Appartement 99m² traversant à rénover Centre-ville Alès 121000€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 99 m²
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 3
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 7
- Balcon: Oui
- Cave: Oui
- Ascenseur: Oui
- Chauffage: Gaz de ville
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement spacieux de 99 m² situé en plein cœur d'Alès. À deux pas des commerces et commodités, cet espace traversant, au troisième étage d'une résidence calme avec ascenseur, offre une luminosité exceptionnelle qui illuminera vos journées. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des éléments de rangement pratiques, parfaitement adaptés à un style de vie moderne.
Parcourez avec nous les atouts clés de ce bien:
- Double exposition garantissant une lumière naturelle abondante
- Double séjour spacieux ouvrant sur un balcon accueillant
- Trois chambres offrant confort et tranquillité
- Cuisine indépendante avec accès à une loggia pratique
- Cette propriété est idéale pour une famille ou un projet de rénovation valorisant la proximité du centre
En pénétrant dans le grand double séjour, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et conviviale. Imaginez-y des soirées en famille, bercées par une douce lumière filtrant à travers les fenêtres. Ce coin de vie est le cœur de l'appartement, parfait pour créer des souvenirs inoubliables.
Les trois chambres, toutes spacieuses, sont un véritable atout pour les familles cherchant à s'installer dans un cadre agréable. Chacune d'elles offre un espace de détente optimal pour vos nuits et une tranquillité rare au centre d'Alès. La salle d'eau et les toilettes séparées complètent harmonieusement cette configuration.
À l'extérieur, le balcon vous invite à profiter de l'air frais, idéal pour un café matinal ou pour apprécier une belle soirée. La loggia attenante à la cuisine propose un espace supplémentaire pour l'entretien ou le rangement. Avec un chauffage central au gaz et la sécurité d'un stationnement intérieur, cet appartement ne manquera pas de répondre à vos attentes pratiques.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare offrant un fort potentiel dans un cadre enviable. Faites de cet appartement votre nouveau chez-vous et laissez libre cours à votre imagination pour le moderniser selon vos envies.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Gard, cette commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre les Cévennes et la vallée du Rhône, offrant un cadre naturel d'une grande beauté. Le climat méditerranéen y est agréable, favorisant des conditions de vie confortables tout au long de l'année.
La localité dispose d'infrastructures variées qui en font un endroit attractif pour les familles et les étudiants. On y trouve de nombreux commerces, écoles et services de santé, ainsi qu'un accès facilité aux transports en commun, permettant de rejoindre les grandes villes environnantes facilement.
En matière de qualité de vie, ce lieu se démarque par ses espaces verts et ses installations dédiées aux loisirs. Les parcs, terrains de sport et lieux de culture sont à portée de main, offrant aux habitants un environnement agréable et dynamique pour s’épanouir.
Le marché immobilier local est en pleine évolution, avec une forte demande pour des logements variés. Que ce soit des maisons individuelles ou des appartements, investir à ALES devient une option de plus en plus attractive pour les acquéreurs, en quête de biens à la fois spacieux et modernes.
Acheter à ALES permet ainsi de bénéficier d'un marché dynamique et accessible, avec des prix encore raisonnables comparés à d'autres villes du sud de la France. La diversité des types de biens disponibles attire une large gamme d'acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs plus expérimentés.
Cet endroit prisé offre également des atouts pour les investisseurs, notamment une demande locative importante. Le potentiel de valorisation des biens immobiliers dans la localité souligne l'intérêt croissant des acheteurs pour cette destination.
Les projets d'aménagement et de développement en cours témoignent de la volonté de la mairie d'améliorer la qualité des infrastructures et des services. Cela renforce encore plus l'attrait de ce lieu pour les nouveaux résidents et les familles souhaitant s'y établir.
En outre, la proximité avec des sites touristiques tels que les Gorges du Tarn et le Parc National des Cévennes en fait un cadre de vie exceptionnel, alliant à la fois nature et activités culturelles. Cette accessibilité à des loisirs variés enrichit le quotidien des habitants.
Avec ces atouts indéniables, choisir de vivre dans cette cité constitue un choix judicieux tant pour la qualité de vie que pour l'aspect financier de l'investissement. Cette destination est sans aucun doute un lieu où il fait bon s'installer.
Investir à ALES, c’est s’assurer de faire un choix stratégique, tant sur le plan personnel que financier, dans un environnement en pleine mutation et en constante amélioration.
L’avis de l’agent
Idéalement situé dans le centre-ville d'Alès, cet appartement de 99 m² traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et son accès à un balcon spacieux. Avec ses trois chambres et une distribution optimisée, il offre un potentiel de rénovation intéressant pour une famille ou un investisseur cherchant à valoriser son bien. De plus, son stationnement intérieur sécurisé et la proximité immédiate des commerces et commodités font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer.
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