Location T3 Duplex rénové 46 m² LYON 3, loyer 680 € charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Année de rénovation : 2023
- Climatisation : Réversible
- Loyer charges comprises : 680,00 €
- Prix au m² : 14,78 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement T3 en duplex, situé au cœur de LYON 3. Ce bien de 47 m² a été entièrement rénové, offrant une atmosphère moderne et accueillante, idéale pour un cadre de vie agréable. Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial parfait pour des moments de partage.
Découvrons ensemble les caractéristiques distinctives de cet appartement:
- Superficie totale de 47 m² pour un confort optimal
- Double exposition assurant une lumière naturelle généreuse
- Chauffage climatisation réversible pour une ambiance agréable toute l'année
- Salle d'eau moderne avec WC intégré pour votre confort
- Charges incluant l'entretien des parties communes pour une gestion simplifiée
À l'étage, la seconde chambre offre un espace intime et reposant, parfait pour un coin nuit. Ce duplex est pensé pour maximiser la fonctionnalité tout en préservant un esprit cosy. La rénovation récente assure des finishes modernes tout en conservant le charme de l'ancien. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour offrir un lieu de vie confortable et pratique.
Situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une proximité avec les établissements essentiels, notamment transports, commerces, et services. La qualité de vie est renforcée par un environnement calme et résidentiel, tout en étant à quelques pas de l'animation lyonnaise. Enfin, le loyer de 680€ charges comprises représente une opportunité à ne pas manquer dans ce secteur prisé.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Cernée par des collines verdoyantes et traversée par le Rhône, cette localité bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Proche du centre-ville, elle offre un accès rapide aux principales artères de circulation.
Les commerces florissants et les écoles réputées sont un régal pour les habitants. Cette cité attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs souhaitant acheter à LYON 3 pour son cadre de vie accueillant. Les transports en commun, avec de nombreuses lignes de tram et de métro, facilitent les trajets vers d'autres quartiers de la métropole.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts où flâner. Les parcs et jardins apportent une touche de nature, parfaite pour des aventures en plein air. Cette destination propose également une offre variée de loisirs et d'activités culturelles, favorisant ainsi une vie sociale dynamique.
En matière d'immobilier, le marché local est en pleine effervescence. Les prix sont attractifs et la demande ne cesse d’augmenter, offrant ainsi d'innombrables opportunités pour ceux souhaitant investir à LYON 3. Entre appartements modernes et maisons de caractère, il y en a pour tous les goûts.
Les atouts de cette commune sont nombreux pour les investisseurs : une forte demande locative et une population en constante augmentation en font un lieu de choix. Qui plus est, la proximité de centres d'affaires et d'universités assure une rentabilité pour les biens.
Les projets d’aménagement du territoire peignent un avenir radieux pour ce lieu. Avec une attention particulière portée à l’intégration de nouvelles infrastructures, la valorisation des espaces publics est promesse d’un cadre de vie toujours plus agréable.
Cette ville est reconnue pour son ambiance conviviale et son tissu associatif vivant. Les habitants s'engagent pour la préservation de leur cadre de vie et le dynamisme local, rendant cet endroit encore plus attrayant.
Pour ceux qui envisagent de acheter à LYON 3, le développement de nouveaux projets immobiliers offre une variété de choix, avec davantage de logements adaptés aux besoins actuels. Les nouvelles constructions intègrent des normes environnementales strictes, rendant la ville encore plus éco-responsable.
Choisir cet endroit pour y vivre ou investir est un choix stratégique, tant pour les familles que pour les professionnels. En somme, ce secteur vous promet un cadre de vie et une dynamique exceptionnelle.
Dans un contexte de forte croissance démographique, cette localité continue de séduire par sa vitalité et ses atouts indéniables, faisant de chaque projet immobilier une opportunité à saisir.
L’avis de l’agent
Ce duplex rénové de 47 m², idéalement situé dans le quartier dynamique de Lyon 3, offre une pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne ainsi que deux chambres confortables. Avec la climatisation réversible et des charges minimes, cet appartement allie confort et économie dans un cadre urbain vibrant. Profitez d'un potentiel locatif attractif grâce à son loyer compétitif, tout en bénéficiant d’une proximité inégalée avec les commodités.
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