Loft 297 m² à Limoges Carmes avec terrasse et appartement 61 m² à 575000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Loft
- Surface habitable totale : 297 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de WC : 2
- Cave : Oui
- Garage : Oui
- Ascenseur : Oui
- Mezzanine : Oui
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Vous êtes à la recherche d’un lieu capable d’amplifier votre quotidien ? Ce loft singulier de 297 m² vous ouvre ses portes en plein cœur du quartier réputé des Carmes, à LIMOGES. Dès l’entrée, le ton est donné : espace, hauteur, volumes hors-norme. Imaginez une pièce centrale de plus de 75 m², où votre regard file de la cuisine moderne jusqu’au coin salon. Tout ici respire la liberté de mouvement et la convivialité sans entrave.
Profitez à toute heure de la journée d’une terrasse apaisante, conçue comme un cocon zen. Les rayons filtrent, les discussions s’éternisent, l’ambiance s’adoucit. On s’y sent bien, tout simplement. À l’intérieur, seuls les matériaux sobres et nobles ont été retenus. Chaque ligne, chaque finition vise une harmonie sobre, sans excès.
L’agencement a été pensé pour faciliter la vie et préserver l’intimité. Voici ce que vous réserve ce bien d’exception :
- Deux chambres raffinées, toutes deux équipées d’un dressing sur-mesure et d’une salle d’eau attenante.
- Une troisième pièce adaptable, parfaite en chambre d'appoint, atelier ou salle de cinéma privée.
- Une mezzanine, propice à un bureau inspirant ou espace de jeux familial.
- Un appartement indépendant de 61 m², à louer ou à occuper selon vos besoins et votre stratégie patrimoniale.
- Des combles exploitables, une cave discrète, un cellier malin et un vaste garage.
Visualisez l’ensemble : chaque chambre favorise le calme et le repos, avec une exposition choisie pour baigner les espaces d’une lumière adoucie, le matin comme le soir. La mezzanine, en surplomb, devient une bulle pour télétravailler ou bouquiner sans être loin de la famille.
L’adresse, quant à elle, vous place à deux pas des essentiels : établissements scolaires réputés, université, transports. Les sportifs filent à la salle, les enfants accèdent à pied aux écoles, vos déjeuners s’animent dans les restaurants tout proches. À Limoges, tout simplement, le quartier fourmille d’activités et d’options, du marché local aux infrastructures de loisirs.
Quelques qualités distinctives à retenir :
- Emplacement rare, connu des initiés pour sa tranquillité et son cachet.
- Des volumes changeants et personnalisables, à l’image des grandes maisons de ville.
- Un extérieur confidentiel, idéal pour recevoir autour d’un apéritif ou se ressourcer en solitaire.
- Revenus locatifs à portée de main grâce à l’appartement indépendant – un filet de sécurité patrimonial non négligeable.
- Vie locale dynamique, avec commerces vivants et offres culturelles variées.
Peu de biens réunissent ces atouts dans l’agglomération. Ici, l’architecture contemporaine épouse l’exigence pratique, sans sacrifier le style. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’exceptionnel, ce loft à Limoges propose un art de vivre rare où chaque journée s’invente sur mesure.
Une occasion de franchir un cap, de changer de décor, ou tout simplement d’investir dans un bien qui se distingue.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans les petites rues confidentielles des Carmes, ce loft déroule près de 300 m² d’audace architecturale. Une terrasse préservée invite au calme, le temps d’un café ou d’une conversation sans filtre. En franchissant le seuil, vous découvrez un salon à couper le souffle : plus de 75 m² pour recevoir, travailler, vivre pleinement. Les soirées entre amis y prennent un tout autre goût, et l’espace se prête tout autant à la contemplation qu’à la célébration.
Côté investissement, peu de biens offrent ce double visage. Un appartement indépendant de 61 m² complète l’ensemble. À louer facilement, il rapporte chaque mois entre 550 et 600 euros. Pour un professionnel libéral, un entrepreneur, ces revenus s’ajoutent à la valeur patrimoniale, comme un coussin de sécurité ou un levier d’optimisation fiscale.
La proximité immédiate des écoles, du métro, de tout ce qui vous épargne le superflu, parachève ce tableau. L’adresse conjugue volume, sérénité et rendement avec un rare équilibre. En somme, cette propriété s’adresse à celles et ceux qui savent reconnaître la pépite derrière les portes closes, et qui veulent investir sans renoncer à une qualité de vie contemporaine et précieuse.
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