Maison individuelle 130 m² 5 pièces à Clermont Ferrand idéale famille 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 130 m²
- Terrain : 732 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Garage : Oui
Visite guidée
Ici, on parle d'une maison qui a de la matière et du potentiel. 130m² de surfaces franches, ancrées entre Clermont-Ferrand et les faubourgs de Chamalières et Durtol. L’emplacement s’adresse à ceux qui veulent la quiétude sans perdre le fil du quotidien : écoles, commerces, réseau, tout à portée. Vous poussez la porte, et le ton est donné : la fluidité d’un plain-pied, pièce à vivre traversante, volumes nets, simplicité élégante. Ce n’est pas l’espace formaté : ici, la lumière circule, le salon fait office de refuge, la salle à manger communique naturellement avec une cuisine indépendante, astucieusement agencée. Il y a de quoi recevoir, partager, accomplir ses rituels du matin ou fêter l’essentiel.
L’espace nuit accueille trois chambres singulières, bien pensées pour garder chacun son intimité. La salle de bains, séparée des WC, règle les dynamiques familiales sans friction. A l’étage, un bureau isolé – idéal pour les adeptes du télétravail ou un indépendant en quête de calme – fait écho à une vaste bibliothèque. Les amoureux des livres y verront un atout de taille. Le grenier, partiellement transformé, suscite des envies d’agrandissement. Si la famille s’agrandit, ou si le besoin de créer une salle de sport voire un atelier se présente, les solutions existent déjà.
Côté rez-de-jardin, le sous-sol ceint la maison : vaste, pluriel, il combine garage, atelier, cave à vin, salle de jeux, voire un coin laboratoire photo pour l’esthète ou le collectionneur. Les passionnés de bricolage trouveront leur compte, tout comme ceux qui aiment collectionner ou préserver de bonnes bouteilles. Le jardin est prometteur. On y imagine les longues soirées d’été ou les petits déjeuners sur le balcon, au calme, à l’abri des nuisances.
Il faudra prévoir des rafraîchissements, mais la structure est saine. Toiture bichonnée, chauffage électrique performant, cheminée prête à raviver l’ambiance des fins de journée d’hiver. Mieux : aucune mitoyenneté. Vous cherchez la discrétion ? L’adresse protège, sans s’éloigner de la ville. Ici, moderniser, c’est dessiner sur une toile robuste, sans mauvaise surprise.
Ce que cette maison vous réserve :
- 130m² exploitables, enracinés sur un terrain de 732m², pour laisser libre cours à vos projets
- Salon traversant, double exposition, pièce de vie où la lumière prend toute la place
- Trois chambres généreuses, dont la possibilité d’une suite parentale, rare à ce prix
- Sous-sol complet, organisé : garage, atelier, espaces de rangement, tout y trouve son usage
- Grenier à aménager selon vos envies, pour repousser les limites du possible
Ce bien ne ressemble à aucun autre. Il attend des acquéreurs qui souhaitent investir un lieu à leur image, avec la liberté de tout réinventer. Pour qui sait regarder le futur, c’est une base solide, prête à traverser le temps et à révéler sa nouvelle personnalité.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une maison qui conjugue tranquillité et accès facile à la vie urbaine ? Cette propriété indépendante de 130 m², dressée aux confins de Chamalières et Durtol, répond à cette exigence. Le voisinage est paisible, sans pour autant sacrifier votre proximité avec les commerces et services essentiels. Les déplacements du quotidien restent simples, rapides, efficaces.
Ce bien dispose d’un sous-sol total, parfait pour organiser un espace de rangement conséquent, un atelier ou même une salle de sport privée. Un grenier partiellement aménagé vient également renforcer son potentiel. Imaginez l’aménagement d’un bureau paisible, d’un studio indépendant ou d’une salle de jeux pour les enfants : chaque projet prend sa place ici, selon vos besoins du moment.
Des travaux restent à planifier pour actualiser l’ensemble. Pourtant, la configuration traversante et harmonieuse du salon-séjour promet aux familles une circulation fluide et des espaces ouverts, propices au partage et à l’évolution. Vous tenez là une opportunité rare d’adapter votre bien à votre mode de vie et à vos ambitions.
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