec la Marne en fait également un cadre agréable pour les amoureux de la nature.
La commune dispose d'une variété d'infrastructures pour les résidents. On y trouve de nombreux commerces, des écoles de qualité et des équipements de santé accessibles. Le marché immobilier à VILLENEUVE SAINT GEORGES attire l'attention des jeunes familles et des investisseurs en raison de ses nombreuses commodités et de son ambiance conviviale.
En matière de qualité de vie, cette ville se distingue par ses nombreux espaces verts, tels que le parc des Coteaux ou le parc de la Plage, idéal pour les activités en plein air. Des loisirs variés sont également proposés, allant des complexes sportifs aux associations culturelles, permettant ainsi d'enrichir le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local présente une dynamique intéressante, avec des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. On y découvre principalement des appartements récents et des maisons individuelles qui répondent à différents critères de recherche.
Ce lieu privilégié offre ainsi d'excellentes perspectives pour ceux qui souhaitent acheter à VILLENEUVE SAINT GEORGES. Les prix attractifs et la qualité des constructions en font une destination de choix pour un projet immobilier.
Les attractivités de cette cité résident également dans son fort potentiel de valorisation. En effet, les nouvelles infrastructures et les projets d'urbanisme confèrent à la commune une empreinte moderne qui séduit les acheteurs.
Les engagements liés à l'environnement, tels que le développement durable et la promotion de moyens de transport écoresponsables, font également partie des atouts qui renforcent la qualité de vie de cette ville. Investir à VILLENEUVE SAINT GEORGES représente donc une excellente décision pour l’avenir.
Les futurs habitants apprécieront le cadre dynamique de cette commune, avec une vie de quartier chaleureuse et des événements réguliers. Cela crée un véritable sentiment d'appartenance pour ses résidents.
La variété des logements disponibles permet à chacun de trouver son bonheur, que ce soit dans une maison avec jardin ou un appartement en centre-ville. Chaque bien immobilier reflète l'essence même de cette destination et son offre diversifiée.
Enfin, la demande locative y est croissante, ce qui constitue un argument supplémentaire pour les investisseurs souhaitant s'implanter dans un marché prometteur. Ainsi, cette localité demeure un choix judicieux sur le plan immobilier.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 36 m² au cœur de Villeneuve-Saint-Georges offre un emplacement idéal, à seulement 2 minutes des transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers Paris. À rénover entièrement, il présente un potentiel d'**investissement** intéressant pour les primo-accédants ou investisseurs cherchant à valoriser leur bien dans un quartier dynamique. Avec un faible prix de 119 000 €, ce bien vous permet de donner libre cours à vos idées tout en réalisant une opportunité unique sur le marché immobilier.
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