Vente T4 106m2 avec dépendance et jardin à AGDE 392500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 106 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Terrain : 450 m²
- Garage : 27 m²
- Double exposition : Oui
Visite guidée
À la recherche de votre futur chez-vous à AGDE ? Ce superbe appartement de 106 m² à vendre représente une opportunité rare à deux pas du bord de l'Hérault. Son charme atypique vous séduira dès votre arrivée. Poussez la porte et entrez dans une pièce à vivre de près de 48 m², lumineuse et spacieuse, où l'on peut facilement imaginer de nombreux moments conviviaux partagés en famille ou entre amis.
D'un côté, la vue sur l'Hérault vous offre une sensation d'ouverture, tandis que de l'autre, le jardin privatif de 450 m² ravira les amoureux de la nature.
- Espace de vie lumineux et chaleureux
- Trois chambres avec jonc de mer au sol
- Jardin privatif de 450 m² avec accès véhicule
- Dépendance de 31 m² pour le rangement ou le bricolage
- Garage spacieux de 27 m²
En continuant la découverte, vous noterez la cuisine aménagée, parfaitement intégrée dans cet espace, et offrant des équipements modernes. La répartition intelligente vous permettra d'accéder à la partie nuit en toute discrétion : trois chambres confortables vous attendent, chacune étant un havre de paix. La salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent s'ajouter à cet agencement fonctionnel, rendant votre quotidien des plus agréables.
À l'extérieur, cet appartement détient un véritable atout : un jardin arboré où il fait bon vivre. Imaginez vos après-midi de détente, entourés de verdure, ou vos barbecues estivaux entre amis. Enfin, sa localisation stratégique à proximité des commerces, des écoles, et de la gare fera de ce bien un véritable coup de cœur pour les familles comme pour les professionnels.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Cette charmante localité se situe en Languedoc-Roussillon, entre mer Méditerranée et garrigue, offrant un cadre de vie exceptionnel. La proximité d'Agde avec des villes dynamiques comme Béziers et Montpellier contribue à son attractivité. Les residents profitent d'un climat méditerranéen agréable, idéal pour les activités en plein air.
Les infrastructures de cette ville côtière sont particulièrement développées. On y trouve des commerces variés, des supermarchés et des marchés locaux, ainsi qu'un large éventail d'écoles allant de la maternelle au lycée. Les liaisons de transport, dont une gare SNCF, assurent un accès facile aux autres régions, facilitant ainsi la vie quotidienne.
La qualité de vie y est remarquable, grâce à de nombreux espaces verts, parcs et promenades en bord de mer. Les loisirs sont également au rendez-vous, avec des activités sportives comme la baignade, la voile ou le golf, faisant de cet endroit un lieu prisé pour les amateurs de détente.
Concernant le marché immobilier local, la tendance est à la hausse, avec une forte demande pour les propriétés à proximité des plages. Les types de biens varient, allant des appartements en bord de mer aux maisons traditionnelles, attirant ainsi une clientèle diversifiée.
Cet endroit constitue également un investissement prometteur pour les futurs propriétaires. La forte demande locative permet aux investisseurs de réaliser des bénéfices intéressants. En privilégiant les logements situés dans des quartiers prisés, il est possible d’optimiser le rendement sur investissement.
Acheter à Agde permet de profiter d’un cadre de vie idyllique tout en bénéficiant d’un marché dynamique. Les acheteurs peuvent y trouver des biens de qualité, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Les prix, bien qu’en hausse, restent accessibles par rapport à d'autres destinations côtières.
Cette cité historique est également riche en culture et en patrimoine, avec des monuments emblématiques tels que la cathédrale Saint-Étienne et le théâtre de verdure. Cela renforce l'attrait de la destination pour les visiteurs et futurs habitants qui recherchent une ambiance unique.
La commune est par ailleurs très bien desservie, tant par la route que par les transports en commun, rendant son accessibilité optimale. Cela représente un atout non négligeable pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement vers les alentours.
En somme, cette ville offre une combinaison parfaite entre cadre de vie agréable, dynamisme économique et opportunités immobilières. Investir à Agde est donc une décision judicieuse pour les acheteurs en quête d’un lieu de vie paisible et attractif.
L’avis de l’agent
Découvrez ce spacieux appartement T4 de 106 m² à AGDE, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelles grâces à sa double exposition et offrant une vue imprenable sur l'Hérault et un jardin privatif de 450 m². Idéalement situé à proximité des com modités et de la gare, cet appartement combine confort et accessibilité pour un cadre de vie agréable. Avec un garage et une dépendance, ce bien présente un fort potentiel locatif sur un marché en pleine croissance.
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