F2 45m² avec terrasse privative à Orly 204750€ idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 45 m²
- Terrasse privative : 18 m²
- Ascenseur : Oui
- Prix actuel : 204750 €
- Charge annuelle : 1400 € TOUT INCLUS
- Taxe foncière : 1310 €
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant F2 à Orly, où confort et style moderne se rencontrent. À quelques pas du tramway T9 et à seulement dix minutes de la gare RER C, cet appartement est idéalement situé pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez:
- Une entrée accueillante avec placard intégré pour un rangement optimal.
- Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, parfaite pour recevoir.
- Une chambre confortable, idéale pour un repos complet.
- Une salle de bain moderne équipée de WC pour plus de commodité.
- Une terrasse privative de 18m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
Ce magnifique appartement en rez-de-jardin a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne. Le séjour, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous, dès le matin, profiter de votre café sur la terrasse tout en admirant la tranquillité des lieux, un véritable atout pour les amateurs de confort et de calme.
En outre, la proximité immédiate avec des commodités telles que les commerces, écoles et collèges enrichit le quotidien. Avec des charges annuelles de seulement 1400€ tout inclus, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Sa localisation limite de Choisy-Le-Roi offre un cadre de vie paisible tout en étant connecté aux réseaux de transport, vous permettant ainsi de jouir de la ville tout en gardant votre havre de paix.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à proximité immédiate de la capitale, cette localité bénéfice d'un emplacement stratégique dans le département du Val-de-Marne. À seulement quelques kilomètres de Paris, la commune est facilement accessible grâce à un réseau de transports développés, incluant le RER et plusieurs lignes de bus.
Ce lieu dynamique est riche en points d'intérêt. Les futurs résidents peuvent profiter de divers commerces, d'écoles réputées ainsi que de transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. La proximité avec des infrastructures de qualité en fait un endroit privilégié pour les familles.
La qualité de vie y est particulièrement agréable. Les habitants peuvent bénéficier d'espaces verts et de loisirs variés qui enrichissent le quotidien. Des parcs et jardins offrent un cadre paisible, propice à la détente et aux activités en plein air.
Concernant le marché immobilier local, il se caractérise par une forte diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Le marché dynamique attire une clientèle variée, avec une demande croissante pour de nouveaux biens.
Investir à ORLY représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. La commune présente un potentiel de valorisation et une forte demande locative, rendue attractive par sa proximité avec Paris et ses services variés.
Les projets de développement et de rénovation dans cette ville promettent d'améliorer encore son attrait. Les futurs habitants trouveront ici une véritable qualité de vie, alliée à des infrastructures modernes.
Les familles apprécieront également la diversité des établissements scolaires, offrant un large éventail de choix. Ce lieu convivial favorise l'épanouissement des enfants grâce à un cadre éducatif riche et stimulant.
Se lancer dans un projet immobilier à ORLY devient une option judicieuse pour ceux qui désirent profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité d'une métropole animée. Les acheteurs pourront ainsi réaliser un investissement pérenne.
Avec des prix compétitifs et un cadre réputé pour sa tranquillité, cette cité émerge comme une destination de choix pour vivre ou investir. Le marché offre des opportunités adaptées à chaque besoin et budget.
Enfin, cette commune se distingue par son ambiance conviviale et son tissu social engagé. Les habitants apprécient la vie de quartier et les événements locaux qui renforcent le sentiment d'appartenance.
L’avis de l’agent
Situé à Orly, au pied du Tramway T9 et à seulement 10 minutes de la gare RER C, cet appartement F2 entièrement rénové propose une terrasse privative de 18m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Avec ses charges annuelles réduites de 1400€ tout inclus, il représente un excellent potentiel d'investissement dans un quartier en plein essor, proche de toutes les commodités. Sa double exposition et son rez-de-jardin apportent une luminosité et un calme appréciables, renforçant son attrait sur le marché locatif.
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