Vente F2 49 m² lumineux avec balcon à Paris 20 pour investisseur à 488000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 49 m²
- Étage : 2
- Année de construction : 1992
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Emplacement : Quartier commerçant parisien
Visite guidée
Bienvenue dans ce magnifique appartement F2 idéalement situé au cœur de Paris 20. Au sein d'une résidence récente de 1992, vous serez séduit par son agencement optimisé et son état impeccable, prêt à accueillir votre style de vie sans travaux à prévoir.
En un coup d'œil, laissez-vous porter par les atouts qui rendent ce bien exceptionnel:
- État impeccable: aucuns travaux nécessaires
- Excellent rendement locatif: loué 1 498 €/mois en LMNP
- Emplacement privilégié: quartier commerçant dynamique
- Proximité des transports: métros et tram à quelques pas
- Cave spacieuse: environ 4 m² pour un stockage pratique
En entrant, vous découvrirez une chaleureuse entrée équipée d'un placard optimisant l'espace. Le grand séjour lumineux attire immédiatement l'attention, avec ses ouvertures sur un balcon agréable, parfait pour savourer un café le matin. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, est un véritable bijou pour les passionnés de cuisine. Des équipements modernes, tels que lave-vaisselle, plaques à induction, hotte et four, en font un lieu fonctionnel et convivial.
Le coin nuit, desservi par un dégagement, vous offre une chambre sereine avec un grand placard, idéale pour le rangement. La salle de bains, avec sa baignoire, est un espace de détente, et les WC séparés ajoutent une touche pratique appréciée. En terminant votre visite, sachez que le bien est complété par une cave spacieuse, ainsi qu'un stationnement possible en sous-sol, ajoutant une commodité significative. Cet appartement représente une opportunité unique sur le marché immobilier parisien, alliant confort, accessibilité et rentabilité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le 20ème arrondissement de la capitale française, PARIS 20 se distingue par son ambiance à la fois vivante et charmante, offrant un cadre de vie unique aux parisiens.
Ce quartier est facilement accessible grâce à un réseau de transports en commun dense, comprenant plusieurs lignes de métro et bus, ce qui facilite les déplacements vers le centre de Paris et au-delà.
Le 20ème arrondissement, riche en diversité culturelle, repose dans un environnement urbain où se mêlent history et modernité, et est souvent considéré comme un lieu privilégié pour acheter à PARIS 20.
PARIS 20 est également réputé pour ses nombreux commerces de proximité, ses marchés animés, et ses établissements scolaires réputés, assurant ainsi une bonne qualité d'éducation pour les familles.
Les points d'intérêt incluent le célèbre cimetière du Père-Lachaise, où reposent de nombreuses célébrités, et de nombreux cafés et restaurants où il est bon de flâner.
La qualité de vie à PARIS 20 est soutenue par la présence de plusieurs espaces verts tels que le parc de Belleville et le parc de la Campagne à Paris, offrant ainsi des lieux de détente appréciables en milieu urbain.
Le quartier propose aussi une variété de loisirs avec des centres culturels, des salles de concert et des infrastructures sportives, créant un véritable écosystème adapté à tous les âges.
Le marché immobilier local de PARIS 20 connait une dynamique intéressante avec une large gamme de biens immobiliers, allant des appartements haussmanniens aux nouvelles constructions.
Les prix y sont généralement plus accessibles que dans d'autres arrondissements, ce qui attire de nombreux acheteurs à la recherche de leur futur logement ou d'un investissement locatif.
Pour ceux qui souhaitent investir à PARIS 20, ce quartier représente un choix stratégique en raison de sa popularité croissante, notamment auprès des jeunes actifs et des familles.
Avec son ambiance cosmopolite et son accessibilité, PARIS 20 est un lieu idéal pour s'installer, faire croître son patrimoine immobilier et profiter d'un quotidien agréable loin de l'agitation des centres touristiques.
L’avis de l’agent
Ce F2 lumineux de 49 m², idéalement situé au cœur d'un quartier commerçant et vivant de Paris 20, bénéficie d'une exposition favorable garantissant un éclairage naturel tout au long de la journée. Récemment rénové et sans travaux à prévoir, il présente un fort potentiel locatif avec un revenu mensuel de 1 498 €, idéal pour un investissement serein. Profitez également d'un balcon agréable et d'un accès rapide aux transports, incluant la ligne 9 et 2, pour une mobilité optimale dans la capitale.
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