Maison individuelle 31m2 avec cour à Troyes idéale pour investissement locatif à 115000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable totale : 31 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Prix actuel : 115000 €
- Prix au m² : 3709,68 €/m²
- État général : Bon
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : 278 kWh/m²/an
Visite guidée
Nichée au coeur du centre historique de Troyes, cette maison individuelle de 31m² est une véritable opportunité. En poussant la porte, vous serez immédiatement charmé par l'atmosphère accueillante et la lumière naturelle qui baigne l'espace. La pièce principale, confortable et chaleureuse, appelle à la détente et à la convivialité. Vous pourrez aisément imaginer des moments de vie partagés avec vos proches dans cet environnement apaisant.
Cette maison est également dotée de :
- Une cour intérieure privée, parfaite pour des soirées estivales ou des moments de calme
- Une proximité immédiate de la célèbre rue Émile Zola et de la place du Préau
- Un potentiel locatif idéal, en particulier pour les locations Airbnb
- L'absence de travaux nécessaires, vous permettant de vous installer rapidement
- Un quartier animé avec restaurants, bars et cafés à quelques pas
La maison, avec son charme rustique, s'inscrit parfaitement dans le cadre vivant de Troyes. Vous pourrez découvrir les saveurs locales tout en profitant de l'ambiance dynamique du centre-ville. Les nombreux espaces verts, comme le jardin de l'Apothicairerie, vous appellent à la détente et à la promenade, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité.
Enfin, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Que vous souhaitiez y poser vos valises ou en faire un investissement locatif, cette maison vous offre une base idéale, avec des transports en commun à votre porte pour une accessibilité optimale. Ne manquez pas cette occasion unique qui allie charme, praticité et qualité de vie.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la région Grand Est, cette préfecture du département de l'Aube bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à proximité de Paris, Reims et Dijon, offrant ainsi un accès facilité aux grands axes routiers et ferroviaires.
En tant que destination privilégiée, elle attire de nombreux visiteurs grâce à son patrimoine architectural remarquable et à ses paysages verdoyants.
La ville est pourvue d'un large éventail de commerces, de restaurants et de services, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable. On y trouve également des établissements scolaires de qualité, allant de la maternelle au lycée, permettant aux familles de s'installer sereinement. Les transports en commun, quant à eux, sont parfaitement développés, facilitant les déplacements au sein de la commune et vers les communes environnantes.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est indéniable. Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces verts tels que les parcs et jardins, favorisant les activités en plein air et les moments de détente. Par ailleurs, diverses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des manifestations locales, renforcent le lien social et l'animation de la cité.
Concernant le marché de l'immobilier, la dynamique est positive. La demande locative est en hausse, tandis que l'offre se compose de biens variés, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. Les prix restent attractifs comparés à d'autres grandes villes, ce qui attire de nombreux acheteurs souhaitant investierter à TROYES.
Les atouts de cette localité sont indéniables pour les futurs habitants comme pour les investisseurs. En optant pour un projet immobilier ici, on bénéficie d'un cadre de vie agréable, tout en profitant d'une forte demande locative qui garantit un retour sur investissement intéressant. Les nombreux aménagements urbains et la modernisation des infrastructures contribuent également à l'attractivité de la ville.
Cet endroit dynamique se distingue par sa richesse culturelle et historique, reflétée par ses maisons à colombages et ses célèbres quartiers médiévaux. Les événements organisés tout au long de l'année, tels que les festivals ou les marchés, favorisent un véritable art de vivre et renforcent le sentiment d'appartenance des résidents.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à TROYES, le potentiel de développement est considérable. Avec des projets d'urbanisme en cours, la ville promet des évolutions positives qui rehausseront encore son attractivité. Les zones d'activités économiques créent des emplois et suscitent l'intérêt des investisseurs souhaitant participer à ce dynamisme.
En définitive, cette cité allie charme historique et modernité, offrant une multitude d'opportunités immobilières dans un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour établir une résidence principale ou pour investir à TROYES, c'est une option à considérer absolument.
Dans un contexte où l'immobilier à TROYES continue d'évoluer favorablement, il est temps de saisir cette chance de devenir propriétaire dans une région prometteuse. La conjugaison des éléments attractifs en fait un lieu idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
L’avis de l’agent
Cette maison individuelle de 31 m², située dans le cœur historique de Troyes, offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de la célèbre rue Émile Zola et de la place du Préau. Avec une cour intérieure privée idéale pour se détendre et l'absence de travaux à prévoir, elle constitue une opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, notamment sur des plateformes comme Airbnb. Le quartier animé, regorgeant de restaurants et d'espaces verts, assure un cadre de vie dynamique tout en facilitant l'accès aux transports en commun.
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