Location T1 29m² avec cuisine équipée à Villeurbanne 525€ charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Superficie: 29 m²
- Nombre de pièces: 1
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 1
- Loyer charges comprises: 525,00 €
- Loyer de référence: 513,63 €
- Chauffage: Électrique
- DPE Énergie: 368 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement T1 lumineux situé au cœur de VILLEURBANNE, au 1 rue Raoul Durand, un véritable cocon de 29 m² pensé pour un style de vie contemporain. Au premier étage d'un immeuble au calme, cet appartement présente une configuration idéale pour allier confort et praticité.
À votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée fonctionnel qui mène à un espace de vie bien agencé:
- Superficie totale de 29 m² optimisée.
- Chambre spacieuse bénéficiant d'une belle luminosité.
- Cuisine équipée en meubles, parfaite pour les plaisirs culinaires.
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC séparés.
- Chauffage et chauffe-eau électrique pour un confort au quotidien.
En pénétrant dans le séjour, vous ressentirez immédiatement une atmosphère chaleureuse grâce aux fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle. Ce sanctuaire urbain est idéal pour se détendre après une longue journée ou accueillir des amis autour d'un bon repas. La distribution des espaces favorise une circulation fluide et intuitive, tandis que la cuisine, intégrée mais distincte, vous permet de préparer vos plats préférés tout en restant en contact avec vos convives.
La chambre, véritable havre de paix, invite à la détente. Ici, le calme est palpable, un luxe rare au cœur de la ville. Profitez de l'absence de vis-à-vis pour savourer des moments de tranquillité, que ce soit pour une lecture paisible ou un sommeil réparateur. L'appartement est également soumis à l'encadrement des loyers, une assurance de rentabilité pour les investisseurs avertis.
À l'extérieur, VILLEURBANNE s'offre à vous avec ses nombreux commerces, espaces verts et infrastructures. En outre, un accès facilité aux transports en commun vous permettra de rejoindre rapidement Lyon et ses alentours. Ce bien est une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire de ce coquet appartement, alliant confort moderne et cadre de vie agréable.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité immédiate de la métropole lyonnaise, cette commune dynamique bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire de nombreux habitants et investisseurs. À seulement quelques minutes du centre de Lyon, elle se distingue par son ambiance conviviale et ses infrastructures modernes.
Cette localité regorge de points d'intérêt, notamment des commerces variés, des écoles réputées et un réseau de transports en commun bien développé. Les lignes de tramway et de bus facilitent les déplacements, rendant l'accès à Lyon simple et rapide.
La qualité de vie dans ce lieu prisé est notable grâce à ses nombreux espaces verts et ses équipements sportifs. Les parcs offrent des lieux de détente et de loisirs, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie agréable. De plus, des services de proximité répondent aux besoins quotidiens des habitants.
Du point de vue du marché immobilier, cet endroit affiche une forte demande locative, avec une variété de biens allant des appartements contemporains aux maisons traditionnelles. Les prix sont compétitifs par rapport à la ville voisine, ce qui en fait une destination attractive pour acheter à VILLEURBANNE.
Les opportunités d'investissements sont nombreuses, bénéficiant d'une économie locale en plein essor et d'une population en croissance. La collectivité s'active également pour encourager le développement de nouveaux projets résidentiels.
Ce lieu offre un cadre de vie favorable pour les jeunes professionnels, les familles et les étudiants. De plus, la richesse culturelle et associative de la région contribue à l'engagement des habitants et renforce le tissu social.
Pour ceux qui envisagent de s'y installer, la ville peut devenir rapidement un lieu de vie confortable et agréable. Les perspectives d'évolution immobilière promettent un intérêt clair pour ceux cherchant à investir dans l'immobilier à VILLEURBANNE.
Les transports en commun rendent également les déplacements domicile-travail très pratiques, un atout essentiel pour les actifs de la métropole. Ce lieu se révèle idéal pour réduire les temps de trajet et profiter d'un cadre de vie plus calme.
Cette cité présente donc un potentiel indéniable tant pour les investisseurs que pour les futurs habitants, attirés par un marché immobilier en pleine croissance. Investir à VILLEURBANNE, c'est plonger dans un environnement en pleine effervescence.
Enfin, l'accessibilité et les projets urbains en cours garantissent un avenir radieux à cette localité. La combinaison d'une vie pratique et d'un cadre attrayant en fait une destination de choix pour vivre et investir.
L’avis de l’agent
Ce charmant T1 de 29 m² situé au 1er étage offre une cuisine équipée et un espace de vie optimisé, idéal pour un investissement locatif dans un quartier en plein développement à VILLEURBANNE. Grâce à son encadrement de loyer et sa faiblesse de charges, ce bien est non seulement accessible mais promet un excellent rendement locatif pour les investisseurs. La proximité des commodités et les futures infrastructures renforcent son potentiel de valorisation dans un marché dynamique.
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