Maison 4 pièces 84m² avec garage à Mérignac 360000€ idéale pour famille
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Surface habitable totale: 84 m²
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de WC: 2
- Garage: Oui
- Parking: Oui
- Prix actuel: 360000 €
- Prix au m²: 4285.71 €/m²
- DPE Énergie: C, 175 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne de 84m² située à Mérignac, une réelle opportunité pour les familles à la recherche de confort et de praticité. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux, offrant une atmosphère accueillante, parfait pour des moments de convivialité ou de détente.
Dès le premier coup d'œil, cette maison révèle ses atouts :
- Séjour spacieux avec cuisine équipée
- Trois chambres avec placards à l'étage
- Garage et place de parking extérieur
- Proximité immédiate des transports en commun
- Résidence sécure et calme
À l'étage, les trois chambres offrent un espace de repos idéal, chacune avec des placards intégrés pour un rangement optimal. Vous apprécierez la luminosité naturelle qui pénètre dans chaque pièce, créant un cadre de vie agréable. La salle de bains moderne et les deux WC complètent judicieusement cette configuration familiale.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un emplacement favorable à quelques minutes des commerces, écoles et parcs, ce qui la rend particulièrement adaptée pour les familles actives. Prenez le temps de découvrir cet environnement paisible, tout en étant à proximité des axes de transport : l'arrêt de bus Bosquets est à seulement 3 minutes à pied, et le tramway Frères Robinson à 5 minutes.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché de Mérignac. Ne laissez pas passer votre chance de vivre dans un lieu alliant confort, commodités et cadre de vie agréable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Bordeaux, cette localité bénéficie d'un emplacement idéal, entre la métropole et la nature environnante. La commune, bien desservie par les transports en commun, permet un accès rapide à la gare et à l’aéroport. Les paysages variés, entre forêts et zones urbaines, confèrent un cadre de vie exceptionnel.
Les habitants profitent de nombreux points d'intérêt, tels que des commerces de proximité, des supermarchés et des boutiques artisanales. Cette ville offre également un accès facile à des établissements scolaires réputés, allant des crèches aux lycées, offrant ainsi des options adaptées aux familles. Enfin, la diversité des moyens de transport, notamment le tramway et les bus, facilite les déplacements quotidiens.
La qualité de vie est sans conteste un atout majeur de cet endroit. Les nombreux espaces verts, parcs et jardins invitent à la détente et aux loisirs en plein air. Les infrastructures sportives modernes, les activités culturelles et les événements communautaires contribuent à une atmosphère dynamique et conviviale.
Concernant le marché immobilier local, l'immobilier à MERIGNAC se distingue par sa grande diversité. On y trouve des maisons individuelles, des appartements récents ainsi que des biens anciens à rénover. Cette mixité permet de s’adapter aux différents budgets et projets des acheteurs.
Actuellement, la tendance est à la hausse desservant des prix attractifs pour acheter à MERIGNAC. Ce lieu de vie est en plein essor, ce qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. La forte demande locative stimule également l’intérêt pour l’acquisition de biens, rendant cette destination particulièrement attractive.
Les investisseurs sont séduits par le potentiel de valorisation du patrimoine immobilier. La proximité avec Bordeaux et les projets d'aménagement à venir renforcent l'attrait de cette commune. Ainsi, le cadre de vie paisible juxtapose les opportunités économiques, favorisant un environnement favorable à la fois pour vivre et pour investir à MERIGNAC.
De plus, cette cité offre un mélange harmonieux de tranquillité et de proximité urbaine, ce qui en fait un choix judicieux pour les jeunes actifs et les familles. La vitalité du centre-ville, avec ses restaurants et ses cafés animés, ajoute à l'attractivité de cet endroit prisé.
Cette destination recèle aussi des opportunités pour les amateurs de nature et d'activités, avec des pistes cyclables et des sentiers de randonnée à explorer. Les événements culturels qui s'y déroulent tout au long de l'année renforcent encore son attrait.
En somme, opter pour une propriété dans cette localité, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en ayant accès à des services de qualité, à des infrastructures modernes et à un marché immobilier dynamique. Cette ville promet un investissement judicieux tant pour les futurs habitants que pour les investisseurs.
Investir à MERIGNAC, c'est donc s'assurer de profiter d'un environnement en constante évolution, à la croisée des chemins entre campagne et métropole, tout en capitalisant sur un potentiel de développement certain.
L’avis de l’agent
Cette charmante maison mitoyenne de 84 m² bénéficie d'un situation privilégiée à Mérignac, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités telles que commerces et écoles. Le sÉjour lumineux et les trois chambres avec placards offrent un cadre de vie idéal pour les familles, tandis que le garage et la place de parking extérieur ajoutent une réelle valeur fonctionnelle. Avec un potentiel locatif intéressant, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur averti.
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