Maison 122 m² 5 pièces avec dépendance à Gumery 215000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 122 m²
- Surface terrain : 744 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Cave : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Chauffage : Gaz
- DPE Énergie : 248 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 122m², située à Gumery, à quelques minutes de Nogent-sur-Seine. En pénétrant dans cette ancienne fermette pleine de caractère, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique, où le confort moderne rencontre le charme de l'ancien.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques uniques de ce bien:
- Une superficie totale de 122m², idéale pour accueillir toute la famille.
- Trois grandes chambres lumineuses, parfaites pour un repos bien mérité.
- Un salon spacieux et accueillant, idéal pour des moments de convivialité.
- Une cuisine conviviale, offrant un espace agréable pour préparer des repas en famille.
- Un terrain clos de 744m², un véritable espace de vie en plein air pour les enfants et les soirées d'été.
En entrant dans le salon lumineux, vous serez frappé par la lumière naturelle qui illumine cet espace de vie. Les volumes généreux et les poutres apparentes accentuent le caractère chaleureux de la maison. C'est ici que vous pourrez vous détendre après une longue journée ou recevoir vos amis autour d'un bon repas.
La cuisine, quant à elle, est conçue pour favoriser la convivialité. Avec son aménagement fonctionnel, elle invite à partager des moments précieux. Pendant ce temps, les trois chambres spacieuses offrent à chacun le confort nécessaire pour se ressourcer. La dépendance présente dans le jardin, et le double garage complètent harmonieusement ce bien, apportant des possibilités d'aménagement variées.
Le cadre paisible de cette propriété vous permettra de profiter pleinement de la vie à la campagne tout en restant proche des commodités nécessaires. Que ce soit pour les balades en plein air, les moments en famille ou les moments de calme, cette maison saura répondre à vos besoins.
En résumé, cette maison à Gumery est une réelle opportunité à ne pas manquer. Avec son mix parfait entre tradition et modernité, elle s'adresse aussi bien aux familles qu'aux amoureux de la nature en quête d'un havre de paix. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire de ce bien d’exception.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Cette commune, située dans le département de l'Aube, bénéficie d'un cadre géographique exceptionnel et d’un environnement paisible. Proche des rivières et de la campagne, elle offre des paysages pittoresques propices à la détente et aux activités en plein air.
La localité se distingue par ses **commodités** variées, comprenant des commerces de proximité et plusieurs établissements scolaires. Les habitants profitent aussi d’un réseau de transports bien développé, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes, crucial pour ceux qui souhaitent acheter à GUMERY.
La qualité de vie y est indéniable, grâce à un accès à de nombreux **espaces verts** et infrastructures de loisirs. Les parcs et jardins invitent à la promenade et aux activités sportives, renforçant l’attractivité de cet endroit prisé pour les familles.
Côté immobilier, le marché local est dynamique, avec une tendance à la hausse des prix dans plusieurs quartiers. On y trouve un éventail de propriétés allant des maisons de ville aux pavillons modernes, parfaits pour les primo-accédants ou ceux cherchant à investir à GUMERY.
Cette ville offre aussi des opportunités intéressantes pour les investisseurs, en raison de la **forte demande locative**. Les logements récents et rénovés attirent un large public, garantissant ainsi un bon rendement locatif.
Les autres points d'intérêt de cette cité incluent des installations sportives et culturelles, qui enrichissent le quotidien des résidents et participent à une vie communautaire dynamique. Les événements organisés tout au long de l'année sont un plus pour les nouveaux arrivants.
En choisissant de vivre ici, les nouveaux habitants profitent d’un cadre de vie sain, où les services médicaux et éducatifs sont facilement accessibles, renforçant ainsi l'attrait de cette localité pour tous.
Il est évident que cet endroit ne se contente pas d'être une simple destination, c’est un lieu où il fait bon vivre et où le développement urbain est respectueux de l’environnement, créant un équilibre apprécié par ses citoyens.
Il est donc judicieux de considérer cette cité pour un investissement immobilier, surtout lorsque l’on cherche à **investir à GUMERY**, qui se présente comme une très belle alternative aux grandes métropoles.
En résumé, la qualité de vie, les infrastructures et les perspectives d’évolution du marché sont autant d’atouts qui font de cet endroit une option à privilégier pour ceux qui envisagent de s’y établir ou d’y investir à moyen terme.
L’avis de l’agent
Située dans le charmant hameau de Cercy, cette ancienne fermette de 122 m² offre un parfait mélange de charme authentique et de confort moderne, avec 3 grandes chambres et un salon lumineux. Le terrain de 744 m² garantit un cadre paisible pour profiter de la vie en plein air, tandis qu'une dépendance polyvalente et un double garage ajoutent des possibilités d'aménagement appréciables. Proche de Nogent-sur-Seine, cette maison est une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien au potentiel locatif solide.
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