Maison 185 m² Paris 13 Butte aux Cailles avec jardin plein sud 2 950 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 3
- Surface habitable totale : 182 m²
- Surface terrain : 63 m²
- Jardin : Présent
- Terrasse : 15 m²
- Exposition : Sud
- DPE Énergie : 164 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison rare située au cœur de la Butte-aux-Cailles, un quartier prisé de Paris. Ce bien, entièrement rénové par un architecte en 1992, présente une surface d'environ 185 m² et bénéficie d'une orientation plein sud, garantissant un espace de vie lumineux sur trois niveaux. Le design élégant et contemporain est idéal pour une vie familiale confortable.
Découvrons ensemble ses atouts exceptionnels:
- Agencement lumineux sur trois niveaux: 185 m² d'espace optimisé
- Charmant jardin arboré et fleuri: 64 m² d'extérieur
- Trois niveaux de confort avec quatre chambres et trois salles d'eau
- Suite parentale confortable avec bureau: espace dédié au travail
- Terrasse ensoleillée de 15 m²: idéal pour profiter de l'extérieur
À votre arrivée, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse menant vers une cuisine indépendante où les repas en famille peuvent être préparés avec soin. Le salle de séjour, baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres, s'ouvre sur le jardin fleuri, créant une atmosphère chaleureuse pour les soirées entre amis ou les moments de détente en famille. L'environnement calme vous permet de profiter d'une véritable oasis de tranquillité en pleine ville.
À l'étage, découvrez trois chambres confortables, aussi propices à la détente qu'à l'étude. La suite parentale au dernier étage, avec son bureau et sa salle de bains attenante, constitue un espace privilégié pour échapper à l'agitation. Ajoutons à cela une terrasse confidentielle où vous pourrez savourer un café au soleil, le tout dans un cadre verdoyant. Cet agencement intelligent, avec des toilettes indépendantes à chaque niveau, rend cet espace encore plus fonctionnel et agréable pour la vie quotidienne.
En résumé, cette maison est une véritable rareté sur le marché immobilier parisien, alliant espaces ouverts, confort moderne et cadre de vie paisible. Une occasion à ne pas manquer pour quiconque désire vivre au cœur de Paris tout en profitant des avantages d'un jardin et de la proximité des commodités. Venez la découvrir et faire de ce lieu votre nouveau foyer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Cette maison lumineuse, idéalement située au cœur de la Butte-aux-Cailles, bénéficie d'une orientation plein sud et d'un charmant jardin arboré de 64 m², offrant un véritable havre de paix en milieu urbain. Avec une surface de 185 m² répartis sur trois niveaux, elle propose des espaces de vie réfléchis et évolutifs, inclus une suite parentale avec bureau et plusieurs chambres. Cet investissement rarissime, agrémenté d'une terrasse ensoleillée et de combles exploitables, promet un potentiel locatif élevé dans un quartier prisé, alliant tranquillité et accessibilité.
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