T2 54 m² avec jardin privatif à La Grand Combe vendu 45000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 54 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Prix actuel : 45 000 €
- Prix au m² : 833,33 €/m²
- Jardin : Oui
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 54 m² idéalement situé au cœur de La Grand Combe, un trésor pour les investisseurs. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui ouvre la voie à l'ensemble de cet espace fonctionnel et bien agencé. Avec un salon lumineux orchestré par une double exposition, l'espace offre également un petit coin bureau parfait pour travailler à domicile.
À l'arrière, découvrez :
- Une chambre confortable, lieu de repos intime
- Une cuisine fonctionnelle équipée pour vos mets préférés
- Une salle d'eau/WC moderne, tout en élégance
- Une parcelle de jardin privatif pour savourer l'extérieur
- Deux caves idéales pour le rangement
L'appartement est actuellement vendu loué, offrant une rentabilité immédiate de 350€/mois avec un locataire en place depuis de nombreuses années, ce qui en fait un choix judicieux pour l'investissement. La copropriété vantant l'absence de charges contribue également à rendre cet appartement encore plus attractif.
Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, vous apprécierez le cadre calme tout en ayant un accès facile aux commerces et commodités à proximité. Ce bien rare combine fonctionnalité, confort et jardin, créant un véritable quotidien agréable à La Grand Combe.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Idéalement située entre les montagnes et la vallée du Gardon, cette localité offre un cadre de vie agréable et accessible. Le paysage y est varié, oscillant entre collines verdoyantes et routes sinueuses, ce qui permet de jouir d'un environnement naturel préservé et riche en biodiversité.
Les habitants peuvent profiter de nombreux commerces de proximité, d'écoles bien établies et d'un réseau de transports en commun optimisé. Cette cité dispose également de services essentiels qui répondent aux besoins quotidiens de la population, facilitant ainsi la vie des résidents.
La qualité de vie dans cette ville est particulièrement appréciée. Les espaces verts, tels que les parcs et jardins, sont idéals pour se ressourcer ou se promener en famille. Les activités de loisirs abondent, rendant cet endroit convivial et dynamique pour tous les âges.
Le marché immobilier à LA GRAND COMBE est en pleine croissance, avec une forte demande pour des maisons individuelles et des appartements. Les prix demeurent abordables par rapport aux grandes agglomérations, attirant ainsi une clientèle variée, des primo-accédants aux investisseurs avertis.
Investir à LA GRAND COMBE représente une opportunité intéressante, notamment grâce à son attractivité croissante. Le développement de nouvelles infrastructures contribue à une valorisation progressive des biens, séduisant ainsi les acheteurs en quête d'un cadre paisible tout en restant proche des grandes villes.
Les projets en cours ainsi que la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attrait du lieu. En effet, cet endroit devient une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre vie urbaine et nature.
Outre son cadre enchanteresque, la commune bénéficie d'une communauté dynamique et engagée. Les événements culturels et les marchés locaux favorisent les rencontres et les échanges, consolidant ainsi le lien social entre les résidents.
Pour les familles, cette commune offre un environnement sûr avec des infrastructures adaptées, des écoles réputées et de nombreux espaces récréatifs pour les enfants. Ainsi, vivre ici est synonyme de sérénité et de sécurité.
Enfin, cette ville est un choix judicieux pour ceux qui aspirent à un investissement immobilier, grâce à son potentiel de plus-value et à son faible taux de vacance locative. Acheter à LA GRAND COMBE est donc synonyme de bon sens face à une demande locative en constante augmentation, rendant ce lieu particulièrement attractif sur le long terme.
En conclusion, cet endroit combine harmonieusement qualité de vie et opportunités d'investissement, en faisant un choix des plus pertinents pour les futurs habitants et investisseurs, tout en préservant son charme authentique.
L’avis de l’agent
Ce studio de 54 m² offre un potentiel locatif attractif avec un loyer mensuel de 350€, garantissant un revenu immédiat pour les investisseurs. Situé en cœur de ville, il bénéficie d'un accès facile aux commerces et commodités qui rehaussent son attrait. En outre, l'appartement dispose d'une parcelle de jardin privative et de deux caves, ajoutant une dimension supplémentaire à cet investissement.
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