Maison 3 pièces 60 m² avec terrasse à Gentilly Paris 360000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 60 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Terrasse : 20 m²
- Cave : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Découvrez cette charmante maisonnette à Gentilly, à seulement 10 minutes à pied du métro et du RER, un véritable havre de paix dans un cadre parisien. Avec ses 60m², elle allie confort et praticité, idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie cosy.
Ici, plongez dans les atouts qui font de ce bien une opportunité rare:
- Luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Ouest, inondant chaque pièce de chaleur naturelle.
- Terrasse privée de 20m² pour profiter des douces soirées d'été.
- Véranda spacieuse de 5m² offrant une transition parfaite entre intérieur et extérieur.
- Calme et intimité assurés, dans un immeuble historique datant de 1920.
- Proximité de la cité universitaire et des transports, facilitant l'accès à Paris.
En entrant dans cette maisonnette, vous serez immédiatement séduit par la grande pièce principale de 29m², où la cuisine ouverte est parfaitement équipée pour devenir le cœur de votre vie quotidienne. L'espace, chaleureux et accueillant, s'ouvre sur la véranda, qui mène à la terrasse, créant un ensemble harmonieux où se mêlent convivialité et détente.
Les deux chambres, respectivement de 13m² et 7.50m², sont conçues pour offrir un maximum de confort. Chacune d'elles dispose d'une vue sur la terrasse, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée. La salle d'eau moderne complète cet ensemble fonctionnel, rendant le quotidien agréable et sans contrainte.
À l'extérieur, la terrasse de 20m² vous invite à savourer des moments de calme, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une soirée paisible. Ce bien se distingue par son ambiance sereine, tout en étant au cœur d’un quartier dynamique, à quelques pas des commerces et des espaces verts.
Enfin, la cave ajoute une dimension pratique à votre quotidien, offrant un espace de rangement pour vos affaires. Ce bien allie ainsi le confort moderne aux charmes d'un espace de vie authentique. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'une maison qui allie à la perfection espace, luminosité et tranquillité.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Cette maisonnette complète de 60 m², idéalement située à 10 minutes à pied du métro et du RER, offre un accès rapide aux transports en commun de Paris, rendant votre quotidien plus facile. Exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une lumière naturelle abondante ainsi que d'une charmante terrasse privative de 20 m², parfaite pour se détendre. Avec son calme et son potentiel d'investissement locatif attractif, ce bien présente une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant allier confort et praticité.
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