Maison 91 m² à Talence Peixotto avec jardin terrasse pour famille 392200 €
Caractéristiques clés
- Prix : 392200 €
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 91 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison à Talence, où l'élégance rencontre le confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui y règne. Cette maison de 91 m² vous propose un cadre de vie agréable à deux pas des commodités et du domaine universitaire.
Laissez-vous guider à travers ses espaces polyvalents et fonctionnels:
- Pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², idéale pour recevoir
- Cuisine ouverte sur le jardin avec terrasse ensoleillée
- Trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille
- Garage attenant de 14 m², pour un stationnement sécurisé
- À proximité immédiate des transports et des écoles
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'ouvre sur la cuisine, créant un espace convivial où se mêlent lumière et fonctionnalité. Profitez de moments de détente sur la terrasse du jardinet, un véritable havre de paix pour savourer les longues soirées d'été. Ce niveau est également complété par un cellier pratique et des WC indépendants, ajoutant à la fluidité de la vie quotidienne.
À l'étage, un palier lumineux dessert trois chambres confortables, idéales pour les nuits paisibles de votre famille. La salle de bains, à la fois moderne et fonctionnelle, offre un espace pour se ressourcer en toute intimité. La maison, très calme, vous invite à profiter de la tranquillité tout en étant à quelques pas de l'animation du centre de Talence.
Le quartier sait se montrer pratique, avec l'arrêt de tram B à seulement 350 mètres, ainsi que divers commerces accessibles à pied. Vous apprécierez également la proximité du Parc Peixotto, parfait pour vos moments de loisirs et de promenades. Cette maison représente une opportunité unique pour un investissement locatif ou pour créer un foyer accueillant dans un cadre parfait.
Ne laissez pas passer cette chance rare sur le marché immobilier de Talence ! Ce bien vous attend pour de nouvelles histoires et des souvenirs inoubliables.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette commune bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Bordeaux et de ses nombreuses infrastructures. La proximité des grands axes routiers et de la gare, ainsi que l'accès au tramway, facilitent les déplacements quotidiens vers la métropole et les destinations environnantes.
Cette destination possède plusieurs points d'intérêts qui séduisent les habitants. Les commerces de proximité, les écoles réputées et les services publics sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne très pratique. La proximité des universités attire également de nombreux étudiants.
La qualité de vie dans cette cité est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le parc Peixoto et le parc de l'Ermitage. Ces lieux offrent des activités de loisirs variées, favorisant un cadre de vie agréable pour toutes les générations. Les infrastructures sportives complètent cette offre de détente.
Le marché immobilier local connaît un dynamisme intéressant, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les investissements récents dans l'immobilier à TALENCE témoignent d'une forte demande résidentielle.
Pour les futurs habitants et investisseurs, cet endroit présente de nombreux atouts. Le marché est attractif grâce à une demande locative soutenue et des prix relativement abordables comparés à Bordeaux. Ces caractéristiques font de ce lieu un choix judicieux pour ceux qui désirent acheter à TALENCE.
Cette localité se distingue également par un environnement sain et une ambiance conviviale, idéale pour les familles souhaitant s'établir dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines. C'est un lieu stratégique pour les jeunes professionnels et les familles.
En résumé, investir à TALENCE, c'est choisir une commune en plein essor, dotée d'infrastructures modernes et d'un cadre de vie attrayant. C'est une opportunité à explorer pour ceux qui cherchent à s'installer dans la région.
Avec un mélange parfait entre dynamisme urbain et tranquillité, cet endroit est une destination prisée pour vivre et investir.
L’avis de l’agent
Cette maison de 91 m² à Talence, située à proximité immédiate du domaine universitaire et des transports, est idéale pour les familles et les investisseurs à la recherche d'un potentiel locatif intéressant. Le rez-de-chaussée lumineux offre une vaste pièce de vie de plus de 40 m², s'ouvrant sur un jardinet avec terrasse, parfait pour profiter des belles journées. Avec trois chambres spacieuses et un garage attenant, cette maison allie confort et fonctionnalité dans un cadre calme.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
