Maison 4 pièces de 90 m2 à Ales avec garage et terrain de 1845 m2 à 238 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 90 m²
- Surface terrain : 1845 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Garage : Oui
- Terrain constructible : Oui
- Prix : 238 000,00 €
- Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante villa de plain-pied située à ALES, entre la Luquette et Brésis, à seulement quelques minutes du centre-ville. En franchissant le seuil, vous découvrez un espace accueillant où l'harmonie et la fonctionnalité s'unissent pour offrir un cadre idéal de vie.
Voici un aperçu des caractéristiques exceptionnelles de cette maison:
- Superficie totale de 90 m² pour un agencement optimal
- Terrain généreux de 1845 m², offrant des possibilités d'aménagement
- Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille
- Un salon-séjour lumineux pour des moments conviviaux
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, pour un confort optimal
En pénétrant dans le couloir, la luminosité naturelle vous attire vers la cuisine fonctionnelle à droite, parfaite pour élaborer vos plats favoris. Poursuivez votre visite et découvrez le vaste salon-séjour, où de grandes fenêtres laissent entrer la lumière et créent une atmosphère chaleureuse. Imaginez des soirées passées en famille ou entre amis, bercées par une douce harmonie. L'espace se prête également à la détente, avec un coin lecture où vous pourriez apprécier votre livre préféré.
La villa possède également une salle d'eau contemporaine avec une douche à l'italienne, offrant un espace agréable pour vos moments de bien-être. Une pièce complémentaire peut aisément servir de dressing ou d'espace de rangement, optimisant ainsi le potentiel de cet agréable lieu de vie. De plus, le garage intégré apporte un confort indéniable et assure la sécurité de votre véhicule. À l'extérieur, le vaste terrain vous offre de multiples options d'aménagement, que ce soit un joli jardin, un espace de jeu pour les enfants, ou même la possibilité d’une piscine. Cette propriété est une opportunité rare sur le marché d’ALES, alliant confort, espace et accessibilité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Gard, cette commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre les Cévennes et la vallée du Rhône, offrant un cadre naturel d'une grande beauté. Le climat méditerranéen y est agréable, favorisant des conditions de vie confortables tout au long de l'année.
La localité dispose d'infrastructures variées qui en font un endroit attractif pour les familles et les étudiants. On y trouve de nombreux commerces, écoles et services de santé, ainsi qu'un accès facilité aux transports en commun, permettant de rejoindre les grandes villes environnantes facilement.
En matière de qualité de vie, ce lieu se démarque par ses espaces verts et ses installations dédiées aux loisirs. Les parcs, terrains de sport et lieux de culture sont à portée de main, offrant aux habitants un environnement agréable et dynamique pour s’épanouir.
Le marché immobilier local est en pleine évolution, avec une forte demande pour des logements variés. Que ce soit des maisons individuelles ou des appartements, investir à ALES devient une option de plus en plus attractive pour les acquéreurs, en quête de biens à la fois spacieux et modernes.
Acheter à ALES permet ainsi de bénéficier d'un marché dynamique et accessible, avec des prix encore raisonnables comparés à d'autres villes du sud de la France. La diversité des types de biens disponibles attire une large gamme d'acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs plus expérimentés.
Cet endroit prisé offre également des atouts pour les investisseurs, notamment une demande locative importante. Le potentiel de valorisation des biens immobiliers dans la localité souligne l'intérêt croissant des acheteurs pour cette destination.
Les projets d'aménagement et de développement en cours témoignent de la volonté de la mairie d'améliorer la qualité des infrastructures et des services. Cela renforce encore plus l'attrait de ce lieu pour les nouveaux résidents et les familles souhaitant s'y établir.
En outre, la proximité avec des sites touristiques tels que les Gorges du Tarn et le Parc National des Cévennes en fait un cadre de vie exceptionnel, alliant à la fois nature et activités culturelles. Cette accessibilité à des loisirs variés enrichit le quotidien des habitants.
Avec ces atouts indéniables, choisir de vivre dans cette cité constitue un choix judicieux tant pour la qualité de vie que pour l'aspect financier de l'investissement. Cette destination est sans aucun doute un lieu où il fait bon s'installer.
Investir à ALES, c’est s’assurer de faire un choix stratégique, tant sur le plan personnel que financier, dans un environnement en pleine mutation et en constante amélioration.
L’avis de l’agent
Cette villa de plain-pied de 90 m², située à moins de 5 minutes du centre-ville d'Ales, offre un cadre de vie calme avec un terrain constructible de 1845 m², idéal pour un projet d'avenir. Profitez d'un salon séjour spacieux, de trois chambres et d'une salle d'eau stylée avec douche à l'italienne, le tout complété par un garage pratique. Avec un excellent potentiel locatif dans ce secteur prisé, ce bien se présente comme une véritable opportunité pour un investissement intelligent.
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